駐馬店房產(chǎn)在線訊  今年以來，政策收緊，樓市低迷。明年樓市會怎么走？想購房的朋友該不該出手？近日，多份樓市報告發(fā)布，我們或許能從中找到些許蛛絲馬跡。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到12月5日，中國社會科學院發(fā)布《中國住房報告（2017-2018）》（以下簡稱社科院報告）顯示，2018年房地產(chǎn)市場將迎來盤整期，住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降。

　　11月30日，《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告（2017）》、《中國住房消費發(fā)展報告（2015-2017）》在南開大學發(fā)布（以下簡稱南開報告），2018年一線城市的住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。

　　這些報告中都有哪些干貨？一起跟著駐馬店房產(chǎn)在線小編往下看。

　　房價會報復性反彈么？最新報告透露明年樓市動向！

　　一線城市房價還會“飆升”嗎？

　　南開報告指出，當前一線城市住房市場呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的格局，投資投機性需求得到遏制，預計2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。

　　社科院報告則認為，通過限制性政策與長效機制相結(jié)合，多數(shù)城市房價趨于平穩(wěn)。中國社會科學院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示，雖然伴隨著熱點城市樓市的明顯降溫以及三四線城市的升溫，樓市總體風險有所下降，但從一線城市看來，部分風險依然存在，其不確定性需高度警惕。“若房價收入比過高，存在一定泡沫風險�！�

　　具體來看，一線城市房價收入比依然居高不下。數(shù)據(jù)顯示，雖然全國平均房價收入比僅為7.5，總體房價收入比穩(wěn)定，但從一線城市單獨看來，其房價收入比依然高達31.3，其中，北京房價收入比更是高達41，居所有城市之首。

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　　房價的“相對洼地”已基本消失

　　“本輪房價回升小周期接近尾聲�！敝袊�社會科學院城市與競爭力中心研究員鄒琳華表示，過去一年半時間，一二線多數(shù)城市樓市在嚴厲調(diào)控下趨于凍結(jié)，大量房地產(chǎn)企業(yè)和投資投機需求被擠向三四線城市，此前未受關(guān)注的市場經(jīng)歷了一波房價快速上漲。

　　鄒琳華認為，房價的“相對洼地”已基本消失，短期內(nèi)住房市場不存在大起大落的經(jīng)濟基礎(chǔ)，首套房貸利率上升，市場實際利率也居高不下，房價快速上漲金融條件不具備。

　　社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室助理研究員李超建議，2018年應繼續(xù)穩(wěn)定“控一線、穩(wěn)二線、盤活三四線”調(diào)控思路，有效預防投資性需求跨區(qū)域輪動所引發(fā)的潛在市場風險。

　　南開報告則推斷，對于2018年的住房消費市場，家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，對居住舒適度的要求會日益提高，高品質(zhì)住房的比例將會繼續(xù)上升，尤其是在當前住房消費質(zhì)量整體不高的三四線城市，其增加比例將會更大。

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　　警惕房價報復性反彈

　　“應警惕房價報復性反彈�！蹦啭i飛表示，由于城鎮(zhèn)化紅利沒有結(jié)束，總體預期沒有改變，若調(diào)控政策轉(zhuǎn)向或變化，可能導致反彈。

　　倪鵬飛認為，目前一二線部分城市房價增幅下降是調(diào)控重拳下行政限制性措施的結(jié)果，非真正由市場供求機制、價格機制、競爭機制發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用下的變化。因此，若后期在一二線城市供給難以跟上，土地、財稅等制度性政策未建立的背景下，調(diào)控若放松，前期抑制房價過快上漲成效將功虧一簣，被限制性措施打壓的需求或伺機復燃，以致一二線熱點城市房價出現(xiàn)報復性增長。

　　南開報告則認為，2018年一二線城市炒房成本將會進一步提高，炒房可能性下降。同時住房消費以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機性需求將會被進一步擠壓。

　　就房地產(chǎn)去庫存的現(xiàn)狀來看，南開報告指出，一線城市庫存壓力較小，部分二線、三線城市仍面臨較大的庫存壓力，其中2015年發(fā)放的預售許可證樓盤，未售商品住房占比最高達到18.15%。

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　　房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對購房影響多大？

　　南開報告的調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)交易稅如果調(diào)整（提升稅率），對大部分被調(diào)查家庭住房消費選擇無影響。相對而言，住房市場更發(fā)達的地區(qū)如東部地區(qū)、一線城市的被調(diào)查家庭在交易稅率提升的情況下，會更傾向于不購買住房。

　　如果征收房地產(chǎn)保有稅，會導致更高比例的被調(diào)查家庭選擇不購買住房。

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