駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到說城市和房價(jià)之前，先說說沉寂了兩個月的翟欣欣。據(jù)說至今還沒給立案，蘇享茂是自殺，自殺之后的遺產(chǎn)分割是民事問題。民事問題你懂的，想一想寶強(qiáng)離婚案，官司至今還沒打完。

　　翟欣欣的人設(shè)其實(shí)很常見，一般的老實(shí)人都碰到過。此類女子剛開始的時(shí)候很會說話，待人接物很體貼，再加上擁有令男人楚楚可憐的“身世”或“背景”，就足以讓男人自愿從口袋里掏出錢來。

　　一句話，終極技能在于“撩騷”。

　　寫到這里，想起我的姐們兒蘇蘇，給我曾發(fā)來這樣一張截圖：

　　買房先落戶？城市會撩騷，誰也擋不住！

　　當(dāng)時(shí)看完這對話我就服了，看來翟欣欣之類的人物，沒點(diǎn)“撩騷”的演技，還真走不了江湖。

　　2

　　話說現(xiàn)在的城市，越來越傲嬌，特別是在吸引人落戶給房票方面，頗有“撩騷”的本色。

　　為什么這么說呢？想一想我們的武漢（樓盤）、長沙（樓盤）、杭州（樓盤），在2015年之前，任何人都可以購房落戶。但是那時(shí)候房價(jià)還未大漲，落戶得不到明顯的城市化紅利收益，所以并沒有多少人真的選擇去落戶——那時(shí)的二線城市，就像是還未發(fā)育的小姑娘，既不會打扮又不會撩人，吸引不了男人的目光。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到然而，隨著房價(jià)的大漲，特別是限購政策的實(shí)施，武漢、長沙、杭州、成都成為最后暴漲的四小龍，這幾個城市的戶口價(jià)值（房票價(jià)值）一下子就凸顯出來了——此時(shí)的二線城市如同網(wǎng)絡(luò)上的女神，身材曲線已經(jīng)玲瓏隱現(xiàn)，受到全國男人的矚目。

　　在房價(jià)高漲、限購之后，購房落戶的舊規(guī)矩肯定也就不再適用了。不然的話，那些早買房的朋友，可以借著落戶再得一張房票。而既然房子這么搶手，那么房子就不能簡簡單單地賣給炒房者，而應(yīng)該賣給那些年輕又有學(xué)歷的剛需。于是最近半年來，這些晉升為網(wǎng)紅級的城市，都爭先恐后的發(fā)布了人才新政——人才新政就好比這些“網(wǎng)紅城市”的征婚條件，落戶就是開始約會，只有夠條件的男人才有機(jī)會一親芳澤。

　　那么，落戶之后就能買到房嗎？這可不一定�，F(xiàn)在的武漢隨時(shí)可落戶，但全城到處都是日光盤、全款房，你要買房，需要付出比以前更多的代價(jià)，甚至常常要靠關(guān)系才能買到房。

　　那么，落戶之后就能買到房嗎？這可不一定�，F(xiàn)在的武漢隨時(shí)可落戶，但全城到處都是日光盤、全款房，你要買房，需要付出比以前更多的代價(jià)，甚至常常要靠關(guān)系才能買到房。

　　從這方面看，如果落戶就像跟城市約會的話，買房就像結(jié)婚，城市作為一個會撩騷的女人，當(dāng)然最好的選擇是跟更多的人約會（落戶），同時(shí)讓其中少數(shù)人得手（買房），以便形成示范效應(yīng)，同時(shí)控制房價(jià)、保持房價(jià)吸引力。

　　其實(shí)坊間一直都有這樣的爭議：越是房價(jià)高的城市，競爭力越強(qiáng)？

　　星子覺得，高房價(jià)不一定代表各方面的競爭力，但是卻可以代表對人的吸引力。只有吸引力強(qiáng)的城市才能撐得起高房價(jià)。例如廈門（樓盤），雖然經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)，市民工資低，但是其氣候環(huán)境好，做一個全國都有名的養(yǎng)老基地，是最合適不過了。

　　而對于長沙、武漢這兩個城市來說，雖然房價(jià)不高，但是卻因?yàn)橄迌r(jià)，形成了另一種層次的吸引力——就好像兩個長相甜美的姑娘，ZF卻硬生生的將其打扮為小村姑。然而廣大的民眾卻是識貨的，畢竟在一群濃妝艷抹的城市中，越是限價(jià)，這幾個著裝樸素的小姑娘就越是引人注目。

　　由此，在2017年房價(jià)上漲潮中，誕生了“一二手倒掛”四小龍：杭州、成都、武漢、長沙。為了在這些城市買房，很多人挖空心思落戶，部分人甚至連在孩子還沒考上大學(xué)的時(shí)候，就“先知先覺”的籌劃起到入學(xué)落戶買房的事兒。例如我今年8月份就碰到一個，原本他孩子考上了湘潭（樓盤）大學(xué)，但思肘再三，還是選擇了稍微弱一些的長沙理工大學(xué)，就因?yàn)楹⒆尤ラL沙可以落集體戶，從而多一張長沙的房票。

　　在過去，絕對不會有這個現(xiàn)象，讀哪個大學(xué)完全看個人成績和興趣，絕不會因?yàn)榭梢再I房而選擇大學(xué)和城市。然而時(shí)代變了，長沙、杭州和武漢的房價(jià)趨勢明顯看漲，只要能到這些城市買到房，等于政府發(fā)大紅包，所以有很多高中生家長將讀大學(xué)——買房的事情納入考慮范圍。

　　此前，星子就發(fā)過一篇文章《我為什么放棄了985的蘭州（樓盤）大學(xué)，而選擇上海（樓盤）大學(xué)？》，就描述了“擇城入學(xué)落戶”的人口流動趨勢：在這一波房價(jià)上漲潮中，因?yàn)橐欢�線的房票珍貴，二三線城市競爭力相對一二線進(jìn)一步削弱；非省會的地市州，除廈門、青島（樓盤）等幾個城市，競爭力也被省會進(jìn)一步削弱。

　　最近武漢全面開放大學(xué)生落戶，更增加了武漢地區(qū)的大學(xué)吸引力，為武漢日后的發(fā)展帶來更多更好的人才。相比長沙前后矛盾的人才新政和923新政，武漢在華中已經(jīng)形成巨大的人才漏斗：長沙人才新政實(shí)施3個月，總共落戶1.3萬人；成都人才新政實(shí)施3個月，共落戶7.8萬人；武漢人才新政實(shí)施，目標(biāo)更為遠(yuǎn)大，承諾大學(xué)畢業(yè)生找到工作，一律給戶口，買房政府補(bǔ)貼20%，爭取從其每年30萬畢業(yè)的大學(xué)生中，確保今年留下18萬大學(xué)生，5年留下100萬大學(xué)生！

　　大家不要覺得城市政府不聰明，其實(shí)他們掌握最多的信息，豐富的經(jīng)驗(yàn)，他們非常聰明。像武漢這樣的決策，反應(yīng)了一個趨勢，也是葛優(yōu)先生好多年前就在電影里預(yù)測過的：21世紀(jì)什么最貴？人才！以后人才是稀缺的，房子沒那么稀缺，所以房地產(chǎn)只是調(diào)控經(jīng)濟(jì)和人口流動的工具，當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰落，用房地產(chǎn)拉動；當(dāng)人口競爭趨緊，開放落戶用房子吸引他們.....至于這些人買不買得到，買不買得起，并不是政府所考慮的。

　　大家不要覺得城市政府不聰明，其實(shí)他們掌握最多的信息，豐富的經(jīng)驗(yàn)，他們非常聰明。像武漢這樣的決策，反應(yīng)了一個趨勢，也是葛優(yōu)先生好多年前就在電影里預(yù)測過的：21世紀(jì)什么最貴？人才！以后人才是稀缺的，房子沒那么稀缺，所以房地產(chǎn)只是調(diào)控經(jīng)濟(jì)和人口流動的工具，當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰落，用房地產(chǎn)拉動；當(dāng)人口競爭趨緊，開放落戶用房子吸引他們.....至于這些人買不買得到，買不買得起，并不是政府所考慮的。

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　　剛才提到，一個城市的最好狀態(tài)，是“恨不逢君未嫁時(shí)”的傲嬌與撩騷，是在長期保持房價(jià)活躍態(tài)勢并能有效維穩(wěn)的前提下，讓更多有學(xué)歷有素質(zhì)的人落戶擁有房票，讓其中較少的人買到房。限價(jià)作為一個極端行政化的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)手段，由此開始有了全新的意義：

　�。�1）吸引高素質(zhì)人口落戶，推動城市化加速。我一直認(rèn)為，房價(jià)不漲，城市就沒法傲嬌，也就比較難吸引民間的大筆投資（重慶（樓盤）除外，重慶是典型的國家投資城市），只有給小民們一些房價(jià)紅利“甜頭”，才能更有效的進(jìn)行城市擴(kuò)張。

　　在這一方面，“一二手倒掛四小龍”簡直就是標(biāo)桿。因?yàn)橄迌r(jià)，杭州新房幾乎都要全款；因?yàn)橄迌r(jià)，成都某開發(fā)商故意弄丟預(yù)售證；因?yàn)橄迌r(jià)，武漢精裝修部分價(jià)格破8千，幾乎是房價(jià)的一半；因?yàn)橄迌r(jià)，長沙保利天禧2秒清盤，創(chuàng)長沙之最.....以上種種跡象，都是這些城市最好的廣告，并吸引了大批剛需和炒房者落戶以求拿房票。（

　　給免費(fèi)房票就能吸引大批人落戶，這生意不做白不做）

　　（2）限價(jià)對政府來說，也是一項(xiàng)包賺不賠的選擇。

　　一方面，房子有關(guān)系才能買到，至于買誰的關(guān)系，大家都懂；另一方面，限價(jià)也簡單粗暴的完成了調(diào)控任務(wù)，保證了民間口碑。

　　不得不說，2015去庫存使得城市化方便了許多，吸引人口也簡單了許多。只要一直保持房價(jià)紅利，一直保持房價(jià)在漲卻不讓漲的狀態(tài)，就能吸引更多的人口來落戶；就像一個女人，一直保持曖昧不清的“撩騷”狀態(tài)，對于她是最有利的。

　　由此，個人認(rèn)為，杭州、武漢、成都等城市將借助此次上漲周期，盡量長期保持房價(jià)活躍的態(tài)勢，保證人才能落戶，卻不一定能保證買到房子。而這樣的城市，就是希望變成人力資源抽水機(jī)，喝飽自己，餓死別人。所以我強(qiáng)烈不看好三四線城市和小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的未來——流動人口越來越像一場零和游戲，有人賺，就一定有人虧。

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