房企高價(jià)地集體患上“拖延癥”

2017-11-30 來源：新浪地產(chǎn)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到11月28日，又一個高價(jià)地塊掛牌轉(zhuǎn)讓，其持有者是華僑城。2016年，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率“三高”地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，30多個城市刷出340宗左右單價(jià)、總價(jià)地塊，數(shù)量創(chuàng)歷史新高，其中杭州、南京、天津、上海等市的榜首成交總價(jià)均超過了800億元。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到克而瑞地產(chǎn)研究中心最新調(diào)查的2016年50個典型高價(jià)地顯示，目前僅有7個項(xiàng)目入市，29宗土地已開工但未開盤，另有14宗尚未開工，可見有43宗土地項(xiàng)目未入市。換言之，這意味著2016年的高價(jià)地僅有一成實(shí)現(xiàn)了開盤。此外，2016年50宗高價(jià)地中，近60%處于已開工未開售階段，整體高價(jià)地項(xiàng)目開發(fā)速度較為緩慢。

　　另一方面，已開盤的項(xiàng)目，盈利空間也并不是太好。據(jù)克而瑞調(diào)查，50個典型高價(jià)地，目前僅有7個項(xiàng)目已經(jīng)入市。若將成交樓面價(jià)的2倍作為項(xiàng)目入市價(jià)格基準(zhǔn)，僅有4個項(xiàng)目(北京綠地·海珀云翡、合肥文一塘溪津門、濟(jì)南綠地新里城和無錫蠡湖金茂府)的開盤售價(jià)超越了這一基準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了“保本”銷售。例如，南京海玥名都為了符合限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)入市將開盤價(jià)定為44600元/平方米，與此前拿地樓面價(jià)42561元/平方米相差無幾，基本已毫無盈利空間。

　　克而瑞研究發(fā)現(xiàn)，多數(shù)高價(jià)地塊項(xiàng)目入市，去化表現(xiàn)平平。因項(xiàng)目基本定位于中高端或豪宅，客群面向于高凈值人群，在整體樓市調(diào)控趨緊的背景下，銷售情況一般。杭州首開金茂府2017年6月28日開盤，當(dāng)周定金簽約率僅為43%。

　　為什么會出現(xiàn)這么多高價(jià)地沒有入市、甚至沒有開工的現(xiàn)象？

　　易居(博客)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析，“高價(jià)地實(shí)際上是因?yàn)榇饲暗耐顿Y資金規(guī)模比較大，所以會面臨較大的壓力。很多時(shí)候之所以不開工，是因?yàn)殇N售資金回籠也是有問題了。很多房企的資金不到位，進(jìn)而會發(fā)現(xiàn)根本沒有太多的資金進(jìn)行支持，這些都會造成項(xiàng)目開發(fā)周期明顯延長。大體上說類似不開工的現(xiàn)象，最終都會面臨管制，尤其是部分刻意不開發(fā)的房企項(xiàng)目�！备邇r(jià)地未來會面臨很多問題，尤其是房企若過于布局在一些城市，那么拿地方面還是會有很多問題的，比如說土地潛在的開發(fā)成本較高，而后續(xù)銷售方面的壓力也會增大等。

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