房價下行這五類房子值得購買但有一類是大坑！

2017-11-13 來源：融360

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　按照目前的進度推算，房地產(chǎn)稅的第一個環(huán)節(jié)——立法，有可能是在2019年前后啟動，5年內(nèi)完全推出的可能性比較大。

　　從我們收到的反饋來看，大家最關心的還是房地產(chǎn)稅征收辦法。

　　目前基本可以確認的有以下幾點：

　　1、房地產(chǎn)稅將按照評估值征收；

　　2、不會是一刀切，各地會根據(jù)實際情況確定具體辦法；

　　3、會有免征辦法。

　　這里面最關鍵的還是按照評估值征收，它能夠有效地堵住了陰陽合同的漏洞。至于免征辦法，目前來看更可能是按照面積來，而不是按照套數(shù)來。原因很簡單，套數(shù)很可能被人們采取一些極端的方式規(guī)避，比如離婚。至于人均免征面積，尚未有官方消息，坊間普遍認為是人均60平米。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編認為，房地產(chǎn)稅推出后，房價會有一個短期下跌的過程，然后逐步調(diào)整消化市場的波動情緒。在這個過程中，下面這些房子可能會獲得額外的關注。

　　1、市中心的老房子值得持有

　　市中心的老房子有很多鮮明的特點，首先它們的房齡是普遍比較大的，現(xiàn)有的評估機制（建筑老化、剩余產(chǎn)權年限不多）給它們的估值不高，市場價和評估價的差距讓它們的持有成本相對較低。

　　2、地段好，出行便利的房子更有優(yōu)勢

　　房地產(chǎn)稅針對的是持有環(huán)節(jié)的，值得持有的房子，必須要是租金增長潛力比較大的房子。所以越靠近城區(qū)的房子，出行越方便的房子，價值越高。