置業(yè)指南:房產(chǎn)所有權(quán)登記應(yīng)慎重

2017-11-26 來(lái)源：華龍網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到一些年輕父母出于對(duì)婚姻的不穩(wěn)定性，或出于對(duì)子女的愛護(hù)，而提前準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，或從規(guī)避將來(lái)贈(zèng)予、繼承發(fā)生的稅費(fèi)等角度考慮，早早就將房產(chǎn)登記在了未成年子女名下。年輕父母?jìng)兛赡苤豢吹搅诉@樣做的好處，而對(duì)這樣做可能會(huì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，未必會(huì)考慮多少。

　　首先，父母出售或抵押子女名下房產(chǎn)，不可隨便。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到通常子女名下房產(chǎn)要等到子女年滿十八周歲并經(jīng)其本人同意，父母方可出售。否則，父母想出售子女名下房產(chǎn)，則需要所有監(jiān)護(hù)人的簽名，其監(jiān)護(hù)人的資格亦需要確認(rèn)，還需簽署保證書，保證出售房產(chǎn)是為了子女的利益。抵押同樣如此，辦理相關(guān)手續(xù)也比較繁瑣；其次，父母離婚，其子女名下房產(chǎn)不得分割。父母離婚只能分割父母自己名下的財(cái)產(chǎn)，子女名下房產(chǎn)是不能分割的，因?yàn)樗巡粚儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)。如果子女未成年，享有子女監(jiān)護(hù)權(quán)的一方，有權(quán)管理子女名下的房產(chǎn)。沒有監(jiān)護(hù)權(quán)的一方，即使當(dāng)時(shí)買房時(shí)出了錢，但因房產(chǎn)證上沒有其名字，也將一分錢都得不到。

　　第三，子女離世，其房產(chǎn)可能被子女配偶優(yōu)先繼承，如果子女在婚后不幸離世，其配偶、子女和父母均為第一順序繼承人，繼承的財(cái)產(chǎn)范圍包括婚前財(cái)產(chǎn)。子女名下房產(chǎn)為子女婚前財(cái)產(chǎn)，其配偶有權(quán)優(yōu)先繼承；第四，子女獨(dú)立買房時(shí)，可能要多付首付。按照房屋現(xiàn)行政策和公積金貸款有關(guān)規(guī)定，如果是二套房首付比例相應(yīng)要提高10%。即使子女成年后可獨(dú)立購(gòu)買一套房，房貸利率首套房是優(yōu)惠的，但首付比例可能還要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第五，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)時(shí)，父母很難將房產(chǎn)收回。父母將房產(chǎn)登記在子女名下，即等于將房產(chǎn)贈(zèng)與了子女，我國(guó)物權(quán)法對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)性規(guī)定。一旦子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母想收回房產(chǎn)將是很難的事。

　　最后，子女成年后再次購(gòu)房，可能要多交房產(chǎn)稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，子女成年后因婚姻等需要而首次購(gòu)房且屬于該子女家庭唯一的住房，是免征房產(chǎn)稅的。但該子女名下已有房產(chǎn)，如再次購(gòu)房則將征收房產(chǎn)稅了。

　　因此，年輕父母?jìng)冊(cè)趯?duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)三思而后行。

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