在线a亚洲视频播放在线观看_日本乱理伦片在线观看中文_亚洲欧美国产va在线播放频_亚洲中文字幕在线人妻_亚洲中文日韩欧美v

首頁/國內(nèi)樓市/正文

專家預(yù)測最晚2018年春節(jié)后房企將大幅降價

2017-11-12 來源:經(jīng)濟(jì)觀察報
 
評論

  駐馬店房產(chǎn)在線訊  11月7日,駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到最快接下來這兩個月,最晚2018年春節(jié)后個案樓盤主動“大幅降價”開始,樓市普遍性的小幅降價將開啟,同時,部分房企資金兌付壓力越來越大,甚至個別房企比如個別閩系房企,極有可能出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險,出現(xiàn)被其他房企收購股權(quán)的現(xiàn)象。

  他認(rèn)為,從十九大后市場反應(yīng)來看,樓市調(diào)控松動預(yù)期被打破。盡管還有部分房企堅守自己心理預(yù)期的房價,但是,到了“十九大后”,由于樓市定調(diào)“房住不炒”,樓市調(diào)控政策不松反而緊,甚至當(dāng)前各省市出現(xiàn)交叉大檢查,調(diào)控政策“十九大”后會松動的預(yù)期被打破,導(dǎo)致部分房企撐不住了,開始主動放棄“底線”,開始主動適應(yīng)政府的指導(dǎo)價格措施積極跑量。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到,四季度“沖刺年終目標(biāo)”時間將難現(xiàn)“翹尾”行情。按照往年經(jīng)驗來看,一般四季度尤其是年底是房企“沖刺年終目標(biāo)”時間,這個時間的總銷占比往往比較大,因此,房企也往往會在這個階段加大推盤力度“沖刺年終目標(biāo)”,一年的“翹尾”行情也是這個時候回出現(xiàn)。但是,“十九大”后,核心一二線城市銷量并沒有明顯起色,在各地大嚴(yán)查的政策背景下,各地也很難再現(xiàn)“翹尾”行情。

  張宏偉表示,值得注意的是,房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力不容小覷。他認(rèn)為,雖然今年大多數(shù)已經(jīng)提早完成銷售目標(biāo),并且部分房企還上調(diào)目標(biāo),今年已經(jīng)銷售壓力并不大,對上市房企來講,今年可以給資本市場一個完美的交代,但是,銷售業(yè)績自今年下半年以后已經(jīng)開始顯現(xiàn)壓力,尤其是“十九大”后,核心一二線城市銷量并沒有明顯起色,并且今年年底“翹尾”行情難現(xiàn),如果這樣的市場趨勢延續(xù)到2018年,也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高,但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境,很顯然,房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力將越來越大。

  他對經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者說:“我們可以預(yù)想,明年一季度因為樓市調(diào)控與春節(jié)等因素,樓市將繼續(xù)延續(xù)當(dāng)前低迷的市場行情,一年開局失利,意味著春節(jié)后房企必然會開足馬力進(jìn)行銷售,否則二季度將銷售量將難以起色,半年報業(yè)績會面臨較大的壓力。”

  而從樓市調(diào)控政策來看,明年“兩會”剛好是新一屆政府的換屆時間,樓市調(diào)控政策也不可能出現(xiàn)松動,春節(jié)后房企必然會開足馬力進(jìn)行銷售能否有成效也值得懷疑,因此,對于房企來講,明年春節(jié)后最有效最快的方法就是啟動“大幅降價”促進(jìn)銷量的快速提升。

  張宏偉進(jìn)一步表示,房企資金兌付壓力明年一季度集中體現(xiàn)。從房企資金兌付壓力來看,2018年房企面臨的壓力將真正體現(xiàn)(2016年房企集中加杠桿擴(kuò)張,借貸資金平均周期2年,因此,2018年資金到期集中兌付壓力加大)。預(yù)計明年年初,處于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素,更多的房企會放棄自己的價格“底線”,尋求“降價”,甚至有的企業(yè)會因為資金兌付壓力而主動降價。筆者預(yù)計,2018年春節(jié)后,通過主動“大幅降價”回款的現(xiàn)象將越來越多。

  在他看來,并購談判暗潮洶涌,市場深度調(diào)整即將來臨。當(dāng)前房地產(chǎn)市場并購談判暗潮洶涌,有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn),有的企業(yè)因為資金兌付壓力加大,有的企業(yè)是為了調(diào)整市場布局。同時,值得關(guān)注的是,在資本市場環(huán)境大幅收緊,銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年尤其是四季度,市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大,這也就意味著隨著時間推移,2018年勢必成為樓市深度調(diào)整的階段。

  總之,從接下來樓市調(diào)控政策趨勢來看,調(diào)控政策仍然是從嚴(yán)執(zhí)行的,當(dāng)市場預(yù)期還沒有得到實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)的時候,政策面不可能出現(xiàn)松動。當(dāng)前,“十九大”后新一輪調(diào)控政策開始出臺,同時,從“執(zhí)行層面”樓市將迎來新一輪的“整頓風(fēng)暴”!這是驗證了這一判斷。張宏偉預(yù)計,2018年“兩會”新一屆政府之后的3-6個月(也就是2018年三季度),全國核心一二線城市樓市的調(diào)控政策難以出現(xiàn)“風(fēng)向標(biāo)”意義松動。

  另外,由于房企2018年銷售目標(biāo)重置,資金兌付壓力也將在明年開始越來越大,同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,當(dāng)前四季度到明年三季度年仍然是樓市的調(diào)整期,并且至今年年底到明年上半年,樓市極有可能進(jìn)入深度調(diào)整期。

  張宏偉建議,今年接下來的幾個月還是要踏踏實(shí)實(shí)做市場,不要總想著投機(jī)那點(diǎn)事,今年剩余的兩個月甚至明年三季度前還是要放棄幻想,踏踏實(shí)實(shí)做好業(yè)績,做好回款,這才是最重要的。在這個過程中,不要給市場制造問題,給政府制造麻煩,給輿論制造麻煩,只有做到這樣,自己今年明年才會有機(jī)會踏踏實(shí)實(shí)做市場,才會在市場調(diào)整期有收獲。

       更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點(diǎn)擊:

  駐馬店房產(chǎn)在線新樓盤

  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

  駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

  駐馬店房價

  駐馬店房產(chǎn)



網(wǎng)友參與評論
 
條評論
表情
點(diǎn)擊加載更多

手機(jī)微信掃描,安全登錄


使用幫助 重新加載
返回頂部