駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到，這些銀行普遍采用的是銀政合作或銀企合作模式，給予住房租賃金融支持以及技術(shù)支持。如中信銀行與碧桂園集團合作，提供300億元長租住宅保障性基金；建行廣東省分行與廣東省住建廳、佛山（樓盤）市政府達成住房租賃戰(zhàn)略合作，上線國內(nèi)首個政銀合作住房租賃平臺；中國銀行廈門（樓盤）分行也與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到住房租賃被確定成為我國住房體系的重要組成部分，今年7月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)改委等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，通知明確各地要搭建住房租賃交易平臺，選取了廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、廈門、武漢（樓盤）、成都、沈陽、合肥（樓盤）、鄭州（樓盤）、佛山、肇慶（樓盤）等12個城市，首批開展住房租賃試點。

　　住房租賃市場被業(yè)內(nèi)認為是一片藍海。東方證券一份報告預(yù)測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元。

　　銀政+銀企合作模式

　　在住房租賃市場，各家銀行最近可謂爭先恐后，近日多家銀行宣布進入住房租賃市場。

　　10月30日，中信銀行開創(chuàng)了銀企合作新模式，與碧桂園集團簽約長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作，一同開展租賃物業(yè)金融合作。

　　中信銀行將在未來三年為碧桂園在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。雙方合作內(nèi)容包括，在長租住宅開發(fā)建設(shè)、投資孵化、持有運營、后期退出等。

　　中國銀行廈門市分行則采用銀政合作模式，與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。中國銀行福建省分行行長楊展鵬介紹，中行將參與廈門市住房租賃管理平臺建設(shè)，參與內(nèi)容包括人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監(jiān)管、租賃按揭、租賃融資、租賃保險等方面。

　　11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與中國建設(shè)銀行廣東省分行達成住房租賃戰(zhàn)略合作。按照協(xié)議，建行將以為政府監(jiān)管提供平臺、為客戶交易提供保障為目標，在未來5年從技術(shù)、資金、渠道等方面給予大力支持加快推動廣東住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展。當日，建行成立的廣東建融住房租賃服務(wù)有限責(zé)任公司正式掛牌，佛山市“CCB建融家園”推出融資租賃項目奠基和揭牌儀式。

　　《財經(jīng)》記者深入廣東佛山市調(diào)研了解到，建行與佛山市住建局共同完成了佛山市租賃業(yè)務(wù)管理辦法、房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則等規(guī)章制度設(shè)計。建行還向佛山建鑫住房租賃公司發(fā)放首筆住房租賃貸款650億元，建行預(yù)計為佛山住房租賃項目提供2000億元貸款。

　　而11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內(nèi)的11家房地產(chǎn)企業(yè)簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。

　　住房租賃金融漸起

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，建立租購并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場，既可以鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

　　但長期以來，租賃登記備案制度遠沒有得到落實，出租住房中的居住人處于一種相對匿名狀態(tài)。上海（樓盤）易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢雯對《財經(jīng)》記者表示，政府與銀行合作之后，根據(jù)承租人/出租人在銀行征信系統(tǒng)的信息，推廣“信用租房模式”，可以有效緩解承租人的租金壓力�！捌鋵崿F(xiàn)在很多地方都出臺了住房租賃政策，但是金融和稅收方面的具體操作都沒有落地�！蓖鯄赧┓Q。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年發(fā)布限售的城市與發(fā)布租賃政策的城市均超過了50個，累計多城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米，按照單套平均60平方米計算，已經(jīng)可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京（樓盤）、上海等一線租賃熱點城市。

　　建行與試點城市佛山市政府搭建的住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺一定程度解決了征信問題。

　　“建設(shè)銀行開發(fā)的佛山住房租賃服務(wù)平臺由住房租賃監(jiān)測分析平臺、住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺、政府公共住房服務(wù)平臺、住房租賃服務(wù)共享平臺、企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺五大系統(tǒng)覆蓋了地方政府在租賃市場管理、交易、運營方面的需求�！狈鹕绞凶〗ň窒嚓P(guān)負責(zé)人告訴《財經(jīng)》記者。

　　據(jù)了解，11月1日，湖北省武漢市房管局聯(lián)合中國建設(shè)銀行打造的武漢住房租賃交易服務(wù)平臺也正式上線運行。

　　建行相關(guān)負責(zé)人透露，該行即將推動住房租賃網(wǎng)點轉(zhuǎn)型，打造住房租賃金融中心，其轄下部分分支機構(gòu)將作為租賃金融服務(wù)平臺之一。他介紹，建行介入住房租賃市場，采用線上服務(wù)和線下服務(wù)結(jié)合的方式，線上服務(wù)主要通過APP客戶端接入，線下主要通過網(wǎng)點提供服務(wù)。

　　他舉例介紹，例如，針對房屋來源真實性，該平臺企業(yè)房源均由建行與知名品牌公寓租賃企業(yè)共同運營，所有房源信息都經(jīng)過核實后發(fā)布；個人房東房源信息均需經(jīng)過在線核真、實地核實、后臺審核才能發(fā)布，通過“政府系統(tǒng)檢核+建行驗真服務(wù)”，以“數(shù)據(jù)+人工”相結(jié)合的方式，對房屋租賃關(guān)鍵信息進行校驗，保證平臺房源和圖片的真實可靠。

　　“目前我們已創(chuàng)新開發(fā)20項住房租賃金融產(chǎn)品�！苯ㄐ邢嚓P(guān)負責(zé)人介紹，建行廣東省分行覆蓋租賃住房購租改建、裝修設(shè)施維護、租賃住房資產(chǎn)盤活、撮合交易與資金監(jiān)管等公司、投行、個人類產(chǎn)品在內(nèi)的產(chǎn)品鏈。

　　但中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，目前包括租賃和銷售等行為都存在很多問題，需要各地在落地執(zhí)行過程中細化調(diào)整�！肮┬枋亲》孔赓U的難點，租賃出現(xiàn)問題的原因是租賃供需緊張，資本不參與供應(yīng)不能根本解決供需問題。”張大偉對《財經(jīng)》記者說。

　　為解決供需問題，據(jù)建行深圳分行相關(guān)負責(zé)人介紹，目前已與房企簽署了5481套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園"APP上提供的房源在線租房。

　　此外，為鼓勵長租，建行還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用于租房，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費用的貸款。

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