駐馬店房產(chǎn)在線訊 近日,住建部副部長陸克華在國新辦發(fā)布會上介紹,住建部未來允許將現(xiàn)有住房按要求改造后按間出租。他還以上!癗+1”模式舉例,即將符合條件的客廳改造成一間房,單獨出租的模式。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2014年北京在天通苑就已試點“N+1”隔斷模式。
探訪 天通苑試點
一房只做一個改造間
2014年,昌平天通苑開始試點“N+1”隔斷模式。即在不影響采光、消防等要素的前提下,對符合條件的客廳進行改造。
曾經(jīng)參與當(dāng)時天通苑試點的中介工作人員郭先生告訴記者,當(dāng)初他們參與改造大約在100套左右,標準是無論多大的房子,包括復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子,都只能改造一間房屋。每個房間使用面積超過10平方米,允許居住人數(shù)為2人。
郭先生介紹,當(dāng)時主要是天通苑南街道辦負責(zé)的區(qū)域進行了試點,他們對于改造比較支持,天通苑北街道辦則未進行試點。
據(jù)了解,整個天通苑大約有16個小區(qū),5萬戶,容納居民在20萬左右。
郭先生說,天通苑主要以大戶型為主,一般是針對面積在100平米以上的房屋進行改造。他說,雖然曾經(jīng)試點,但后續(xù)并沒有擴大的趨勢。
此前,據(jù)首都綜治委相關(guān)負責(zé)人表示,天通苑的這種模式具體規(guī)范正在制定中,包括戶型、客廳面積、相關(guān)安全措施等。這是治理群租房過程中的一項新探索。
中介“試水” 改造超10平米客廳
除了天通苑,北京的中介也已開始嘗試以打隔斷的形式,由房屋租賃機構(gòu)運作長租公寓。昨天下午,記者來到朝陽區(qū)潘家園大廈附近的弘善家園小區(qū),“自如友家”已在該小區(qū)進行了改造試水。
在小區(qū)206樓506號房,記者看到了按照“N+1”模式改造的房間。房屋整體面積約為73平米,客廳與臥室相連,有一扇對外的窗戶,改造前的面積為14-16平米。在利用臥室一面墻的基礎(chǔ)上,再修建了兩面墻,原本的客廳就一分為二,其中一部分就變成了一個“臥室”。
據(jù)了解,采用該方法進行改造的房子在弘善家園大約有200套左右。
在這里租住的一位租客說,雖然住的房子有隔斷,但均攤下來價格相對便宜了許多。“大一點兩居室租金在5600元左右,如果只是兩個人租,每人的租金大概2800元左右。像這樣如果把客廳隔出來一間的話,住三個人,每人均攤房租1800元左右。”租客說,這對于工資不高、剛起步的年輕人來說,這樣還是很合適的。
說法 中介希望盡早出臺細則
不過,像上述弘善家園小區(qū)的這些自如公寓,也面臨著“不合法”的命運。
記者在探訪時看到,在506號房門上貼了一張條子,上面寫著“房屋存在擅自改變結(jié)構(gòu)分割出租和超出人均居住面積限制的違法問題,對于承租人人身安全和消防安全構(gòu)成嚴重危害,該住房整改前禁止出租,自告知之日起三日內(nèi)請承租人身自行搬離,逾期停止水電供應(yīng)和采取相關(guān)的限制措施”。
記者了解到,上個月底,朝陽區(qū)十八里店地區(qū)社會治安綜合治理委員會辦公室對“擅自改變結(jié)構(gòu)分割出租”進行了一輪整治。
自如友家資產(chǎn)管理有限公司公關(guān)經(jīng)理郭松濤介紹,2011年開始發(fā)展合租業(yè)務(wù)時,就已經(jīng)打算做“N+1”的模式,但隨著禁止群租政策的出臺,自如友家的“N+1”被大量拆除。
郭松濤說,新政的出臺,有利于增加市場上的房源供應(yīng),降低租客的租金負擔(dān)。因此,他們也期待細則盡早出臺。等到具體細則出來之后,可能會對裝修標準等進行規(guī)范,可以避免市場上的違法改造問題。另外,他認為,未來合法的“隔斷”,也不用再擔(dān)心因為被拆而造成的租客投訴和賠償,也不會再有因為拆除優(yōu)化間造成的損失了。
新聞鏈接 北京全面整治群租房
早在2013年,市住建委、市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局便聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問題的通知》,對社會關(guān)注的群租問題首次給出明確標準界定。
根據(jù)《通知》規(guī)定,北京出租房屋人均居住面積不得低于5平米,每個房間居住的人數(shù)不得超過2人,有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。
規(guī)定中的“每個房間”除了臥室,還包括客廳。因此,在房屋居住面積保證人均5平米的前提下,一室一廳最多住4人,二室一廳最多住6人,三室一廳最多住8人。
《通知》同時要求,應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
2013年底至2014年,北京進行了一次大規(guī)模的群租房整治。2013年11月20日,市工商局、住建委、公安局聯(lián)合宣布,從21日起至2014年2月底,3部門將對房產(chǎn)中介群租房行為進行專項整治,查處打隔斷群租房等10種違法違規(guī)行為。
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