2017年房價怎么走?成都西安等西部城市有潛力

2017-05-10 來源：國內(nèi)房地產(chǎn)新聞

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到未來房地產(chǎn)市場將進一步分化，三、四線城市房地產(chǎn)市場去庫存任務(wù)艱巨，北京的二手房仍是交易主戰(zhàn)場。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所5月9日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2017)》做出上述判斷。

　　三四線城市仍需去庫存

　　藍(lán)皮書指出，2016年我國房地產(chǎn)市場進一步分化，一、二線城市房價經(jīng)歷了一輪高潮，而三、四線城市房地產(chǎn)市場庫存依然嚴(yán)重去庫存任務(wù)依然艱巨。

　　中國社科院城環(huán)所副研究員、房地產(chǎn)藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強認(rèn)為，三、四線城市去庫存任務(wù)艱巨主要存在三個方面的難點:一是地方政府短期依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的思路沒有變;二是城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平仍然較低，短期內(nèi)難以做到對進城務(wù)工人員提供均等化的服務(wù)，對周邊農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口吸引力有限;三是受制于本身經(jīng)濟社會發(fā)展水平，三、四線城市家庭收入普遍不高，市場需求難以擴大。

　　北京二手房仍是交易主戰(zhàn)場

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對于北京的房地產(chǎn)市場，藍(lán)皮書提到，人口的凈流入，會產(chǎn)生房產(chǎn)的需求，另外，北京土地稀缺，地價高漲，未來土地將更加稀缺，這將直接導(dǎo)致新房量少，把購房需求直接推到二手房市場。

　　王業(yè)強分析，70個大中城市當(dāng)中，二手房住宅漲幅前3位分別是深圳、合肥、北京。其中北京是存量房市場，北京市土地郊區(qū)化、稀缺化，未來這種趨勢不會改變。北京市2016年新房和二手房的成交比0.46:1，二手房成為交易主力的趨勢將愈加明顯。

　　西部節(jié)點城市房市仍具潛力

　　藍(lán)皮書預(yù)測，2017年房地產(chǎn)市場進入量價調(diào)整階段，但部分城市仍存在市場機會。二線過熱城市房價空間被透支，量價回調(diào)是大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，如天津、鄭州、武漢等城市受益于城市群發(fā)展，城市潛力將逐漸顯現(xiàn)，量價進入平穩(wěn)增長周期。西部節(jié)點型城市，如重慶、成都、西安等城市房價相對較低，市場發(fā)展有望進入新階段。

　　另外，位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三四線城市房地產(chǎn)市場也具備發(fā)展?jié)摿Α?/span>

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