駐馬店房產在線訊  駐馬店房產信息網小編了解到全國多個熱點城市特別是一線城市實施樓市限購政策一年以來，房價狂漲、成交大增的勢頭戛然而止，但土地市場卻始終供需兩旺。

　　火爆的土地市場

　　駐馬店房產在線小編了解到最新數據顯示，10月份，全國300個城市土地供應量同比增近四成，共計11046萬平方米，環(huán)比增加1%，同比增加36%；共成交土地2272宗，環(huán)比增加0.3%，同比增加24%。一線城市成交量同比漲幅領銜。

　　當月，300個城市土地出讓金總額為3722億元，同比增加132%。其中，土地出讓金超千億元的城市有5個，分別為北京（樓盤）、杭州（樓盤）、南京（樓盤）、重慶（樓盤）和上海（樓盤）。北京的土地出讓金額創(chuàng)紀錄地達到2509.1億元。

　　同時，50個熱點城市的總土地成交額已超過2.6萬億元，同比上漲40%。此外，出讓金超過500億的城市達到了16個，均創(chuàng)造了同期歷史紀錄。

　　盡管土地市場整體均價環(huán)比下滑，但同比卻增加了近70%，各線城市均價同比均有上揚。10月，全國300個城市成交樓面均價為2316元/平方米，同比增加66%;其中住宅類用地成交樓面均價為4323元/平方米，環(huán)比減少15%，同比增加61%。

　　樓市成交遇“冰點”

　　與土地市場相比，房地產市場則持續(xù)處于“寒冬”。

　　昨日華爾街見聞提及，國家統計局公布的數據顯示，1-10月，全國房地產投資增速再次放緩至8%以下；商品房銷售面積和銷售額增速也持續(xù)回落，降幅超2個百分點。商品房銷售面積增速已經為連續(xù)第四個月下滑。

　　10月地產銷售創(chuàng)近三年最大跌幅，地產投資增速拐頭向下。據海通姜超團隊測算，10月住宅銷售量同比下降6%，創(chuàng)2015年3月來最大跌幅。

　　北京、上海、深圳（樓盤）房價連月降溫。

　　深圳房價連續(xù)13個月下挫。據一財網，10月，深圳一手住宅共成交2792套，環(huán)比增加2.35%，成交27.9萬平方米，環(huán)比增加2.27%；同期的成交均價為54288元/平方米，環(huán)比減少0.05%。而去年10月“深八條”出臺時，深圳新房均價還是55611元/平方米。

　　北京樓市成交從3月開始全面萎縮。據新京報引用北京中原地產市場研究部的最新統計，1-10月北京新房市場成交1.7萬套，二手房成交11.8萬套。今年北京二手房市場月均成交1.2萬套，成交面積107萬㎡，與去年同期相比下降50%�！皬�6月開始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬套，市場價格跌幅處于全國第一�！毙戮﹫笤�引中原地產首席分析師張大偉稱。

　　10月上海新房市場幾乎斷供，導致成交進一步萎縮，易居研究院研究員王夢雯如此表示。從絕對值來看，10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。

　　上海房價同樣出現下行，均價在11月甚至跌破5萬大關，領跌全國。據金融界援引中估聯行房產研究院的數據，11月首周上海新房成交均價跌至49067元/m?，環(huán)比下跌3.27%。安居客數據則顯示， 上海11月均價為50058 元/m?，環(huán)比10月下跌1.38%，同比去年同期下跌 2.41%。

　　緣何分化

　　在多地樓市限購背景下，土地市場與樓市出現如此巨大的反差，原因在于：在短時期內，土地財政仍然是地方收入的重中之重。

　　土地出讓金在地方財政收入中占了很大比例。如果以這一比例作為衡量地方土地財政依賴度的指標，依照長江商報的測算，前三季度全國20個重點城市中，有12個土地出讓金占財政收入比重超過60%，有3個城市土地財政依賴度在70%至100%之間，有8個城市今年前三季度土地財政依賴度超過2016年，分別是佛山（樓盤）、杭州、成都、重慶、廣州（樓盤）、西安（樓盤）、無錫（樓盤）和北京。

　　土地財政依賴度最嚴重的是佛山，其次為南京、杭州和濟南，土地財政依賴程度均超過100%，佛山和南京甚至分別高達147%、132.83%，杭州、濟南的土地財政依賴比重亦均超過100%。換句話說，這四個城市的賣地收入已經超過地方一般預算收入。

　　樓市前景如何？

　　鳳凰財經引述易居研究院研究員王夢雯表示，目前來看，開發(fā)商仍然持觀望心態(tài)，推盤意愿并不強烈。進入4季度，預計供應會有所好轉，但整體依舊處于低位。隨著信貸趨緊、銀行放款時間延長等一系列因素，季度成交規(guī)模大概率低于近5年歷史同期水平。

　　對于接下來樓市調控政策的走勢，金融界引述同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，按照每次新政時效性6-8個月的經驗判斷，今年9-10月份多地樓市調控調控加碼后，6-8個月之后，也就是在2018年3-4月份這個時間段，極有可能是下一輪樓市調控政策密集出臺的時間窗口期，原因有兩個：一是6-8個月后調控政策的時效性逐步降低，需要加強版的樓市調控措施為樓市降溫，鞏固樓市調控的階段性成果；二是，“兩會”剛好要在這個時間段召開，政策面不會給予樓市在這個時間段內反彈并火熱的機會的。

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