駐馬店房產(chǎn)在線訊  12月3日，任志強受邀參加2017鳳凰網(wǎng)財經(jīng)峰會，主題雖不是房地產(chǎn)，但是他關(guān)于房地產(chǎn)言論值得深思。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到“我們今天不談房地產(chǎn)，但是我們知道房地產(chǎn)的信息很多是假的信息，如果你根據(jù)現(xiàn)在已經(jīng)統(tǒng)計公布的信息去做決策，你可能就做了一個假的決策，這就是機器人容易犯的錯誤。但是如果你在第一線你會了解很多真實的信息，你就知道為什么那個公布的信息是假的，你就會做出一個正確的判斷。”

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到事實上，對于一線評論人而言，對于很多價格信息都是心知肚明。比如說深圳房價連續(xù)14個月下跌，猛一看很嚇人，這得下跌多少價格？然而真實數(shù)據(jù)是14個月下跌僅僅1.2%，其中11月相比10月下跌10元/平，更被業(yè)內(nèi)爆刷朋友圈，調(diào)侃下降價格每平也就一個早餐的價格。

　　專業(yè)人士都知道，每月統(tǒng)計的樓市價格是全市所有在售樓盤的實際成交價格，這個里面可以運作的余地很大。既可以中心區(qū)域和偏遠(yuǎn)區(qū)域搭配，也可以高價區(qū)域和低價區(qū)域搭配；還可以高房價樓盤和低房價樓盤搭配銷售；實在搭配不過來，對不起，預(yù)售證就等著吧。凝眸得到消息，最近多個樓盤住宅預(yù)售已經(jīng)3個月不獲批準(zhǔn)，就是相關(guān)部門認(rèn)為價格過高。

　　可見，對于普通客戶而言，還是需要對房地產(chǎn)信息“去偽存真”，不能盲目迷信單方數(shù)據(jù)，更不能被相關(guān)機構(gòu)誤導(dǎo)。

　　誤導(dǎo)一：深圳會普漲35%？

　　肇始于2015年的全國性房地產(chǎn)價格暴漲，使得大大小小的炒房者一片歡呼。然而在“房住不炒”的精神下，繼續(xù)保持短線炒房思路的人或許要“糾偏”。作為資深房地產(chǎn)評論人，地產(chǎn)凝眸認(rèn)為在北上深未來一年短炒都不具備基礎(chǔ)。對于業(yè)內(nèi)人士包括一些“專家”仍然盲目鼓吹價格上漲甚至出現(xiàn)深圳將上漲35%的說法，凝眸認(rèn)為這極其不服責(zé)任！普漲35% ，這意味著如果算上樓市部分特價盤，優(yōu)質(zhì)盤必須上漲50%乃至更多才能達(dá)到。而顯然深圳在目前乃至今后一段時間是不會出現(xiàn)這種大幅上漲情形的！

　　這種與中央的“房住不炒”政策背道而馳的暴漲行為是會遭受重拳出擊的！事實上，政府已經(jīng)加強政策執(zhí)行力度，如近期中央叫停了包頭市的地鐵項目，這在最近10年都是罕見的舉動彰顯政府調(diào)控執(zhí)行力。

　　期望房價大跌的也不在少數(shù)！所以很多媒體為吸引眼球，投其所好，又走向另外一個極端，拋出房價將大幅度下跌的謬論！

　　然而，在凝眸看來，這種可能性微乎其微。這從近期深圳樓市不斷傳出有大手筆資金進(jìn)場“掃貨”、“整購”和南京出現(xiàn)“萬人搶房”現(xiàn)象得到印證！另外從熱點二線城市和東部嘉興等城市繼續(xù)拍出“高價地”，臨深如大亞灣部分樓盤被瘋搶更說明了市場上漲動力猶存。

　　從深圳來看，雖然目前龍崗等部分區(qū)域出現(xiàn)少許特價房，只是個別公司年底回籠資金的需要，不是市場普遍現(xiàn)象。在一部分區(qū)域樓盤特價的背后，另一部分區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤實際銷售價格還有所上浮，以深圳北站附近某樓盤為例，3月份銷售價格還在5.3萬，從9月就回升5.5萬并持續(xù)穩(wěn)定，近期更傳來整層收購消息。

　　因此地產(chǎn)凝眸判斷，深圳樓市價格（均價）將持續(xù)穩(wěn)定在5.4萬-5.5萬的水平線上，部分潛力區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤預(yù)計溫和上漲，幅度約5-10%，不會大幅度上漲！

　　誤導(dǎo)三：公寓自動續(xù)期！

　　在樓市高位盤整階段，很多銷售人員為了銷售，不惜編造謊言。比如下面這張擺放于售樓處的《不動產(chǎn)登記已正式生效啦！》圖，這幾天在朋友圈大為流行。從專業(yè)法律人士處凝眸獲悉，物權(quán)法只是對住宅續(xù)期做出明確規(guī)定，住宅可以自動續(xù)期，而商辦物業(yè)目前沒有自動續(xù)期一說。

　　在目前階段買房，尤其是普通購房者，置業(yè)投資以區(qū)域+品牌+性價比為主要考慮點，在這個階段要防止被部分樓盤熱銷沖昏頭腦或者被部分特價房打擊信心，迷信銷售不恰當(dāng)言論！還是多看看客觀陳述自媒體如微信號dichanningmou等置業(yè)觀點，在房天下等專業(yè)網(wǎng)站咨詢專業(yè)人士，以資借鑒。

　　誤導(dǎo)四：利率終身制，折扣一直會上�。�

　　為了銷售，部分中介竟然將年度利率與貸款利率混為一談，將房價下降10萬，購房成本增加70萬視為利好樓市，事實上銀行機構(gòu)對于利率的計算是一年一調(diào)，不存在利率終身制，利率折扣則是依據(jù)貸款合同約定可以終身制。

　　但是利率折扣不是固定的，目前的折扣上浮將來可以轉(zhuǎn)為折扣下浮，并不意味著必須現(xiàn)在買房。相反從目前折扣上浮可以看出政府抑制房地產(chǎn)過度投資，保持房價穩(wěn)定的意圖。

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