駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到讓租戶像買房一樣住得安心，作為最早推行“租購?fù)瑱?quán)”政策的城市，廣州一個(gè)月連發(fā)三份文件細(xì)化租房保障政策，讓租戶像買房一樣住得安心。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到全國超48個(gè)城市為推進(jìn)租賃市場發(fā)展，相繼打出了各自的政策牌。公積金申請租房比例調(diào)高；租房貸款發(fā)放銀行不斷增加；商業(yè)用房允許改造成租賃住房；新增住房中每五套就有一套為租賃住房……

　　而廣州作為最早推行“租購?fù)瑱?quán)”政策的城市，在頻密的政策助力之下，市民安居正在迎來租賃時(shí)代。當(dāng)下，除了一些為“成家”而不惜代價(jià)買房的年輕人，更多年輕人關(guān)注的是，租房的各類保障政策能否盡快完善，讓租來的房子住得更安心。

　　租房新規(guī)

　　租房者利益得到越來越多的保護(hù)

　　今年7月，陳小姐無奈之下離開了她租住了三年的房子，“住了三年，家具都添置完整了，如果不是價(jià)格接受不了，我也不想搬的�！标愋〗阍谔旌訁^(qū)一家酒店上班，考慮到通勤時(shí)間和價(jià)格成本，便在棠東租下一套一居室的房子，750元每個(gè)月，一直住了三年。沒想到，今年7月，陳小姐住的那棟樓被二房東承包下，租金立刻飛漲到1200元每個(gè)月。

　　“二房東來了之后，租金一下子漲了那么多，而且服務(wù)管理也沒跟上。整棟樓有四分之三的租戶都搬了�！标愋〗阏f，“事發(fā)突然，當(dāng)時(shí)找新房子也找得挺急的，但也沒什么辦法，付不起房租只能搬。”今年剛畢業(yè)的張小姐也告訴記者，租房子的時(shí)候最害怕遇到黑中介和二房東，雖然有相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)，但租客還是算比較弱勢的群體。

　　如何保障房客利益，穩(wěn)定租房市場就成了一個(gè)值得探討的問題。在德國，五成以上居民長年租房居住，究其原因，就是租客利益得到了充分保護(hù)——租金受到政府嚴(yán)格管制，房東不得隨意撕毀合同。在此方面，租房者的利益得到越來越多的保障。

　　今年5月，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》問世，對“房主欺客”“黑中介”“二房東”等行為均提出規(guī)范和約束，意在讓租客告別種種煩惱。

　　10月，廣州市住建委連同有關(guān)部門連發(fā)三份有關(guān)住房租賃的文件，《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》《廣州市住房租賃合同》(示范文本)，在一定程度上保障了租客利益。廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)秘書長徐再軍表示，“在《廣州市住房租賃合同》(示范文本)中就明確表示房東不能單方面上調(diào)房屋租金，此外，住房租賃標(biāo)準(zhǔn)也更加細(xì)化，在消防、燃?xì)�、電路、自來水等方面都有�?guī)定�！�

　　“陽光租房”上線一月中介拒放盤

　　今年10月19日，廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)——“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”(下稱“陽光租房”)正式上線，該平臺(tái)完全由政府建設(shè)，由市、區(qū)、街、社區(qū)運(yùn)營、管理，具備管理與服務(wù)雙重功能，系統(tǒng)上發(fā)布的房源信息全部都經(jīng)過核實(shí)，信息真實(shí)有效。至今，該平臺(tái)上線已逾一月，政府介入租房市場，作用有多大呢？

　　截至記者交稿日期，10月“陽光租房”平臺(tái)放盤253套，備案27107套。其中，10月放盤套數(shù)最高為白云區(qū)，206套，花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)未見放盤。

　　個(gè)人求租方面，在“陽光租房”平臺(tái)上有166條求租信息。記者隨機(jī)抽取了其中10條進(jìn)行電話采訪，發(fā)現(xiàn)只有1名市民通過該平臺(tái)成功租到了房子，另有1名表示有1名房東和1名中介找過他，但因?yàn)椴缓线m所以沒有租下來，其余均表示沒有接到租房電話。

　　歐小姐想在海珠區(qū)找一套兩居室的房子，平臺(tái)上線的第二天她就發(fā)布了求租信息。到現(xiàn)在已經(jīng)過去20天，“一個(gè)找我的人都沒有，效率太低了，整合能力不強(qiáng)。平臺(tái)應(yīng)該加大宣傳力度，把名頭打響。”歐小姐說，“還不如找中介，起碼效率高�！�

　　朱小姐是通過報(bào)紙知道這個(gè)平臺(tái)的，“我一開始很期待這個(gè)平臺(tái)，覺得是政府推出的，比較安全，而且價(jià)格合理。結(jié)果下載app后發(fā)現(xiàn)房源很少，app也不成熟�！敝煨〗惴Q。張先生則表示在這個(gè)平臺(tái)使用效果不理想，而且發(fā)布求租信息后，感覺騷擾電話多了。記者發(fā)現(xiàn)，在平臺(tái)注冊后所有求租人的聯(lián)系方式都可以看到。

　　房源方面，平臺(tái)上可供租賃的房源較少。截至記者交稿日期，平臺(tái)上有個(gè)人房源13套，中介房源0套，機(jī)構(gòu)房源58套。這些數(shù)字，和廣州龐大的房屋租賃市場相比，稍顯薄弱。

　　專家說法

　　政府平臺(tái)必須集中更多房源

　　事實(shí)上，廣州租賃市場的情況是：掌握著最大租賃資源的是房東和中介公司，這導(dǎo)致目前“陽光租房”平臺(tái)個(gè)人房源不多，中介房源更是沒有。廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長周峰表示，鏈家正在和廣州租賃管理所(平臺(tái)后臺(tái))溝通相關(guān)細(xì)節(jié)。

　　58套機(jī)構(gòu)房源的發(fā)布者大部分屬于大型知名長租公司，如萬科泊寓、紅璞公寓等。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，有1套房源屬于廣州優(yōu)帕克信息技術(shù)有限公司，1套房源屬于安歆樂寓，23套房源屬于紅璞公寓，33套房源屬于萬科泊寓。

　　萬科泊寓工作人員表示，平臺(tái)剛上線的時(shí)候，廣州市房地產(chǎn)租賃管理所就通知了他們�！澳壳拔覀儙缀跞�部門店都在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布了租賃信息，感覺還不錯(cuò)，相當(dāng)于多了一個(gè)推廣的渠道，而且是政府的，更加放心。”萬科泊寓工作人員說。

　　廣州大學(xué)工商管理學(xué)院房地產(chǎn)研究所陳琳教授表示，目前“陽光租房”平臺(tái)放盤量不多，還不是租賃的主流方式�！暗�在未來，如果房源都能集中到一個(gè)主流統(tǒng)一的平臺(tái)中去，讓租房者從中獲取信息，這樣將更加安全有保障。官方房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)將是一個(gè)趨勢。”

　　政策解讀

　　公積金提取額度提高

　　并非租房者都能受惠

　　《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》中提到，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗�積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

　　記者就此算了一筆賬。根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局2016年的數(shù)據(jù)顯示，2016年廣州在崗職工年平均工資為89096元，每月平均是7425元。那么2017-2018住房公積金年度內(nèi)(2017年7月至2018年6月)，月提取最高限額由原來的4455元/月提高至5940元/月，足足提高了1485元。

　　“住房公積金月提取最高限額提高，首先是政府釋放的一個(gè)推動(dòng)全市房屋租賃市場發(fā)展的信號，其次，這一舉措最直接受惠的是年輕人，他們房租承受壓力小了，可支配的收入就增加了，生活質(zhì)量也就提高了。”廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)秘書長徐再軍指出。

　　值得注意的是，住房公積金月提取最高限額提高的前提是職工能提供房屋租賃備案證明和發(fā)票。如果租房自住但不能提供租賃備案證明及發(fā)票，職工可申請?zhí)崛?00元/人/月用于支付房租。然而，目前房屋租賃市場上不備案、不繳稅的房東并非少數(shù)，這一因素大大制約了公積金租房用途的提取。

　　松綁“商改租”政策

　　此舉或可平抑租金

　　廣州16條租房新規(guī)中還有一條引人注目的，那便是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房�！稄V州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》表明，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。只不過，《通知》也規(guī)定，改建后的租賃住房，不得銷售。

　　徐再軍表示，商業(yè)用房改建為租賃住房一方面盤活商業(yè)用房存量，達(dá)到去庫存的目的，另一方面則滿足了大眾的租房需求。

　　此外，徐再軍表示，廣州可以參考上海，對符合商業(yè)用房改建為租賃住房條件的房屋實(shí)行“發(fā)牌”制度。這是因?yàn)椋�在過去，一些商業(yè)用房改建后對外出租，但由于消防問題、管理難題、人員混雜等，存在許多安全隱患。

　　“對符合各項(xiàng)條件和標(biāo)準(zhǔn)的這類租賃住房，發(fā)放允許經(jīng)營的‘牌照’，此舉將激活大量庫存的商業(yè)地產(chǎn)，有利于平抑房價(jià)和租金價(jià)格，這也體現(xiàn)了政府在有序逐漸放開房屋租賃市場�！毙煸佘娬f，“房屋租賃行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)間，為保證行業(yè)快速有序發(fā)展，希望政府盡快出臺(tái)行業(yè)監(jiān)管制度，規(guī)范房屋租賃市場。”

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