駐馬店房產(chǎn)在線訊  6月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年1~5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，全國的房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增長，住宅投資占據(jù)了近七成；駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到另一方面，繼北上深等一線城市樓市交易降溫后，蘇州、南京、杭州等熱點(diǎn)二線城市的樓市交易大幅降溫，但成都等非熱點(diǎn)二線城市的樓市卻繼續(xù)走高，因此庫存待售面積也進(jìn)一步減少。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增長，住宅投資占了七成

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1~4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。

　　從地區(qū)來看，1~5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資20118億元，同比增長6.0%，增速比1~4月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資7044億元，增長11.6%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資7402億元，增長5.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來看，1~5月份增幅略有收窄，很重要原因是此前1~4月份房企拿地相對積極，各類投資需求在快速釋放，投資數(shù)據(jù)已經(jīng)在一個(gè)高位，所以5月份以來也不可能無限制地繼續(xù)攀升。但從此類投資數(shù)據(jù)的增幅來看，大體上介于5%~10%的區(qū)間，應(yīng)該認(rèn)為在供給側(cè)改革思路下房企投資意愿依然是比較強(qiáng)的。當(dāng)然從一個(gè)阻力來看，包括公司債在內(nèi)的直接融資成本或有上升趨勢，這會(huì)使得部分企業(yè)在投資策略的制定上不會(huì)如此前3、4月份那么高調(diào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積651338萬平方米，同比增長5.6%，增速比1~4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積446436萬平方米，增長3.7%。房屋新開工面積59522萬平方米，增長18.3%，增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅新開工面積40767萬平方米，增長16.2%。房屋竣工面積32028萬平方米，增長20.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積23438萬平方米，增長19.6%。

　　1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%，降幅比1~4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2295億元，增長4.7%，1~4月份為下降0.2%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，從房企土地購置面積的增速來看，跌幅繼續(xù)收窄，這和目前各城市土地市場供求兩旺的態(tài)勢有關(guān)系。而且從結(jié)構(gòu)上看，也主要是二線城市的土地市場開始趨于火熱，對于全國土地市場的升溫有直接的拉動(dòng)作用。土地市場交易活躍，得益于近3個(gè)月市場銷售總體不錯(cuò)，房企拿地的資金面相對寬裕。部分房企也加大了對一些“黑馬”類型城市的評估，進(jìn)而做好了對此類城市拿地和投資的準(zhǔn)備。但土地市場是否在6月份會(huì)繼續(xù)延續(xù)火熱態(tài)勢，還要看后續(xù)的融資環(huán)境等因素。

　　庫存繼續(xù)減少，非熱點(diǎn)二線開始活躍

　　1~5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長34.2%，辦公樓銷售面積增長44.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長21.2%。

　　從地區(qū)來看，1~5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積24169萬平方米，同比增長40.4%，增速比1~4月份回落6.8個(gè)百分點(diǎn);銷售額24078億元，增長62.9%，增速回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積12345萬平方米，增長33.2%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額6804億元，增長43.8%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積11440萬平方米，增長20.3%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額5894億元，增長20.4%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米，辦公樓待售面積增加7萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加105萬平方米。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商品房銷售數(shù)據(jù)的累計(jì)增幅有所收窄和目前二線城市開始降溫有關(guān)，比如此前比較火爆的杭州、蘇州、南京、合肥、天津等城市基本上都呈現(xiàn)出市場交易下跌的現(xiàn)象，就和需求提前釋放等因素有關(guān)系。之所以沒有大跌在于類似成都等非熱點(diǎn)二線城市的市場交易開始上升，這對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的交易熱度維護(hù)依然是有積極作用的。從后續(xù)市場數(shù)據(jù)看，依然會(huì)繼續(xù)下跌。但另一方面看，能夠支撐該曲線上漲的一個(gè)牽引力，在于如果購房者預(yù)期二線城市會(huì)收緊購房政策，那么可能在6月份依然會(huì)出現(xiàn)積極購房的現(xiàn)象。

　　商品房以及商品住宅的待售面積來看繼續(xù)下滑，與三四線城市市場銷售總體較好的態(tài)勢有關(guān)，也體現(xiàn)了去庫存戰(zhàn)略積極實(shí)施的有效性。嚴(yán)躍進(jìn)提出，在去庫存的同時(shí)需要警惕房價(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)，尤其類似昆山、無錫、東莞、廊坊等大城市周邊的三四線城市，去庫存效果雖然不錯(cuò)，但房價(jià)上漲也較明顯。而其他中西部三四線城市的去庫存效果較明顯的同時(shí)，房價(jià)上漲態(tài)勢也相對溫和。

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