駐馬店房產(chǎn)在線訊     中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各個職能部門的政策正從多角度著手，上半年高歌猛進(jìn)、地王頻出的房地產(chǎn)行業(yè)，似乎正在上演轉(zhuǎn)折故事的前奏。接下來駐馬店房產(chǎn)在線小編為您分析。

　　一、官方報告稱地王數(shù)量創(chuàng)新高，因資金充沛近日，國土部下屬部門中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布《2016年第二季度全國城市地價監(jiān)測報告》。

　　報告顯示，截至2016年6月30日，2016年二季度各地上報異常交易地塊75宗(其中一線城市上報了18宗，二線城市上報了20宗，三四線城市上報了37宗)，比上季度增加了30宗，漲幅為67%；比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。上報的異常交易地塊中，成交單價創(chuàng)新高的11宗，較上一季度翻番，是2014年以來，單價創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度。

　　官方所稱的“異常地塊”，在市場人士看來可以類同于“地王”。

　　報告指出，地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛，帶動了地價的溫和上行。

　　上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比上漲明顯，定金及預(yù)收款增速明顯，二季度后期雖然增速略有放緩，但仍處于較高水平；個人按揭貸款同比增速連續(xù)19個月保持上漲態(tài)勢，漲幅創(chuàng)2013年6月以來新高。

　　隨著其他理財產(chǎn)品收益下降、風(fēng)險加大，全國多數(shù)地區(qū)取消限購、限貸，資本的避險性和逐利性促使大量資金入地產(chǎn)市場，尤其是一季度央行再次降準(zhǔn)，流動性進(jìn)一步釋放，二季度貨幣政策持續(xù)發(fā)力。

　　在資金充沛、熱點區(qū)域銷售良好的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)充庫存需求不斷增加。同時，著眼于資本市場更大的話語權(quán)，部分地產(chǎn)企業(yè)加杠桿購置高價地成為重要選擇，支撐了對高地價的承受能力，帶動了熱點城市地價上漲。

　　二、中央定調(diào)政治局罕見提及“抑制資產(chǎn)泡沫”

　　中央政治局7月26日召開會議稱，要全面落實去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板的五大任務(wù)，其中重點提及要抑制資產(chǎn)泡沫。

　　事實上，政治局會議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這在過往的重要會議中被提出較為少見，市場認(rèn)為這主要體現(xiàn)在當(dāng)局對住房價格的擔(dān)憂。

　　上海財經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院院長胡怡建分析指出，抑制資產(chǎn)泡沫可能是指的房地產(chǎn)市場泡沫。

　　中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇也表示，目前資產(chǎn)泡沫可能指的是房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)業(yè)成本高，抑制了其他一些行業(yè)的發(fā)展，也攫取了其他一些行業(yè)的利潤。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，抑制資產(chǎn)泡沫重點是抑制局部樓市價格的明顯上漲，這或是針對目前全國10個左右的熱點城市房價。

　　三、證監(jiān)會“釜底抽薪”

　　房企再融資不能用于拿地還貸中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各個職能部門的政策正從多角度著手。

　　7月28日，記者從證監(jiān)會有關(guān)人士處獲悉，證監(jiān)會在之前的保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會上透露，上市公司再融資審核新增內(nèi)容包括，不允許房企通過再融資對流動資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

　　一位接近監(jiān)管的業(yè)內(nèi)人士表示，再融資包括增發(fā)、配股以及可轉(zhuǎn)換債券，主要是指股權(quán)融資。

　　對于上市房企而言，通過公開發(fā)行和非公開發(fā)行進(jìn)行再融資的渠道被收緊，房企想從資本市場低成本“補(bǔ)血”變得困難。

　　四、銀監(jiān)會出手開發(fā)商拍地資金源頭減少7月27，有報道稱，《商業(yè)銀行理財業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)下發(fā)至各銀行，這個文件通過加強(qiáng)銀行風(fēng)險管理，將直接影響開發(fā)商拿地資金的靈活性。28日，銀監(jiān)會回應(yīng)稱，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見階段。

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁就指出，《辦法》的最終目的就是為了抑制資產(chǎn)泡沫以及金融行業(yè)去杠桿。

　　《辦法》一旦實施，則會導(dǎo)致兩個問題：一是開發(fā)商拿地的資金少了來自銀行的那部分，二是利率變高。

　　竺勁認(rèn)為，通過資管獲取資金的利率此前在7%~8%之間。純信托的資金來源多樣，《辦法》會讓資金來源少了一塊，開發(fā)商如果撇開銀行單獨募集資金，成本則會達(dá)到12%以上。

　　今年上半年，開發(fā)商拿地的錢大部分甚至100%都來自銀行，如此一來，來自銀行資金的斷供，中小型開發(fā)商的資金成本變高，拿地或?qū)⒉辉侬偪瘛?/span>

　　五、地方限貸多地傳出收緊風(fēng)聲一些城市已經(jīng)開始收緊房貸了。

　　先是本月初有消息稱，深圳地區(qū)有部分銀行陸續(xù)收到通知，將首套房貸利率從此前的8.8折回調(diào)到9折。

　　7月26日，南京新版限貸政策開始在市場瘋傳。

　　按照這個新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停貸。此外，征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。與此同時，另有消息傳出稱，人民銀行南京分行已召開緊急會議。

　　據(jù)揚(yáng)子晚報記者多方求證獲悉，開會是真，網(wǎng)傳新政內(nèi)容也基本屬實，新政將第一時間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執(zhí)行日期尚未知。

　　7月28日，北京傳來一個重磅消息，有一種房貸利率要上調(diào)了！

　　在北京購買二套非普通商品住房首付比例上調(diào)了！買房成本越來越高了，不僅房子價格節(jié)節(jié)攀升，房貸利率也不再無底線下降了。

　　據(jù)北京日報報道，在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，北京將采取區(qū)別化調(diào)控措施，嚴(yán)格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

　　六、樓市下半年步入拐點？

　　中央、地方、證監(jiān)會、銀監(jiān)會一一出手之后，下半年房地產(chǎn)可能步入調(diào)整。

　　中金公司分析員寧靜鞭表示，地王頻出加產(chǎn)業(yè)政策收緊等現(xiàn)象，預(yù)示著本輪行業(yè)成交周期高點來臨。因此預(yù)計2016年下半年中國房地產(chǎn)市場周期將步入拐點，提前進(jìn)入下行階段，四季度更是會隨著新房供應(yīng)的增加，迎來供過于求狀態(tài)。

　　方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平預(yù)計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會出現(xiàn)分化趨勢，即對三四線城市繼續(xù)去庫存，對一二線房價大漲的城市逐步收緊房貸政策，如深圳、上海、北京、合肥、廈門等地，同時加強(qiáng)對國企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場將有望降溫。

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