駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到經(jīng)常聽到有人說房產(chǎn)過戶，但是具體怎么過戶，你真的清楚嗎？據(jù)聊宅小編所知，房產(chǎn)過戶，包括買賣、繼承、贈予三種方式，最復(fù)雜的地方就是需要繳納的各種稅費，尤其是不同的過戶方式花費也是不同的。聊宅小編今天就給大家簡單的計算一下哪種方式過戶最劃算吧。
尋找最省錢的過戶方式！買賣、繼承、贈予選哪個？
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到本案例建立在一切過戶都在直系親屬之間，不考慮過戶后是否再次交易的前提下，而且所過戶的住宅為家庭滿五唯一住宅，總價100萬，面積不超過90平。
1、繼承過戶
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，該過戶方式需要交納的費用如下：
�。�1）契稅
繼承過戶包括繼承和遺贈兩種形式。法定繼承人繼承房產(chǎn)是免收契稅的，遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅。如果建面在90-140米以上的，需要繳納1.5%的契稅，二套住宅繼承過戶需要繳納3%的契稅。
�。�2）增值稅
對于繼承過戶的房產(chǎn)，不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，超過5年的，免征增值稅。
�。�3）登記費：80元
�。�4）公證費
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
（5）評估費
按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。
（6）印花稅5元。
費用總計：
繼承：80+100萬*2%+100萬*5‰+5=25085元
遺贈：100萬*1%+80+100萬*2%+100萬*5‰+5=35085元
2、贈予過戶
贈予過戶指的是贈予人將房屋贈給受贈人，受贈人憑借贈予合同和相關(guān)證明到到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要交納的費用如下：
（1）契稅
贈予得來的房產(chǎn)需要繳納3%—4%的契稅
�。�2） 印花稅：5元
�。�3） 公證費：一般為評估價的1%
(4)評估費：100萬元以內(nèi)的房產(chǎn)需要繳納0.5%的評估費
�。�5)登記費：200元
費用總計：100萬*3%+5+100萬*1%+100萬*0.5%+200=45205元
3、買賣過戶
買賣過戶是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，完成房產(chǎn)過戶，和二手房交易類似。這個過程需要交納的費用如下：
�。�1）契稅
作為滿五唯一的家庭住宅，進行買賣過戶的時候要執(zhí)行建面90平以下的繳納1％的契稅，建面大于90平米的需要繳納1.5%的契稅，非家庭唯一住宅的房產(chǎn)進行買賣過戶的時候需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小。
�。�2)房屋權(quán)屬登記費
房屋權(quán)屬登記費包括80元的產(chǎn)權(quán)登記費和80元的抵押登記費
(3) 增值稅
根據(jù)不動產(chǎn)證上的具體日期計算，進行買賣過戶的房產(chǎn)未滿兩年的，需要繳納5.6%的增值稅，滿兩年的普通住宅可以免交增值稅。
(4) 個人所得稅
這里的個人所得是是根據(jù)房產(chǎn)交易利潤部分的20%，這里我們按100萬的房子交易時的價格是120萬來計算。
費用總計：100萬*1%+80+80+20萬*20%=50160元
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