置業(yè)指南:買房貸款年限怎么選?

2017-11-04 來源：華龍網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊貸款年限是否越長越好？買房的時(shí)候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？

　　多駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。然而，面臨這個(gè)問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對(duì)嗎？

　　三點(diǎn)理由告訴你為什么貸款要貸滿30年

　　1、每月還款壓力小

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

　　舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。

　　不過，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

　　2、越長的貸款年限越適合提前還款

　　一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

　　舉個(gè)例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：

　　如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

　　如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

　　由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

　　3、可以買更大的房子