駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到這兩天，在濟南（樓盤）一家民營企業(yè)工作的李運有些心急火燎――自己看好的樓盤即將開盤，但手中“余糧”不足�！澳懿荒馨盐夷壳暗氖滋追慨a(chǎn)抵押出去，用抵押的貸款湊齊二套房的首付款呢？”李運想到了這一“曲線”籌款的途徑。

　　然而，先后咨詢了多家國有銀行、股份制銀行和城商行，李運的這一設想均遭到了明確拒絕�！奥犝f之前有人這么操作過，現(xiàn)在為什么行不通了呢？”

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這一變化的背景是，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，要求銀行業(yè)金融機構強化對個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的額度和資金流向管理，嚴防資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領域。目前，多個省市的金融監(jiān)管部門正在對相關業(yè)務展開檢查。

　　“在銀行層面，已經(jīng)陸續(xù)接到了上級通知，要求加碼對消費貸等個人非按揭類貸款的管理。消費類的個人貸款，金額超過30萬元的，都必須要指定受托支付。低于30萬元的，必須要通過一定的方式驗證這個貸款實際的用途，提供對應的支付憑證，包括稅票、合同等�！比涨埃�某國有銀行濟南一家支行的營業(yè)室主任趙靜對經(jīng)濟導報記者表示。

　　“如今，想通過銀行貸款等方式湊齊首付，已經(jīng)是不可能的了，首付款必須自己想辦法。”鏈家濟南名士豪庭店高級置業(yè)顧問郭帥亦如此坦言。

　　奔波在首付籌資的路上

　　“在如今的房價行情下，六成的首付款不是小數(shù)目，一旦無法按時交付房款首付，我的購房計劃就要‘泡湯’了�！崩钸\目前在濟南市歷下區(qū)有一套90平方米的住房，由于夫妻都需要上夜班，所以將老人接到濟南居住。如今，孩子已上小學，一家5口人，兩居室的房子愈發(fā)局促。

　　作為獨生子，李運不想讓年邁的父母回到膠東農(nóng)村老家，希望給他們在濟南買一套住房。然而，連月來走訪濟南市區(qū)多家中介機構后，李運發(fā)現(xiàn)，靠近市區(qū)的房子每平方米一般在兩三萬元以上。即使一套小戶型的房子，總價也得將近200萬元。

　　考慮到價位因素，李運將目光投向了離市區(qū)較遠的唐冶新城�！敖�(jīng)朋友推薦，我們看好了某新樓盤一套95平方米左右的期房。盡管房子位置比較遠，但總價低一些。前兩天，置業(yè)顧問打來電話，有可能本月底加推，要是有購房意向的話，盡快做準備。”李運說。

　　李運告訴經(jīng)濟導報記者，他看重的這套房子雖說是該樓盤面積最小的戶型，但根據(jù)置業(yè)顧問估算的單價，這套房子總價也需要120多萬元。

　　“我們夫妻倆都是公司的普通員工，家里老人也需要贍養(yǎng)。每個月省吃儉用，還清首套房的貸款外，家中積蓄只有30多萬元。二套房首付至少需要六成，因此，還有30多萬元的資金缺口�！边B日來，李運焦急地盤算著如何籌措這筆資金。

　　“如果向親朋好友借，數(shù)額較大，也不是長久之計。有同事提醒我，我家現(xiàn)在的這套房子沒有貸款，市價也在200萬元左右，如果能把它抵押出去來籌資，每月償還貸款，是一個比較理想的辦法�！比欢�，給多家銀行的客服打過電話后，李運發(fā)現(xiàn)，這條路似乎走不通了。

　　不過，不甘心放棄的李運，還在買房籌資路上奔波著……

　　貸款必須提供正規(guī)用途

　　李運此番遭到銀行拒絕，是個例嗎？

　　經(jīng)濟導報記者了解到，消費貸一般針對消費者個人，用于購置耐用消費品，也可以用于家里裝修、購買家具、買車、旅游等大額消費�！暗�購房不屬于此類。以往，一些大型國有銀行在審核消費貸時比較嚴格，但一些股份制銀行和城商行在資金用途的審查上會寬松一些�！壁w靜表示，不過，在目前的強監(jiān)管下，“輸血”房地產(chǎn)，已徹底關上“閥門”。

　　“今年下半年，關于消費貸進樓市的政策開始逐步收緊，明令禁止�！�7日，一股份制銀行濟南市和平路支行的信貸部門負責人何海對經(jīng)濟導報記者表示，“目前我們行執(zhí)行的政策是，除房貸以外，沒有任何貸款類產(chǎn)品的資金可以流向房地產(chǎn)。對于資金用途的審批，是非常嚴格的�！�

　　同時，何海也表示，臨近年底，該行消費貸額度非常緊張，“即便是正規(guī)用途，通過了嚴格審批，也不知道什么時候能夠放款，今年內(nèi)幾乎是不可能了。”

　　隨后，經(jīng)濟導報記者來到一家城商行濟南分行，客戶經(jīng)理張杰同樣明確表示，“入樓市的貸款，除了房貸，我們都不會碰。”

　　據(jù)其介紹，對于消費貸的流向，該行有規(guī)定，但稍微寬松�！敖衲�9月份以來，政策不斷加碼，嚴查那些通過違規(guī)方式進入國家限管領域的消費貸，比如說進入到樓市、進入到股市，必須是國家規(guī)定的那些正規(guī)用途�！�

　　“目前可以說，只要是從銀行貸款，不管是否有抵押物，不管是一年期還是十年期，不管是什么產(chǎn)品，都必須提供符合規(guī)定的真實的用途證明，且申明不挪作他用�！壁w靜直言。

　　同時，經(jīng)濟導報記者還了解到，對于貸款用途證明的真實性，銀行亦開始嚴查。

　　“比如客戶說貸款是用于房屋裝修，那么除裝修合同外，裝修前、裝修中、裝修后等階段，我們銀行工作人員都要實地拍照取證，不能由客戶自行提供照片，以保證該筆款項的確是用于裝修了。”張杰說。

　　此外，對于30萬元以上的大額消費貸款，除上述要求外，銀行還必須要指定受托支付�！氨热�，你提供的是裝修合同，那么這筆款項就直接打到合同對方裝修公司的賬戶上。如果你是用于旅游消費，那這筆款項也直接打給旅游公司�！壁w靜介紹。

　　經(jīng)濟導報記者了解到，自銀監(jiān)會審慎規(guī)制局局長肖遠企9月底表示，將嚴查消費貸款的資金，嚴厲打擊首付貸，防止居民杠桿率過快上升以來，目前，監(jiān)管部門正重點檢查個人消費貸款資金用于支付購房首付款，或者償還首付款；以及利用大額信用卡透支支付購房款等違規(guī)行為。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要求及時糾正，提前回收貸款。

　　廣東銀監(jiān)局還明確，原則上不發(fā)放金額超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款。江西銀監(jiān)局則計劃建立個人違規(guī)套取、挪用銀行資金用于購房的黑名單機制，給予授信限制。

　　開發(fā)商放松選房條件

　　“經(jīng)過近兩年的上漲，濟南房價與此前不可同日而語。二套房又多是改善性的，面積偏大。像我負責的這一片區(qū)，二套房的六成首付基本上在200萬元以上，這真的不是一筆小數(shù)目�！�6日晚間，在沒有一個客戶的門店門口，郭帥無奈地對經(jīng)濟導報記者表示，從銀行籌款的途徑被“堵上”后，高額的首付將不少有改善性需求的購房者擋在門外，“客戶數(shù)量比原來少多了�！�

　　經(jīng)濟導報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不光二手房中介，不少新樓盤的置業(yè)顧問也明顯感到許多客戶都力不從心。在2017年年度銷售任務的壓力下，有部分樓盤不再篩選客戶，或者不再依據(jù)客戶的付款方式來確定選房順序。

　　“下一次加推，我們準備不再拒絕首付三成的客戶，而且除了全款可以優(yōu)先選房外，三成、六成客戶可以一起選房�！蔽挥跐�南東部的一大型樓盤置業(yè)顧問高強表示。

　　據(jù)經(jīng)濟導報記者了解，該樓盤此前曾要求參與選房的客戶首付比例在六成以上，否則無法進行選房。

　　位于該樓盤西側(cè)的另一大型精裝修樓盤，其置業(yè)顧問崔月更是明確表示，三成、六成及全款客戶，在選房時不進行區(qū)分，參加集中選房�！安贿^，對于全款客戶，在總價基礎上，將給予3%的優(yōu)惠，等于打九七折。”

　　不過，亦有樓盤仍“緊咬”六成首付。

　　“11月中下旬，我們會加推3棟樓。在選房順序上，依舊是全款客戶優(yōu)先選，六成首付客戶其次。三成首付客戶不能參加集中選房，但可以在全款和六成首付客戶選完后，在剩余房源中選擇�！痹跐�南唐冶新區(qū)一樓盤，銷售顧問楊妮對經(jīng)濟導報記者表示。

　　不過，對于后市，崔月依舊看好�！肮┡�季來臨后，樓盤要停工，或許將停至明年3月供暖季結(jié)束。因此，在這四五個月的時間里，能拿到預售許可證的樓棟會比較少，市場上可供銷售的房源或?qū)�銳減。因此，積攢的需求會對明年上半年的樓市，有比較高的需求。”

　�。ň庉嫞呵�波 陳德罡）

　　[新聞同期聲]

　　濟南房地產(chǎn)市場降溫 “日光盤”消失

　　導報訊（記者 王延鋒）來自合富輝煌山東分公司的數(shù)據(jù)顯示，上周濟南共有5個住宅項目開盤，無一開盤即售罄，首開去化率在71%至94%之間。業(yè)內(nèi)人士認為，濟南房地產(chǎn)市場依然強勁，首開去化率依然較高，但開盤即售罄的現(xiàn)象已經(jīng)消失，顯示市場狀態(tài)有所降溫。

　　合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，在上一周，中新國際城在10月30日加推3棟樓，總套數(shù)336套，開盤當日成交239套，去化率71%，其中小高層成交價格為13999元/平方米，高層成交價格為12999元/平方米；中海華山瓏城10月30日、10月31日兩次加推，共加推148套房源，成交套數(shù)為139套，去化率94%，其中瓏灣成交單價為1.75萬元/平方米，瓏璽成交價格在1.62萬元至2.27萬元/平方米之間；龍湖春江悅茗10月31日、11月2日兩次加推，加推了133套房源，成交套數(shù)121套，去化率為91%，成交價格在1.41萬元至1.47萬元/平方米之間；新城香溢瀾庭11月5日加推15號樓，共有房源264套，當日成交229套，去化率87%，成交價格在1.26萬元/平方米至1.28萬元/平方米之間；龍山希思莊園加推二期別墅，共有房源170套，當日成交140套，去化率82%，其中雙拼別墅單套價格在800萬元至1200萬元之間，聯(lián)排別墅價格在620萬元至800萬元之間。

　　受集中簽約影響，上周濟南市商品房住宅成交面積達到24.82萬平方米，環(huán)比上漲12%，創(chuàng)下近半年來的新高，這也顯示濟南的房地產(chǎn)市場依然強勁。

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