駐馬店房產(chǎn)在線訊  互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)，衍生出了許多新“玩法”。不過(guò)，與這些“玩法”相比，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們?cè)缫炎叱鎏摂M世界，布局實(shí)體地產(chǎn)，背后擁有的地產(chǎn)資源更引人注目，也更值得玩味。

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭的地產(chǎn)生意經(jīng)

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)，多數(shù)人的第一印象就是互聯(lián)網(wǎng)的方式改變了房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，像一時(shí)轟動(dòng)的房產(chǎn)電商，還有類似雷軍開(kāi)發(fā)的小米公寓等。有分析人士表示，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售模式增長(zhǎng)空間有限，房地產(chǎn)商也意識(shí)到延續(xù)傳統(tǒng)的模式無(wú)法帶來(lái)利潤(rùn)持續(xù)的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)擁有的平臺(tái)，恰恰可以與互聯(lián)網(wǎng)擁有的線上資源對(duì)接，特別是在受沖擊巨大的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，兩者的合作空間巨大。

　　不過(guò)，“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的模式準(zhǔn)確地說(shuō)應(yīng)該是“互聯(lián)網(wǎng)公司+土地”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到早在2011年，網(wǎng)易宣布在浙江湖州安吉縣租用1200畝土地建養(yǎng)豬場(chǎng)，并且開(kāi)創(chuàng)“第三代養(yǎng)豬模式”。2012年，褚橙火了，科技和互聯(lián)網(wǎng)大咖紛紛為褚橙站臺(tái)，褚橙一時(shí)間一箱難求，隨后還出現(xiàn)“柳桃”以及“潘蘋”——柳傳志投資的桃園以及潘石屹投資的蘋果種植。這些項(xiàng)目背后，第一件事情就是找土地。

　　當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與土地之間的關(guān)系遠(yuǎn)不止這些，不管是買地蓋樓自用還是另有他用，互聯(lián)網(wǎng)巨頭早已布局實(shí)體地產(chǎn)。

　　就在上周，位于深圳南山區(qū)后海中心區(qū)的編號(hào)T107-0085宗地掛牌出讓，最終由騰創(chuàng)未來(lái)（深圳）有限公司以總價(jià)19.32億元奪得，折合樓面單價(jià)每平方米15285元。記者查詢得知，騰創(chuàng)未來(lái)（深圳）有限公司法人代表系騰訊創(chuàng)始人馬化騰。值得注意的是，就在深圳南山的科技園和后海片區(qū)，騰訊已經(jīng)擁有總部大樓和全球新總部濱海大廈，而在寶安區(qū)大鏟島的規(guī)劃里也曾出現(xiàn)騰訊的身影。此外，深圳百度國(guó)際大廈、阿里巴巴大廈也相繼落成并投入使用，“BAT”在此相遇。

　　不管是自建總部用房、各種研發(fā)中心還是倉(cāng)儲(chǔ)用地等，騰訊、阿里巴巴、百度以及京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“地產(chǎn)版圖”早已遍布全國(guó)。阿里巴巴總部大樓和支付寶總部大樓位于杭州，市場(chǎng)預(yù)計(jì)兩棟大樓的市值已經(jīng)超過(guò)50億元。2007年1月，百度簽得北京上地科技園區(qū)最后一個(gè)地塊，建設(shè)用地3.68公頃，用于修建總部“搜索框”大廈。就在今年8月，京東集團(tuán)以底價(jià)38.5億元競(jìng)得位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東路的兩宗地塊。京東財(cái)報(bào)顯示，截至2016年底京東已在全國(guó)15個(gè)城市拿下390萬(wàn)平方米土地，計(jì)劃用于建設(shè)倉(cāng)庫(kù)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)買地和建樓的做法，實(shí)際上是出于多方面考慮：類似深圳等一線城市本身土地市場(chǎng)的投資具有收益回報(bào)，所以企業(yè)自己拿地然后建樓，也可以獲得土地增值的回報(bào)，是一種比較好的投資方式。其次，從業(yè)務(wù)發(fā)展的角度出發(fā)，尤其是部分企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，實(shí)際上會(huì)有積極拿地的考慮。從稅費(fèi)等角度考慮，尤其是這兩年?duì)I改增的政策背景下，辦公物業(yè)的持有是可以抵扣部分稅費(fèi)，所以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也會(huì)積極拿地。

　　地產(chǎn)資源的別樣用途

　　買地建樓不僅能自用，似乎還能坐享地產(chǎn)升值紅利，國(guó)外諸如谷歌、亞馬遜等公司更大肆修建豪華總部。除此之外，這些地產(chǎn)資源在必要時(shí)或許還能起到更大作用。

　　近日，市場(chǎng)傳出樂(lè)視將出售位于北京的總部大樓，正在尋找買家，售價(jià)為14億元。此前，手握大量土地資源的酷派集團(tuán)被傳將轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司在今年10月發(fā)布公告，公司附屬公司宇龍計(jì)算機(jī)通信科技(深圳)有限公司與深圳市星華安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書。根據(jù)該協(xié)議，宇龍和星華安確認(rèn)并達(dá)成如下主要條款，以共同合作開(kāi)發(fā)酷派信息港城市更新項(xiàng)目一期、二期、三期。對(duì)于這些現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為買地買樓對(duì)于有實(shí)力的互聯(lián)網(wǎng)公司而言不失為明智之選：萬(wàn)一哪天陷入“危局”，還可變賣自救，以解燃眉之急。

　　此外，多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)上市公司的資本結(jié)構(gòu)都是現(xiàn)金和短期投資占比較高，這和房地產(chǎn)公司的報(bào)表有天壤之別。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，騰訊公布的三季度財(cái)報(bào)顯示公司現(xiàn)金流同比增長(zhǎng)94%，自由現(xiàn)金為274.62億元，足夠的現(xiàn)金流給騰訊充足的造血能力，也讓騰訊“錢多好辦事”。

　　騰訊2016年的總營(yíng)收達(dá)到1519.38億元，和排名第7位的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)相當(dāng)。雖然兩者沒(méi)有直接關(guān)系，但似乎也說(shuō)明互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“實(shí)力”。

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