駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到很多年輕人在結(jié)婚時(shí)都希望擁有一套屬于自己的婚房，但是面對(duì)現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)，只有極少數(shù)年輕人能夠通過自己的努力實(shí)現(xiàn)買房的愿望，更多的年輕人還需要來自于父母的幫助。父母幫助買房，自己與心愛的人喜結(jié)連理，自然是皆大歡喜的結(jié)果。但是一旦雙方因?yàn)榉N種原因?qū)е禄橐銎屏眩�原本由父母�?gòu)買的婚房又應(yīng)該如何分割呢？

　　從結(jié)婚到離婚

　　不足一年

　　張明（化名）出生于1988年，陳思（化名）出生于1990年，兩人在東北同一座城市生活，經(jīng)人介紹成為戀人。經(jīng)過兩年多的時(shí)間相識(shí)、相知、相戀之后，張明和陳思于2016年春節(jié)過后進(jìn)入談婚論嫁階段。

　　“我在一家國(guó)有企業(yè)上班，陳思是一位小學(xué)老師，我們兩個(gè)人的月工資都在3000元至4000元的水平，之前都屬于"月光族"，沒有什么積蓄�！睆埫鞲嬖V證券時(shí)報(bào)記者。

　　雖然張明和陳思都是“月光族”，并且沒有積蓄，但是兩個(gè)人均不愿與雙方老人在同一屋檐下生活，而是希望能夠擁有一套真正屬于兩個(gè)人的房子�！� 老人和我們的生活觀念肯定有很大不同，在一起生活難免會(huì)產(chǎn)生矛盾，而且最主要的是我們希望能夠有更多的時(shí)間和空間單獨(dú)相處�！标愃颊f。

　　于是，購(gòu)買婚房自然就提上日程。在張明和陳思生活的城市，張明的家庭條件屬于中等偏上的水平。張明的父母認(rèn)為，兒子要娶媳婦，為小兩口提供一套住房也是天經(jīng)地義的事情。最終，在征得張明、陳思及陳思父母同意之后，斥資80余萬為兩人購(gòu)買了一套婚房�！俺�了購(gòu)買婚房的錢之外，裝修婚房、購(gòu)買家具和家電的錢也都是由我父母出的，陳思的父母沒有花費(fèi)一分錢�！睆埫髡f。

　　2016年國(guó)慶節(jié)，張明和陳思喜結(jié)連理。不過，在婚后生活了一段時(shí)間之后，兩個(gè)人開始產(chǎn)生矛盾�！皬埫飨掳嗷氐郊液缶褪峭嬗螒�，而且他還非常不講究個(gè)人衛(wèi)生�！标愃颊f。“陳思不會(huì)做飯，也不收拾屋子，并且特別愛嘮叨�！睆埫鞣Q。

　　開始時(shí)，兩個(gè)人還是小吵小鬧。今年6月，兩個(gè)人因?yàn)槿粘，嵤略俅伟l(fā)生激烈爭(zhēng)吵，張明還動(dòng)手打了陳思一巴掌�！拔易钊萑滩涣藙�(dòng)手打女人的男人，而且從小到大，父母都沒有打過我。所以在張明打我一把掌之后，我就提出了離婚�！标愃颊f。

　　雖然張明在事后也向陳思賠禮道歉，但是陳思卻絲毫不為所動(dòng)。即便雙方的父母從中調(diào)解，但是陳思依然決定與張明解除婚姻關(guān)系。在兩人離婚時(shí)，自然就要涉及到財(cái)產(chǎn)分割的問題。

　　“我們沒有太多的存款，財(cái)產(chǎn)分割的分歧主要是針對(duì)結(jié)婚時(shí)我父母給買的婚房�！睆埫髡f，“陳思堅(jiān)持認(rèn)為，因?yàn)槲沂欠课莓a(chǎn)權(quán)證上登記的房屋所有人，所以這套房子屬于我們的共有財(cái)產(chǎn)，她理應(yīng)分得一半。雖然房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是我，但是這套房子卻是我父母拿錢購(gòu)買的，所以即便我們兩個(gè)人離婚，這套房子也不應(yīng)該屬于是我們兩人的共有財(cái)產(chǎn)�！�

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，在房?jī)r(jià)不斷上漲，一套房高達(dá)數(shù)十萬、數(shù)百萬乃至更高的今天，房子在家庭的資產(chǎn)配置中處于越來越重要的地位。因?yàn)榉慨a(chǎn)引發(fā)的糾紛更是數(shù)不勝數(shù)，離婚中因?yàn)榉慨a(chǎn)鬧得不可開交的案例也是屢見不鮮。對(duì)于父母出資為子女購(gòu)買婚房，子女離婚引發(fā)的房產(chǎn)分割的糾紛，很多人認(rèn)為，父母出資為子女購(gòu)買婚房，不管寫哪個(gè)子女的名字，房產(chǎn)都屬于子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么，實(shí)際情況到底是怎樣的呢？證券時(shí)報(bào)記者采訪了廣州（樓盤）廣東奔犇律師事務(wù)所的劉國(guó)華律師。

　　律師：

　　具體情況具體分析

　　劉國(guó)華律師表示，對(duì)于張明和陳思在房屋分割問題上產(chǎn)生的分歧，可以分多種情況來討論。

　　首先，如果在張明和陳思結(jié)婚前，張明的父母全額出資購(gòu)買婚房，房屋僅登記在張明一人名下，則該房屋可視為張明父母對(duì)張明個(gè)人的贈(zèng)予，應(yīng)該認(rèn)定為張明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定:有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　其次，如果張明和陳思結(jié)婚前，張明的父母只是給了婚房的首付款，房屋登記在張明一人名下，由夫妻二人共同還貸，那么根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　所以，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由張明和陳思協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，人民法院可以判決房子歸張明所有，由張明繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則按照顧子女和女方權(quán)益的原則由張明對(duì)陳思進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第三，如果是在張明和陳思結(jié)婚后， 張明的父母全額出資購(gòu)買婚房，房屋僅登記在張明一人名下，根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第七條的規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，如果張明的父母全額出資購(gòu)房，房屋也僅登記在張明一人名下，那么，不管是婚前買還是婚后買，該房屋并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是張明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　可能存在的其他情形

　　“對(duì)于張明和陳思在房屋分割問題，在現(xiàn)實(shí)生活中其實(shí)還可能存在其他情形。”劉國(guó)華律師進(jìn)一步介紹說，如果張明和陳思結(jié)婚前，張明父母支付了婚房的首付款，房屋登記在陳思名下， 一般認(rèn)定房屋為張明和陳思的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，張明父母明確表示贈(zèng)與陳思或者雙方之間有其他相反約定的除外。

　　另外，如果張明和陳思結(jié)婚前，張明父母支付了婚房的首付款，房屋登記在張明和陳思二人名下， 則應(yīng)認(rèn)定為張明和陳思的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則一般為等份共有。

　　其次，如果張明和陳思結(jié)婚前，張明和陳思的父母均出資購(gòu)買婚房，房屋登記在一方（或雙方）名下，房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)予，如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

　　第三，如果張明和陳思結(jié)婚后，一方父母部分出資購(gòu)買婚房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下（或雙方子女名下），房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，但出資父母明確表示贈(zèng)予一方的除外。

　　第四，如果張明和陳思結(jié)婚后，張明和陳思的父母全額出資購(gòu)買婚房，房屋登記在一人名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果房屋登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　由此可見，父母出資購(gòu)買婚房，子女離婚財(cái)產(chǎn)分割的情況非常復(fù)雜，劉國(guó)華律師以上分析僅僅只是給出了部分可能的情形。而且，以上分析還沒包括公房、小產(chǎn)權(quán)房等等情形。

　　劉國(guó)華律師提醒，很多父母為了子女買房，不惜賣掉自己的房子甚至大幅舉債。如果有所紛爭(zhēng)，對(duì)父母子女均是極大困擾。所以，面對(duì)房產(chǎn)這種大額資產(chǎn)，父母和子女多方最好能簽訂一個(gè)書面協(xié)議，確立多方的權(quán)利義務(wù)，約定財(cái)產(chǎn)歸屬，避免日后合法權(quán)益受損。

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