駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2017年已進(jìn)入最后一個(gè)月，各城市的土地供應(yīng)也逐漸接近尾聲，然而成都土地市場(chǎng)在這個(gè)年尾，卻依舊呈現(xiàn)一片熱鬧非凡的場(chǎng)景。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到本周內(nèi)，先是天府新區(qū)677米“中西部第一高樓”用地被中海收入引發(fā)關(guān)注，11月30日，沉寂了近4個(gè)月的主城區(qū)迎來(lái)今年第四次集中供地，在2017年末又一次將成都土拍場(chǎng)引向高潮。

　　關(guān)于成交數(shù)據(jù)：

　　11.30土拍變“溫柔”了？

　　11月30日主城區(qū)共計(jì)出讓6宗土地，分別位于成華區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)和青羊區(qū)。當(dāng)日的土拍吸引了中房、人居、新希望等25家房企參與，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，除了宗地四龍?zhí)端碌貕K由于報(bào)名人數(shù)不足流拍，其余5宗土地均被順利拍出。不過(guò)，對(duì)比今年4月、7月和9月那三場(chǎng)主城區(qū)集中拍地，昨日的土拍場(chǎng)似乎溫柔許多，從以下這幾組數(shù)據(jù)就可以看出：

　　【最低】：

　　11.30主城區(qū)拍出的5宗土地合計(jì)約225.4畝，起拍總價(jià)27.08億，最終成交總價(jià)為34.82億。本次拍賣不論從供地量，還是成交總價(jià)看，均為今年主城區(qū)四次集中放地的最低值。

　　4月6日，主城集中拍出8宗地，凈用地面積總計(jì)約540畝，成交總價(jià)135億元；

　　7月18日，2017年最大規(guī)模土拍，主城區(qū)8宗地凈用地面積總計(jì)約563畝，成交總價(jià)105.19億元；

　　9月7日，主城集中拍出6宗地，凈用地面積總計(jì)約517畝，成交總價(jià)88億元。

　　【最高】：

　　11.30土拍最高起拍價(jià)是宗地五青羊區(qū)蘇坡街道地塊，9500元/㎡的起拍樓面價(jià)不僅是青羊區(qū)土拍史上最高，也是本年度已成交土地中住宅起拍第二高價(jià)（僅次于4月6日金牛區(qū)百壽路10500元/㎡起拍價(jià)），最終被朗基以13800元/㎡樓面價(jià)拿下，成為五宗地中成交樓面價(jià)最高的地塊。

　　【三宗熔斷】：

　　本場(chǎng)土拍有三宗地達(dá)到最高限價(jià)，分別是人居拿下的成華區(qū)保和街道兩宗地，以及朗基拿下的青羊區(qū)蘇坡街道地塊。這三宗地分別在溢價(jià)率50%、34.83%和45.26%時(shí)觸發(fā)熔斷線，一、二號(hào)宗地進(jìn)入競(jìng)無(wú)償移交租賃住房環(huán)節(jié)，五號(hào)宗地進(jìn)入競(jìng)自持租賃住房面積環(huán)節(jié)。

　　【三次流拍】：

　　本場(chǎng)土拍最令人意外的就是北湖地塊因人數(shù)不足而流拍。據(jù)銳理君了解，該宗地在2014年10月15日、2015年5月8日曾兩次因故終止，這次是該宗地第三次流拍。命運(yùn)多舛的宗地四身處主城區(qū)，背靠北湖公園，卻經(jīng)歷了三次流拍。

　　也許這宗土地遭遇冷雨的原因是嚴(yán)格的出讓條件：房企須將宗地計(jì)容總建筑面積10%的租賃住房無(wú)償移交，以及自持不小于35%的商業(yè)面積。

　　利潤(rùn)是一切商業(yè)活動(dòng)的指揮棒，8750元/㎡的起拍價(jià)也許并不高，但是能夠從這宗土地上獲得多少利潤(rùn)？這對(duì)于許多開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)難解的考題，或許流拍就是他們對(duì)此作出的解答。

　　11月30日的土拍也許并沒(méi)有像許多人預(yù)想的那般激烈。在競(jìng)拍過(guò)程中，房企們除了對(duì)一二號(hào)成華區(qū)地塊表現(xiàn)出比較大的興趣外，五號(hào)青羊區(qū)地塊房企在叫價(jià)過(guò)程中表現(xiàn)得比較冷靜，六號(hào)金牛天回鎮(zhèn)地塊以底價(jià)成交，四號(hào)北湖地塊更因報(bào)名不足流拍。在主城區(qū)的這幾次集中拍地中，這恐怕是房企最“冷靜”的一場(chǎng)拍賣。

　　2017年11月30日拍賣地塊信息及結(jié)果一覽

　　2017年11月30日拍賣地塊信息及結(jié)果一覽

　　關(guān)于拿地房企：

　　人居又雙叕拿地了！

　　銳理君聽過(guò)一句話：宗地達(dá)到最高限價(jià)后，再?zèng)]有房企是人居的對(duì)手。

　　在面對(duì)無(wú)償移交的出讓要求，人居再度出手，一連拿下成都東客站兩宗土地。細(xì)數(shù)今年人居的拿地情況，我們可以看到，今年人居共在成都一級(jí)市場(chǎng)上拿地13宗，其中涉及人才公寓用地、無(wú)償移交租賃住房用地共8宗，且大部分位于城東。

　　早在1999年，成都城市規(guī)劃中就明確提出“必須調(diào)整城市現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和形態(tài)，城市重點(diǎn)向東、向南發(fā)展”，而在過(guò)去的18年，城東的實(shí)際發(fā)展情況，要遠(yuǎn)弱于城南，特別是房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和水平。2017年4月，“東進(jìn)”是在成都國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上提得非常重的一筆，在政策導(dǎo)向下，城東目前已吸引了包括人居、陽(yáng)光城(000671,股吧)、保利、新希望等在內(nèi)的多家品牌房企進(jìn)駐，未來(lái)該區(qū)域?qū)⑴c天府新區(qū)一同成為土拍場(chǎng)上的最大看點(diǎn)。

　　不難發(fā)現(xiàn)，人居與中房一起“承包”了主城所有人才公寓建設(shè)用地。自8月3日，成都市政府出臺(tái)“產(chǎn)業(yè)新政50條”，在人才安居新政中明確符合條件的人才，可申請(qǐng)租住由政府提供的人才公寓。9月14日，人居和中房?jī)杉曳科蟪蔀槭讉�(gè)競(jìng)得人才公寓用地的房企，隨后人居開啟“人才用地收割機(jī)”模式，在土拍場(chǎng)上包攬了大部分的人才公寓建設(shè)用地。而在這場(chǎng)土拍之中，人居在競(jìng)拍無(wú)償移交租賃物業(yè)的環(huán)節(jié)中也從未動(dòng)搖。可以說(shuō)，“租賃用房”“人才公寓用房”等今年新出現(xiàn)的新生事物能夠如此快速地推進(jìn)鋪開，人居、中房等企業(yè)居功至偉。

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止12月1日，人居在成都人才公寓用地住房存量約3.77萬(wàn)㎡，無(wú)償移交的租賃住房存量約3.8萬(wàn)㎡。

　　展望明年，我們可以想見，租賃住房、人才公寓等等新的住房形態(tài)將在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上成為一支獨(dú)立的勢(shì)力，而國(guó)營(yíng)房企和私營(yíng)房企將成為這個(gè)新興市場(chǎng)在快速成長(zhǎng)中必不可少的推動(dòng)力量。

　　關(guān)于拿地房企：

　　新希望、朗基、保利積極補(bǔ)貨

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地是最重要的生產(chǎn)資料。那么在11月30日主城土拍中，拿地的另外三家房企又是怎樣的情況呢？

　　新希望：新希望在2016~2017年在成都共拿了4宗地，且青睞于城東和城南區(qū)域。2016年曾在錦江和武侯區(qū)拿下兩宗住兼商用地，9月和11月又在龍泉大面和錦江區(qū)收入的兩宗地，今年在成都土地儲(chǔ)備總面積達(dá)到317.7畝，其中2016年6月7日武侯區(qū)地塊已呈現(xiàn)錦悅楠庭項(xiàng)目。目前新希望在成都的兩個(gè)項(xiàng)目錦悅楠庭和錦官閣房源均無(wú)在售房源，但后期錦悅楠庭還將有房源推出，錦官閣也將推別墅項(xiàng)目。今年的這兩次拿地，為其增添了新的土地補(bǔ)給。

　　朗基：在成都，有著12年成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的朗基地產(chǎn)也動(dòng)作頻頻。除本次摘得的五號(hào)青羊地塊，今年在郫都區(qū)犀浦板塊還入手了一宗61.8畝地塊，這兩宗地面積均不算太大，但也為朗基增加了84.75畝的土地存貨。自2015年起，一直保持著每年拿地兩宗的速度，近兩年來(lái)繼開發(fā)御今緣、少帥府、和今緣等多個(gè)項(xiàng)目外，持續(xù)布局城西和城東，據(jù)透露朗基還將持續(xù)儲(chǔ)地。

　　保利：保利能拿下金牛天回鎮(zhèn)61.6畝地塊，其實(shí)并不意外，這宗地距離保利今年7月18日以7870元/㎡樓面價(jià)拿下的金牛區(qū)天回街道100畝地塊距離不足1千米，與保利公園里項(xiàng)目相隔不足500米。宗地地處北部新城科服區(qū)，周邊品牌開發(fā)商聚集，在建的地鐵5號(hào)線、修建中的機(jī)關(guān)三幼（修建中）、在建的成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等圍繞在側(cè)，城市居住屬性強(qiáng)。且兩宗地總面積合約162畝，體量龐大，未來(lái)可能同步打造一二期項(xiàng)目。

　　據(jù)銳理統(tǒng)計(jì)，截止12月1日，今年保利在成都共競(jìng)得5宗地，土地儲(chǔ)備總面積高達(dá)435.98畝。而7月和11月在城北連拍3宗地，保利不僅再次向我們展示了千億房企的實(shí)力，也又一次印證了深耕城北的決心。

　　在2017年以來(lái)的成都土地市場(chǎng)的風(fēng)云變幻中，我們?cè)絹?lái)越可以感受到，只會(huì)蓋房子、賣房子的傳統(tǒng)房企將在這個(gè)市場(chǎng)中越來(lái)越舉步維艱，提升自身的運(yùn)營(yíng)能力、資源整合能力以及協(xié)調(diào)利潤(rùn)和規(guī)模之間的平衡點(diǎn)越來(lái)越成為房企必須面對(duì)的課題。土地出讓方式的不斷調(diào)整不斷加速這個(gè)進(jìn)程，那些還沒(méi)有行動(dòng)起來(lái)的房企將如何面對(duì)明年乃至更遠(yuǎn)將來(lái)的市場(chǎng)呢？這個(gè)問(wèn)題值得深思。

       更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)在線新樓盤

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

　　駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

　　駐馬店房?jī)r(jià)

　　駐馬店房產(chǎn)