駐馬店房產(chǎn)在線訊 樓市一調(diào)控就降溫,一放松就過(guò)熱,在這十多年間,樓市似乎很難走出這個(gè)怪圈。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到眼看時(shí)下,各個(gè)部委以及地方政府紛紛出臺(tái)調(diào)控政策或是表明政策意圖,不過(guò)與以往不同,地產(chǎn)市場(chǎng)“一城一策”各自為政的局面正在形成,雖然避免了過(guò)去一刀切的尷尬,但是這樣的做法能否收效呢?
實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不振讓房地產(chǎn)業(yè)的“解封”成為了不得已的選擇,自去年“9·30”新政出臺(tái)后樓市又如脫韁野馬一發(fā)不可收拾。在土地市場(chǎng),前7月全國(guó)超10億元的地塊成交量達(dá)到257宗,其中溢價(jià)率超過(guò)100%的有128宗,而去年同期時(shí)只有5宗;房?jī)r(jià)方面,二線城市集中爆發(fā)房屋均價(jià)屢創(chuàng)新高,北京(樓盤)、上海(樓盤)接連出現(xiàn)30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)豪宅;在金融方面,截至6月末,居民按揭貸款新增2.36萬(wàn)億元,同比多增1.25萬(wàn)億元。
從上述三方面的指標(biāo)來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入了“千夫所指”的境地,下一步何去何從?不僅關(guān)乎著整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì),也聯(lián)系著許多家庭的下一步選擇。
昨日,國(guó)家發(fā)改委政策研究室發(fā)布文章稱,要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展,因城施策加大調(diào)控力度,庫(kù)存較大的城市,可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。同時(shí)還明確提出“擇機(jī)進(jìn)一步實(shí)施降息、降準(zhǔn)政策”。
自限購(gòu)政策出臺(tái)后,國(guó)家統(tǒng)一調(diào)控政策就鮮有出臺(tái),各個(gè)部委的一言一行就被看做是未來(lái)的政策方向。從國(guó)家發(fā)改委上述言論來(lái)看,對(duì)于下半年樓市而言房企無(wú)疑可以松口氣了。不過(guò)從近期各個(gè)部門發(fā)表的政策而言,大家似乎還存在著分歧。
比如從近期官方的表態(tài)來(lái)看,證監(jiān)會(huì)已經(jīng)收緊上市房企的再融資,不允許通過(guò)再融資拿地,國(guó)土部等部門分別傳出針對(duì)土地市場(chǎng)的政策收緊信號(hào),南京(樓盤)、合肥(樓盤)等地也陸續(xù)出臺(tái)了“控地王”相關(guān)收緊政策,比如南京土拍熔斷政策仍將繼續(xù),土地出讓首付升至60%,合肥土地出讓首付升至50%。 而在7月,廈門(樓盤)、合肥等二線城市紛紛從信貸入手出臺(tái)新政。
一時(shí)間各個(gè)部委以及地方政府在調(diào)控上可謂是各自“為政”,調(diào)控手段看似也是緊緊圍繞著市場(chǎng)進(jìn)行,但是在土地財(cái)政依然存在的今天,像南京、合肥、廈門這樣的二線代表城市能否“大義滅親”還尚未可知。對(duì)于地產(chǎn)政策不能一刀切也不能各自為政,反正是個(gè)難題,需要大智慧去解決。
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