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一線樓市深圳率先降溫 北京上海7月房價創(chuàng)新高

2016-08-05 來源:駐馬店房產(chǎn)在線
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊 在剛過去的7月份中,駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一線城市樓市呈現(xiàn)出淡季走高的趨勢,除了深圳樓市率先降溫外,北京、上海、廣州房價持續(xù)上漲。

  據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,7月份,四大一線城市新建商品住宅成交面積為364萬平方米,環(huán)比增長2.8%,同比減少3.9%。7月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升,和近期一線城市房價并沒有明顯下跌有關(guān)。部分購房者受地王出讓現(xiàn)象的影響,擔(dān)心后續(xù)房價會繼續(xù)上漲,所以會加快入市的節(jié)奏。具體城市看,北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為17.4%、5.2%、-7.9%和-5.3%,同比增幅分別為-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。

  從房價來看,上海新建住宅環(huán)比漲幅位居第一。據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示:7月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為78.6萬平方米,環(huán)比上漲7.5%,同比下滑18.8%;成交量為131.4萬平方米,環(huán)比上漲5.3%,同比下滑2.3%;成交均價為37319元/平方米,環(huán)比上漲1.6%,同比上漲7.7%。供求比方面,6月供求比為0.6:1,延續(xù)上月供不應(yīng)求的態(tài)勢。

  在住宅市場供不應(yīng)求的情況下,上海新建住宅成交均價則超過每平方米37000元,刷新滬上新房月度成交均價歷史記錄。

  一線樓市深圳率先降溫 北京上海7月房價創(chuàng)新高

  而北京一手市場的成交均價創(chuàng)出歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù):7月北京商品房住宅(剔除保障房)市場合計簽約4933套,環(huán)比上漲5.3%,簽約均價為每平方米37566元,環(huán)比上漲9.3%,創(chuàng)出歷史最高。

  同樣,廣州樓市也在逐漸升溫。7月,廣州一手樓網(wǎng)簽成交9986套,同比上升32.42%;均價方面,一手住宅網(wǎng)簽均價為每平方米16828元,同比上升3.58%。

  值得注意的是,在一線城市中,樓市率先降溫的為深圳。在經(jīng)過一輪暴漲之后,深圳的房價出現(xiàn)了自2012年以來環(huán)比最高跌幅。7月份,深圳新建商品住房成交價格為每平方米56720元,環(huán)比下跌8.15%。盡管環(huán)比下跌,但同比漲幅仍然驚人,7月住房成交價格的同比漲幅就達到62.84%。

  從成交量來看,7月份深圳新建商品住房成交2984套,成交面積30.9平方米,環(huán)比分別下跌8.27%和10.83%,也可以看出深圳樓市正在進入降溫通道。

  研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,一線城市出現(xiàn)了淡季不淡的效應(yīng)其實非常反常,因為這和過去的市場走勢完全不一致。尤其是上半年一線城市房價快速上漲,部分購 房者也提前搶收購房,這個時候會發(fā)現(xiàn)一線城市實際上市場交易應(yīng)該是有提前透支現(xiàn)象,但7月份表現(xiàn)比預(yù)期的要很多,而且價格方面也在繼續(xù)上漲。一個很重要的原因是,一線城市購房需求依然很強,擔(dān)心9月份房價會繼續(xù)快速上漲,很多購房者提前入市,鎖定購房成本。但往往因為購房者7月份積極入市,房價上漲的壓力會更大。如果此類市場交易態(tài)勢可以得到延續(xù),那么后續(xù)一線城市繼續(xù)收緊政策的可能性還是會存在的。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為:“去年下半年以來,上述城市出現(xiàn)商品住宅市場出現(xiàn)量價齊升,“地王”頻出也推動房價繼續(xù)上漲,但是,由于預(yù)期下半年政策面預(yù)期收緊與市場調(diào)整的來臨,樓市火熱的之后將面臨調(diào)整的風(fēng)險,市場也會因此而降溫!

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