駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到“文二新村，29.58m2，總價(jià)300萬元，學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房。”近日，杭州首個(gè)成交單價(jià)突破10萬元/m2的學(xué)區(qū)房誕生，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到就在去年10月底，同屬于學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房的下寧巷小區(qū)，一套28m2左右的小戶型房源，以230萬元總價(jià)成交，折算下來單價(jià)達(dá)到了83123元/m2。僅過了一年，杭州名校學(xué)區(qū)房的最高成交單價(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階。

　　10萬元單價(jià)成交的學(xué)區(qū)房外觀。

　　房源從掛牌到出售，僅用了4天時(shí)間

　　這套創(chuàng)下學(xué)區(qū)房單價(jià)紀(jì)錄的房源，位于求智巷內(nèi)的文二新村。

　　資料顯示，文二新村建于1991年，從外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。錢報(bào)記者在實(shí)地走訪了一圈，出了該小區(qū)門口就是知名的學(xué)軍小學(xué)，地理位置優(yōu)越。

　　市中心的“老破小”，僅因名校學(xué)區(qū)的加持，成交單價(jià)竟高達(dá)10萬元/m2，也許很多人覺得不可思議。但在從事二手學(xué)區(qū)房買賣多年的資深經(jīng)紀(jì)人看來，很多人驚嘆于其高昂的單價(jià)，但對于真正有學(xué)區(qū)需求的購房者而言，關(guān)注的卻是總價(jià)。“市面上學(xué)軍小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房，總價(jià)在300萬元以下的房源幾乎難得一見，極少掛牌�！�

　　“這房子一室一廳一衛(wèi)，之前一直是房東自己住的，裝修比較新，更重要的是沒有占用學(xué)籍。”據(jù)成交該套房源的經(jīng)紀(jì)人透露，現(xiàn)在像學(xué)軍這么好的學(xué)區(qū)，購房者一般都是提前幾年買好房子落戶，“這房子從掛牌到成交，只花了4天時(shí)間，購房者看了一次就決定購買了�！�

　　單價(jià)超10萬元的學(xué)區(qū)房，只是個(gè)例

　　據(jù)錢報(bào)記者了解，除了這套已經(jīng)成交的房源外，目前掛牌單價(jià)超10萬元的還有一套，同樣是文二新村的房子，36m2掛牌價(jià)430萬元，折算下來單價(jià)近12萬元/m2，目前尚未成交。

　　而在該小區(qū)，還掛牌了一套33m2的房子，實(shí)際使用面積與剛出售的這套差不多大，裝修稍差，房東掛牌300萬元。

　　“今年學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，平均單價(jià)在75000元/m2左右，雖然有房東掛牌價(jià)達(dá)到10萬元/m2，但之前這個(gè)價(jià)格一直都沒有成交。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，小面積掛牌出售的很少，50m2以下房源房東誠心出售的也就二三十套，30m2以下的房源就更少了，有的還有“硬傷”，如學(xué)籍已被占用。

　　在浙江中原首席分析師荊海燕看來，單價(jià)10萬元/m2的學(xué)區(qū)房成交并不是普遍現(xiàn)象，只是個(gè)例，最主要的原因還是因?yàn)檫@套房子面積小、總價(jià)低，這樣的成交在市場上存在偶然性。

　　相比年初，學(xué)區(qū)房又漲了不少

　　今年杭州二手房價(jià)格普遍大漲，不少區(qū)域甚至出現(xiàn)新房、二手房價(jià)格倒掛，名校學(xué)區(qū)房的漲幅同樣不小。

　　以文二新村為例，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年年初該小區(qū)的成交均價(jià)不到67000元/m2，近月的成交均價(jià)已接近85000元/m2，漲了近3成；而去年年初，該小區(qū)的成交均價(jià)還不到40000元/m2，一年多時(shí)間里房價(jià)漲了一倍。

　　求智巷小區(qū)漲幅更大，年初的成交均價(jià)不到61000元/m2，近月簽約均價(jià)已高達(dá)84000元/m2，漲了近4成。

　　這并非學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房獨(dú)有的現(xiàn)象，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，大多名校學(xué)區(qū)房今年房價(jià)漲幅都不小，少則每平方米漲了五六千元，多則每平方米漲了兩三萬元。

　　城東的采荷一小、采荷二小本部學(xué)區(qū)房，近月簽約均價(jià)相比年初，漲了近5成。

　　當(dāng)下二手房市場行情有所變化，不少房東愿意適度下調(diào)掛牌價(jià)，但名校學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)卻格外堅(jiān)挺�！懊�校學(xué)區(qū)房基本掛什么價(jià)格就要求按什么價(jià)格賣，不能降價(jià)，要不就不賣。”經(jīng)紀(jì)人如此表示。

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