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年底房貸額度吃緊 首套房貸款利率上漲

2017-11-12 來(lái)源:華龍網(wǎng)
 
評(píng)論

  駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到年底首套房貸利率繼續(xù)上漲,張小姐昨日向記者說(shuō),房子辦過(guò)戶(hù)前后,某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%,上個(gè)月初,這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。

  這與年底房貸額度吃緊不無(wú)關(guān)系。不過(guò),也有銀行創(chuàng)新方式,推出二手房專(zhuān)項(xiàng)住房貸款,貸款提前到賬,且與普通二手樓貸款利率一致。

  房貸利率環(huán)比增速放緩

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到,近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者,近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。

  融360的數(shù)據(jù)顯示,10月,廣州(樓盤(pán))首套房貸款平均利率為5.31%,相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍,二套房貸款平均利率為5.58%。

  二套房貸款利率方面,1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%, 10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

  房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲,不過(guò)環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì),10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。

  有銀行為拉存款

  創(chuàng)新推出二手房專(zhuān)項(xiàng)貸款

  全國(guó)范圍內(nèi),目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠,超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分(支)行,占比7.87%,較9月新增6家分(支)行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。

  據(jù)分析,這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。

  融360分析師李唯一認(rèn)為,接近年底,銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力,政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定,四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完,額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn),年后將會(huì)有新額度來(lái)緩解壓力。

  李唯一說(shuō),另一因素是銀行控制存貸比,目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大,隨著資金成本上升,銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開(kāi)源困難的情況下,銀行采取節(jié)流措施的可能性較高,年底額度難求已成定局。

  “目前,多數(shù)購(gòu)房者尚無(wú)全額支付房款的能力,這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng),同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過(guò)租房的方式解決住房問(wèn)題,另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力,年后額度問(wèn)題存在緩解可能性!崩钗ㄒ徽f(shuō)。

  不過(guò),在額度并不充足的情況下,某國(guó)有大行推出二手樓專(zhuān)項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。

  二手樓比一手樓房貸好做

  記者從該銀行了解到,購(gòu)房人憑過(guò)戶(hù)憑證即可提前放款,貸款提前到賬,且有專(zhuān)項(xiàng)額度保證,辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致。

  “不過(guò),受訪人要做階段性擔(dān)保,買(mǎi)賣(mài)雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料,銀行審批通過(guò)后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶(hù),在遞件取得回執(zhí)后放款,不過(guò)要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶(hù)并解保!毕嚓P(guān)人士補(bǔ)充道。

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