標(biāo)普上調(diào)寶龍評級持續(xù)看好企業(yè)未來發(fā)展

2017-11-24 來源：中國新聞網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到標(biāo)準(zhǔn)普爾宣布上調(diào)寶龍地產(chǎn)(HK.1238)評級，長期企業(yè)信用評級從B升至B+級，優(yōu)先無擔(dān)保票據(jù)評級由B-升為B級，評級展望穩(wěn)定。標(biāo)普報告稱寶龍在未來兩年內(nèi)會繼續(xù)降低杠桿水平，且隨著公司加大其不斷擴大的投資物業(yè)組合，收益穩(wěn)定性和償債能力將實現(xiàn)重大改善和提升，故上調(diào)寶龍評級。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到標(biāo)普預(yù)計，寶龍地產(chǎn)的經(jīng)常性租金收入將繼續(xù)在未來兩年以每年25%的速度增長。截至目前，寶龍在營商業(yè)綜合體33座，營運面積超350萬平方米，根據(jù)公司《新五年發(fā)展規(guī)劃》，計劃在2020年之前，在營商場增加到約50座。隨著商場數(shù)量的增加，公司的經(jīng)常性租金收入(不包括管理費用)將覆蓋超過一半的利息支付。鑒于其穩(wěn)定性和物業(yè)投資組合進一步強化，標(biāo)普持續(xù)看好寶龍發(fā)展，并將其評級上調(diào)。

　　標(biāo)普同時認為，寶龍在增加商場數(shù)量的同時，資產(chǎn)質(zhì)量也進一步提高，新增商場大多在需求較強的高端城市，尤其是上海和杭州。自2013年12月以來，寶龍在上海開設(shè)了六家新商場，在杭州開設(shè)了四家。這些新購物中心通常的成本收益率超過11%。公司已開業(yè)的上海七寶寶龍城、杭州濱江寶龍城和即將開業(yè)的廈門寶龍一城等標(biāo)桿項目目前已形成了相互影響、多功能、高效率的綜合集群，涵蓋辦公樓、高端酒店、購物中心、美術(shù)館、藝術(shù)中心等多種業(yè)態(tài)。

　　為此，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳日前在接受媒體采訪時表示：“這種綜合集群帶來了規(guī)模效應(yīng)，尤其在綜合體中商業(yè)與文化的結(jié)合正在進一步實踐與驗證，寶龍會一直支持與追求這種開發(fā)運營模式，并以此創(chuàng)新商業(yè)發(fā)展模式�！�

　　標(biāo)普對寶龍地產(chǎn)展望穩(wěn)定也反映了對公司穩(wěn)步發(fā)展，增加經(jīng)常性租金收入，同時持續(xù)降低融資成本、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，良好控制財務(wù)杠桿的期望。標(biāo)普也預(yù)測公司物業(yè)銷售將保持平穩(wěn)增長。

　　據(jù)悉，寶龍地產(chǎn)今年十月份實現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣27億元，合約銷售面積約為213926平方米；年累計實現(xiàn)銷售金額約為人民幣160.31億元，年同比增長21.4%；年合約銷售面積約為1223103平方米，年同比上升10.7%。根據(jù)寶龍地產(chǎn)公布2017年中期業(yè)績數(shù)據(jù)，公司上半年的商業(yè)效能持續(xù)高增長，搶灘新零售引領(lǐng)行業(yè)升級。同時，毛利率高達36.2%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　此前穆迪亦上調(diào)寶龍地產(chǎn)評級，長期企業(yè)信用評級從B2升至B1級，優(yōu)先無擔(dān)保票據(jù)評級由B3升為B2級，評級展望穩(wěn)定。如今，標(biāo)普也提升評級反映了權(quán)威評級機構(gòu)對寶龍未來將保持穩(wěn)健、快速發(fā)展的信心。

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