在线a亚洲视频播放在线观看_日本乱理伦片在线观看中文_亚洲欧美国产va在线播放频_亚洲中文字幕在线人妻_亚洲中文日韩欧美v

首頁/國內(nèi)樓市/正文

土地市場現(xiàn)降溫跡象 樓市將迎深度調(diào)整期?

2017-11-12 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
 
評論

  駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到預(yù)測樓市走向是房地產(chǎn)行業(yè)一大重要“愛好”。近期,不止一位業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,預(yù)計(jì)四季度后房企將面臨嚴(yán)峻的銷售壓力。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉通過對土地市場的觀察也感受到了房企資金壓力。“土地價(jià)格出現(xiàn)了明顯的高位回落,相比上半年動(dòng)輒50%的持有比例,開發(fā)商持有比例明顯降低,最近北京住宅土地競爭激烈度也在降低。除部分優(yōu)質(zhì)地塊外,后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地?zé)岫。?016年9月30日開始,北京嚴(yán)格限制簽約,很多開發(fā)商回款壓力加大,能夠用于土地市場的資金量越來越少,后續(xù)地價(jià)很可能會(huì)開始出現(xiàn)趨勢性下行。歷史最嚴(yán)格的土地出讓條件下,房企拿地意愿逐漸減弱。”

  此外,銀監(jiān)會(huì)在國務(wù)院“嚴(yán)格管控各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場”的指示精神下,已經(jīng)部署嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。房企融資難度上升,融資成本提高,中小房企資金壓力愈發(fā)受到行業(yè)關(guān)注。

  土地市場降溫

  土地市場熱度反映了房企的資金狀況。

  11月3日,北京出讓3宗住宅用地,其中平谷地塊流標(biāo)。這是兩年后北京再次出現(xiàn)的流標(biāo)地塊。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到另外兩宗地塊競拍也明顯降溫。朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村1109-L02地塊R2二類居住用地,建筑面積為194934平方米,容積率2.5,全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”。按照土地出讓條件,銷售價(jià)格37000元/平方米(含全裝修費(fèi)用),起始價(jià)498000萬元,起始樓面價(jià)25547元/平方米。最終其成交樓面價(jià)為2.55萬元/平方米。海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊R2二類居住用地,建筑面積為186530平方米,其中R2住宅186530平方米,容積率2.2,全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”,銷售價(jià)格37800元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。起始價(jià)532800萬,起始樓面價(jià)28564元/平方米。最終其成交樓面價(jià)為2.87萬元/平方米。

  張大偉分析道,“從土地屬性看,流標(biāo)地塊位置相對較遠(yuǎn),且全部限價(jià),其中住宅部分只占一定比例,這導(dǎo)致開發(fā)商拿地意愿不足。另兩宗地塊的銷售限價(jià)與地價(jià)差價(jià)在1萬左右,按照精裝修要求看,開發(fā)商依然有一定利潤空間,但地價(jià)均遠(yuǎn)低于市場預(yù)期!

  南京(樓盤)也出現(xiàn)了類似情況。10月31日,南京迎來今年第四季度的第二場土地拍賣會(huì),共出讓4幅土地,3幅為住宅用地,出讓面積合計(jì)10萬平方米。其中以城中純住宅用地最受關(guān)注,最高限價(jià)樓面價(jià)達(dá)每平方米35982元。最終4幅地塊成交總金額49.7億元,但其中一幅商業(yè)地塊以底價(jià)8.5億元成交,另外3幅宅地均未達(dá)最高限價(jià),其中2幅宅地較區(qū)域最高價(jià)每平方米下降5000元。

  張大偉認(rèn)為,土地降溫反映的是,在資金收緊背景下,房企持續(xù)一年的拿地大戰(zhàn)中,資金子彈已接近枯竭。

  從銷售端來看,業(yè)內(nèi)人士也注意到市場帶給開發(fā)商回款的壓力。同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,雖然今年大多房企已提早完成銷售目標(biāo),部分房企還在上調(diào)目標(biāo),上市房企今年可以給資本市場一個(gè)完美的交代。但銷售業(yè)績自今年下半年以后已經(jīng)開始顯現(xiàn)壓力,尤其十月下旬以后,核心一二線城市銷量并沒有明顯起色,且今年底“翹尾”行情難現(xiàn),如果這樣的市場趨勢延續(xù)到2018年,也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高,但銷售壓力加大”的大環(huán)境。

  春節(jié)后或降價(jià)?

  2017年上半年,熱點(diǎn)一二線城市的樓市受限購、限貸、限售等調(diào)控政策影響較大,部分房企的銷售也出現(xiàn)了不同程度的波動(dòng)。但大部分房企對下半年公司的前景并不悲觀,約有近10家房企上調(diào)了全年業(yè)績目標(biāo),企業(yè)銷售回款依然良好。從融資環(huán)境來看,國內(nèi)信貸持續(xù)收緊,房企融資受限,過半企業(yè)持有現(xiàn)金有所減少。上半年,企業(yè)主要轉(zhuǎn)向銀行間市場發(fā)行中票和海外融資發(fā)債,負(fù)債規(guī)模再創(chuàng)新高。

  克而瑞研究統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年末,165家房企持有現(xiàn)金21116億元,較期初微增4.57%,而總有息負(fù)債增加17.27%至51619億元。從償債能力來看,165家房企整體財(cái)務(wù)杠桿增加,債務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)下行,但基本維持穩(wěn)健,短期償債壓力不大。上半年末,房企加權(quán)平均凈負(fù)債率上升為88.66%,現(xiàn)金短債比和長短期債務(wù)比分別下降為1.41和2.45,主要由于短期負(fù)債大幅增加所致。

  該機(jī)構(gòu)指出,一方面,2015年公司債熱潮開始,時(shí)至今日3年內(nèi)的長債轉(zhuǎn)化為短債,部分房企已然面臨還債高峰期;另一方面部分房企也積極嘗試(超)短期融資券、1年期優(yōu)先票據(jù)等方式補(bǔ)充資金,因而提升了其短期債務(wù)比例。

  需要關(guān)注的是,隨著信貸環(huán)境持續(xù)收緊,未來房企融資成本也將很難實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步壓縮,甚至可能出現(xiàn)反彈。

  一家地產(chǎn)公司融資人士近期多次向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表達(dá)了融資工作艱難。

  張宏偉認(rèn)為,鑒于2016年房企集中加杠桿擴(kuò)張,借貸資金平均周期為2年,2018年房企資金到期集中兌付壓力將加大。預(yù)計(jì)明年初,出于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素,更多房企會(huì)放棄自己的價(jià)格“底線”,甚至有的企業(yè)會(huì)因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)降價(jià)。其預(yù)計(jì),2018年春節(jié)后,通過主動(dòng)“大幅降價(jià)”回款的現(xiàn)象將越來越多。

  某知名地產(chǎn)大佬近期在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)也預(yù)測,如果調(diào)控持續(xù)收緊不放松,房企將在春節(jié)后將表現(xiàn)出較大資金壓力。屆時(shí),樓市可能會(huì)出現(xiàn)一波低谷期。

  由于房企2018年銷售目標(biāo)重置,資金兌付壓力也將開始越來越大,張宏偉認(rèn)為,當(dāng)前四季度到明年三季度年仍然是樓市調(diào)整期,并且至今年底到明年上半年,樓市極有可能進(jìn)入深度調(diào)整期。他預(yù)計(jì),最快接下來這兩個(gè)月,最晚2018年春節(jié)后個(gè)案樓盤主動(dòng)“大幅降價(jià)”開始,樓市普遍性的小幅降價(jià)將開啟,同時(shí),部分房企資金兌付壓力越來越大,甚至個(gè)別房企比如個(gè)別閩系房企,極有可能出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn),出現(xiàn)被其他房企收購股權(quán)的現(xiàn)象。

       更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點(diǎn)擊:

  駐馬店房產(chǎn)在線新樓盤

  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

  駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

  駐馬店房價(jià)

  駐馬店房產(chǎn)

網(wǎng)友參與評論
 
條評論
表情
點(diǎn)擊加載更多

手機(jī)微信掃描,安全登錄


使用幫助 重新加載
返回頂部