官方租房平臺多多益善

2017-11-07 來源：上海金融報(bào)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到近日，北京（樓盤）住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除北京外，杭州（樓盤）、廣州（樓盤）、成都、武漢（樓盤）等城市也先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，合肥（樓盤）、廈門（樓盤）、沈陽也給出了平臺搭建的時(shí)間表。多地推出官方住房租賃平臺，被業(yè)內(nèi)看作是解決住房租賃市場虛假房源多、隨意漲租金等“痛點(diǎn)”的一大抓手。房源真、價(jià)格穩(wěn)、無中間環(huán)節(jié)的新模式，將為市場帶來新秩序。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一直以來，虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象困擾租房市場。上述亂象的發(fā)生，根本原因在于住房租賃市場長期處于監(jiān)管“盲區(qū)”，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為未受到有效的監(jiān)督。以發(fā)布房源信息為例，由于發(fā)布房源信息無需經(jīng)過驗(yàn)證環(huán)節(jié)，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就以子虛烏有的“優(yōu)質(zhì)、低價(jià)”房源為誘餌，誘使消費(fèi)者到自家中介機(jī)構(gòu)租賃其他房源。

　　針對這一局面，北京、杭州、廣州、成都、武漢等地上線的官方住房租賃平臺，兼具監(jiān)管與服務(wù)兩大功能。如武漢平臺可初步實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)準(zhǔn)入、房源發(fā)布、預(yù)約看房、合同簽訂、房源驗(yàn)證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。北京則通過“1(監(jiān)管平臺)＋N(服務(wù)平臺)”模式，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案等工作，N個(gè)服務(wù)平臺還與監(jiān)管平臺對接，形成管理閉環(huán)，服務(wù)平臺上傳的數(shù)據(jù)、合同等，都將在后臺接受北京市住建委的監(jiān)管。如此一來，企業(yè)發(fā)布房源信息需要經(jīng)過查驗(yàn)，租賃合同也將受到政府部門的監(jiān)管，有利于杜絕當(dāng)前部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)亂象。

　　不僅如此，正如專家所言，未來的租賃市場，大戶(企業(yè)、政府持有房源)的占比會越來越多，而散戶(個(gè)人房東持有房源)的占比會相對收縮。近期，包括深圳（樓盤）、上海（樓盤）、北京等地在內(nèi)的全國超過10個(gè)城市先后推出了租賃住宅用地。當(dāng)政府、企業(yè)掌握的房源越來越多，而且供應(yīng)充足，加之對平臺內(nèi)機(jī)構(gòu)房源價(jià)格監(jiān)測和管控的有效性提升，整體租金水平會更趨合理，租金會變得更“親民”，廣大租房者也能獲得更大的實(shí)惠。

　　據(jù)悉，全國12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市將陸續(xù)上線官方住房租賃平臺。我們期待試點(diǎn)取得成功后，盡快將經(jīng)驗(yàn)向全國推廣，各個(gè)城市都能推出官方住房租賃平臺，讓廣大租房者都能享受到“貨真價(jià)實(shí)”的房產(chǎn)中介服務(wù)。

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