駐馬店房產(chǎn)在線訊   駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到裝配式建筑在徘徊了多年后，終于在政策的推動下迎來了發(fā)展之機(jī)。

　　面駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對于這一產(chǎn)業(yè)，政府、專家、企業(yè)、媒體都在從各個層面研究、推動它的行進(jìn)。12月10日，2017年中國房地產(chǎn)裝配式建筑發(fā)展高峰論壇在京舉行，這一盛會將針對裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)環(huán)境、未來機(jī)遇和挑戰(zhàn)等多個問題展開深入探討，共建未來。

　　在這個當(dāng)口，中國房地產(chǎn)報記者與專家、學(xué)者及企業(yè)人士就裝配式建筑的未來發(fā)展進(jìn)行了交流。

　　中國房地產(chǎn)報：你們?nèi)绾慰创�中國裝配式建筑的發(fā)展及其存在的問題？

　　王鐵宏：經(jīng)過近10年的艱苦努力，我國裝配式建筑已經(jīng)取得突破性進(jìn)展，很多領(lǐng)域處于世界領(lǐng)先地位。歸納起來大致有3種模式：一是以萬科和遠(yuǎn)大住工等為代表的鋼筋混凝土預(yù)制裝配式建筑（PC），適合于量大面廣的多層、小高層辦公、住宅建筑。二是以東南網(wǎng)架(002135,股吧)、中建鋼構(gòu)等為代表的鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配式建筑，適合于高層超高層辦公、賓館建筑，部分應(yīng)用到住宅建筑。三是以遠(yuǎn)大工廠化可持續(xù)建筑等為代表的全鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配式建筑，適合于高層超高層辦公、賓館、公寓建筑，完全替代傳統(tǒng)技術(shù)，更加節(jié)能、節(jié)鋼、節(jié)混凝土、節(jié)水，部品化率可達(dá)80%~90%。

　　以上我們分析了3種裝配式模式，就是要說明，此裝配式非彼裝配式，對此要有全面辯證思維。各有市場細(xì)分，各有特色，也各有局限性�？藙谌�維茨說，任何思維都是一種能力。習(xí)近平總書記最近指出，我們要堅(jiān)持辯證唯物主義和歷史唯物主義的方法論。全面推廣裝配式建筑發(fā)展，上海市引領(lǐng)了發(fā)展方向，上海市政府規(guī)定2016年起外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑；外環(huán)線以外不少于50%，并逐年增加。敦煌文博會主場館成為工廠裝配式發(fā)展的經(jīng)典范例，中建總公司僅用8個月的時間就又好又省又快的建成了，不但結(jié)構(gòu)裝配化，機(jī)電設(shè)備裝配化，裝飾裝修也裝配化，裝配化率達(dá)到91.92%，創(chuàng)造了新的“敦煌奇跡”。

　　劉士杰：從政策層面看，推行裝配式建筑與環(huán)保限產(chǎn)、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策需求相契合。2017年是大氣污染考核年，裝配式建筑性能優(yōu)越、建造速度快、節(jié)能環(huán)保、強(qiáng)度高、自重輕、空間利用率大、隔熱性能好等優(yōu)點(diǎn)，能極大降低污染和資源浪費(fèi)，順應(yīng)綠色制造與節(jié)能環(huán)保需求。發(fā)展裝配式建筑同時也是供給側(cè)改革組合拳之一，承擔(dān)著生態(tài)文明補(bǔ)短板和鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)去庫存重任；此外，裝配式建筑可以發(fā)揮自身能源節(jié)約、綠色環(huán)保、提升質(zhì)量，加快進(jìn)度的優(yōu)勢使新型城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量更上一層樓。從產(chǎn)業(yè)層面看，人口紅利逐漸消失加速了傳統(tǒng)建筑業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，裝配式建筑運(yùn)用精細(xì)化分工提升了生產(chǎn)效率，大幅降低人工使用和人力成本。從企業(yè)層面看，裝配式建筑有利于改善企業(yè)微觀財(cái)務(wù)指標(biāo)，提升運(yùn)營效率，由于裝配式建筑工期短，帶來了較快的資本周轉(zhuǎn)速度，減緩資金成本壓力，提高資金使用效率。

　　范新雙：發(fā)展裝配式建筑很有必要。第一，國家對環(huán)保的要求提高；第二，人們對生活品質(zhì)、住宅品質(zhì)的要求提高；第三，建筑行業(yè)需要換代升級：第四，城市化水平提高，農(nóng)民工越來越少，獨(dú)生子女又不愿意到施工現(xiàn)場工作，發(fā)展裝配式建筑有利于人員技能提升。

　　芮永祥：裝配式建筑不單指住宅，所有的建筑都可以是裝配式的，其最大的優(yōu)點(diǎn)是可以避免未來的重復(fù)裝修，長壽命、免維護(hù)、節(jié)能環(huán)保，并且有的部件可以循環(huán)使用。如果一座城市全部使用裝配式建筑，就不會再有那么多的工地，建造現(xiàn)場也不會再有大量泥漿和灰塵。很多人買了房子之后會裝修改造，但并不是所有人都了解房屋建造結(jié)構(gòu)，因此往往在裝修過程中對房屋造成損壞，裝配式住宅可以省去房屋二次裝修。

　　徐桂華：市面上用到的裝配式建筑還很少，人們對其認(rèn)知還不夠，對其概念的理解和解讀有很多種。目前裝配式建筑類型多樣，比如遠(yuǎn)大住工建造的高層建筑，以“樂高”堆積木方式組合，樓房采用可預(yù)制的建筑模塊化材料，此外還有輕鋼別墅類型的建筑和模塊化集裝箱式的建筑。

　　中國房地產(chǎn)報：國內(nèi)裝配式建筑推廣這么多年，為什么發(fā)展比較慢，存在哪些問題？

　　陳彤：一是社會和行業(yè)發(fā)展提出更高要求，房地產(chǎn)市場化發(fā)展的25年中，建筑產(chǎn)品屬性發(fā)生變化，市場化、多樣化的要求遠(yuǎn)超以前，不容易建立適用全社會的標(biāo)準(zhǔn)體系，同時存在裝配式建筑技術(shù)停滯、成本增量等問題；二是市場格局變化帶來新矛盾，原先大家各自有市場和合作伙伴，雖有競爭但相對平衡，新業(yè)務(wù)的推廣必然會影響甚至打破這種平衡；三是推廣難，整個行業(yè)所做的都是基于少數(shù)項(xiàng)目、少數(shù)企業(yè)的點(diǎn)狀技術(shù)，沒有串點(diǎn)成線；四是僧多粥少，大規(guī)模推廣應(yīng)用的企業(yè)不多，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈下游企業(yè)缺少向前走的動力。

　　何文琪：裝配式建筑發(fā)展緩慢的原因主要有四點(diǎn)。第一成本高昂是阻礙裝配式建筑發(fā)展關(guān)鍵性因素。小規(guī)模情況下，裝配式建筑成本起碼比現(xiàn)澆混凝土建筑高出20%至30%，規(guī)模小就無法攤薄成本；第二是物流成本，整個產(chǎn)業(yè)鏈條銜接不順暢，抬高了構(gòu)件運(yùn)輸成本；第三，與許多產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期一樣，裝配式建筑需要靠國家補(bǔ)貼來解決市場初期規(guī)模與成本的制約問題，第四，由于未能解決裝修的個性化與成品規(guī)�；�之間的矛盾，消費(fèi)者接受度較低。

　　高斌：規(guī)模和預(yù)制率持續(xù)攀升導(dǎo)致工廠化生產(chǎn)的構(gòu)配件尚不能滿足施工現(xiàn)場裝配的質(zhì)和量的要求。同時，當(dāng)前裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，設(shè)計(jì)費(fèi)用過低導(dǎo)致行業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)能力不足；建設(shè)、設(shè)計(jì)、構(gòu)配件制作與施工多方相互獨(dú)立不利于推進(jìn)行業(yè)發(fā)展。建筑工業(yè)化的復(fù)合型人才稀少，產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍尚未形成。

　　歐陽捷：一方面，裝配式建筑增加了工廠預(yù)制環(huán)節(jié)，雖然能夠提高產(chǎn)品的精度和標(biāo)準(zhǔn)，但產(chǎn)業(yè)基地的建造和工人的培訓(xùn)成本會增加；另一方面，預(yù)制過后的運(yùn)輸問題仍沒有得到有效解決。

　　侯建群：多年過去發(fā)展緩慢的原因在于造價，雖然現(xiàn)在裝配式建筑逐漸紅火，但主要集中在一二線城市，三四線城市對造價的敏感程度仍然比較高。

　　中國房地產(chǎn)報：我們應(yīng)該如何破解裝配式建筑發(fā)展慢的難題，未來要做些什么？

　　何文琪：大家都知道萬科在裝配式建筑上做了許多嘗試，但仍然局限于企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行裝配式建筑生產(chǎn)，規(guī)模不夠。你很難想象即使它在某個城市基地進(jìn)行生產(chǎn)，要輻射幾十個城市的項(xiàng)目上也很難。我認(rèn)為一定是類似中建集團(tuán)、遠(yuǎn)大住工、杭蕭鋼構(gòu)(600477,股吧)等這樣的企業(yè)，才更有條件解決裝配式建筑規(guī)模的問題。

　　陳志華：行業(yè)未來出路有四個方向。第一，完善成套技術(shù)和相關(guān)規(guī)范，研發(fā)出適用于我國不同氣候環(huán)境的裝配式建筑成套集成技術(shù)、新型高效裝配化連接技術(shù)、相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)與施工工法、基于設(shè)計(jì)、加工、施工一體化的全過程信息平臺以及等關(guān)鍵技術(shù)。第二，完善模塊建筑體系技術(shù)，研發(fā)多高層鋼結(jié)構(gòu)模塊建筑體系、綜合考慮模塊建筑集管線、室內(nèi)外裝修及防火防腐集成技術(shù)要求，進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)模塊單元標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和拼接節(jié)點(diǎn)技術(shù)及鋼結(jié)構(gòu)模塊建筑耗能減震技術(shù)。第三，提高應(yīng)用范圍，在政府和國有資金投資的辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑，市政橋梁、交通樞紐、公交站臺等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目大力推廣鋼結(jié)構(gòu)，在保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目先行先試，示范帶動鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅推廣應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，在農(nóng)村居民自建住房項(xiàng)目中開展鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑試點(diǎn)。第四，實(shí)施財(cái)稅扶持，各省、市財(cái)政應(yīng)對符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的鋼結(jié)構(gòu)公共建筑和裝配式住宅建筑給予一定補(bǔ)貼，對自愿實(shí)施裝配式建筑的企業(yè)實(shí)施容積率獎勵。

　　王漢林：我們未來將學(xué)習(xí)和積累EPC工程總承包方面的經(jīng)驗(yàn)與能力，同時研發(fā)BIM信息系統(tǒng)在裝飾環(huán)節(jié)的全生命周期管理與應(yīng)用，結(jié)合現(xiàn)有成果持續(xù)推進(jìn)創(chuàng)新裝配式裝飾模數(shù)化設(shè)計(jì)、裝配式全裝修建筑、裝飾BIM信息化、裝配式部品集成及新型產(chǎn)業(yè)工人體系建設(shè)等重點(diǎn)工作。

　　中國房地產(chǎn)報：去年開始，國家和各省市出臺很多推動裝配式建筑發(fā)展的政策文件，新政策環(huán)境怎么樣？

　　陳彤：首先，新政策更突出強(qiáng)調(diào)“集成設(shè)計(jì)”，生產(chǎn)組織方式發(fā)生變化，相比2016年底之前強(qiáng)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是一個進(jìn)步。傳統(tǒng)建造或設(shè)計(jì)方式好比將一個個燈泡單線串聯(lián)，任何一個燈泡出現(xiàn)阻滯線路就斷，如換成并聯(lián)電池組，懂設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、裝修的技術(shù)人員共同工作，就是集成設(shè)計(jì)。再者，新政策突出強(qiáng)調(diào)信息化的核心是達(dá)成產(chǎn)業(yè)鏈信息共享，如今大家都在努力推進(jìn)BIM技術(shù)，但單個企業(yè)做得再厲害，如果信息傳導(dǎo)不下去，效率還是不高，行業(yè)發(fā)展迫切需要效率提升。

　　趙鈿：如今政府對裝配式建筑更加重視，過去更多的是GDP導(dǎo)向，現(xiàn)在除了GDP外更加重視發(fā)展質(zhì)量，中國提出要走一條高質(zhì)量集約型的發(fā)展道路，裝配式建筑成是必由之路。2016年開始，黨中央、國務(wù)院相繼出臺了多項(xiàng)支持政策，明確裝配式建筑是建筑工業(yè)化和建筑產(chǎn)業(yè)化的主要的路徑。此后，各省市開始積極響應(yīng)，社會和企業(yè)積極參與。但有點(diǎn)擔(dān)心的是，盡管大家對裝配式建筑重要性有了統(tǒng)一認(rèn)識，但在市場過熱的情況下，目前整個技術(shù)環(huán)境、社會供應(yīng)、人才匹配等多方面存在準(zhǔn)備不足問題，我們應(yīng)理性看待裝配式建筑發(fā)展，積極努力、實(shí)事求是、因地制宜地推進(jìn)符合當(dāng)?shù)貤l件的裝配式發(fā)展的方法和路徑。

　　唐芬：近年來國家出臺多項(xiàng)扶持政策，比如，將政府主導(dǎo)投資的保障性住房、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目作為突破口試點(diǎn)推廣；使用將裝配式建筑要求列入土地出讓限制條件、給予容積率獎勵和專項(xiàng)資金補(bǔ)貼、允許提前預(yù)售等刺激性政策前提條件，明確裝配式建筑工程項(xiàng)目可以實(shí)行分層、分階段驗(yàn)收，廣泛調(diào)動了市場各參與方的積極性。購房者則可以享受政策允許范圍內(nèi)的最大貸款優(yōu)惠，特別是用公積金購房，甚至給予每平方米的補(bǔ)貼獎勵。

　　陳志華：近年來，從國家到地方各級政府出臺了很多鼓勵扶持裝配式建筑的政策。鼓勵方式上，有財(cái)政補(bǔ)貼、獎勵容積率，還有土地出讓條件等。政策的出臺對裝配式建筑的推廣起到了良好作用，但仍然存在一些問題。比如，激勵政策有待加強(qiáng)，針對規(guī)模效益不足、產(chǎn)業(yè)鏈不完善、構(gòu)件生產(chǎn)加工費(fèi)用較高、新型墻板價格偏貴、防火防腐投入較大導(dǎo)致成本偏高問題，亟待出臺激勵引導(dǎo)政策。此外，落實(shí)方式有待加強(qiáng)，政策落實(shí)缺乏執(zhí)行流程、負(fù)責(zé)部門和補(bǔ)貼歸口等具體操作規(guī)定，使政策流于形式，缺乏可操作性。希望政府進(jìn)一步出臺針對各項(xiàng)政策的細(xì)化執(zhí)行方案，簡化操作流程，讓政策落地，更好地推動裝配式建筑發(fā)展。

　　陳輝：政府大力支持、各個企業(yè)不斷研發(fā)與創(chuàng)新，不斷推出新產(chǎn)品、新思路、新概念，政企雙方齊心協(xié)力促進(jìn)中國工業(yè)化的發(fā)展，甚至有些裝配式建筑技術(shù)和配件已經(jīng)實(shí)現(xiàn)出口，這證明裝配式建筑生產(chǎn)技術(shù)水平已經(jīng)超越發(fā)達(dá)國家。但施工技術(shù)與設(shè)備方面仍有明顯不足，比如加工設(shè)備上還依賴進(jìn)口，要完全達(dá)到國產(chǎn)化的高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高精度還需時間。

　　中國房地產(chǎn)報：裝配式建筑在哪些機(jī)遇轉(zhuǎn)型升級，其中挑戰(zhàn)是什么？

　　王鐵宏：市場變革模式推開，國家大力推行PPP模式，帶來發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，其中地方政府應(yīng)加大對民營建筑業(yè)企業(yè)的扶持力度，民營建筑業(yè)企業(yè)要發(fā)揮自身特點(diǎn)聯(lián)合優(yōu)勢互補(bǔ)企業(yè)參與PPP項(xiàng)目，可采用設(shè)計(jì)施工總承包模式積極介入；“一帶一路”建設(shè)基建需求龐大，合作前景廣闊，中國建筑(601668,股吧)業(yè)企業(yè)應(yīng)積極開拓國際工程承包市場，這不僅保證行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，也為推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)、支持其他行業(yè)國際產(chǎn)能合作、帶動國際貿(mào)易增長發(fā)揮積極作用；雄安新區(qū)規(guī)劃帶來跨時代機(jī)遇，要?dú)v史性地把握雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)“城市天際線、建筑輪廓線、科學(xué)的交通路網(wǎng)”三要素，全面把控“低碳、簡約、使用”核心價值觀內(nèi)涵，深刻把脈其特殊的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、文化、歷史的重要作用，這是千年大計(jì)。

　　劉士杰：首先要由政府引導(dǎo)，市場充分發(fā)揮主觀能動性，增進(jìn)效益，2016年中國裝配式建筑市場規(guī)模超過400億美元，較2015年增長3.92倍，快速增長意味著巨大市場和利益；其次，房地產(chǎn)企業(yè)本身處于粗放到精細(xì)化的轉(zhuǎn)型窗口期，裝配式建筑恰符合其轉(zhuǎn)型升級方向，未來建筑的變革是以房地產(chǎn)為中心，涉及建筑設(shè)備，綠色低碳研發(fā)等全產(chǎn)業(yè)鏈的綠色建筑變革與升級。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)抓住裝配式建筑的風(fēng)口轉(zhuǎn)型升級，不斷完善內(nèi)部裝配式建筑建設(shè)模式產(chǎn)業(yè)鏈，為業(yè)主提供成套裝配式建筑解決辦法，研發(fā)環(huán)保、健康、綠色的新產(chǎn)品，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量。

　　馮曉科：開發(fā)企業(yè)是裝配式建筑健康發(fā)展的重要推動力量，未來面臨三個方面的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。第一點(diǎn)是長三角、珠三角、京津冀等相對比較發(fā)達(dá)的地區(qū)先后出臺一系列裝配式建筑相關(guān)政策，比如在拿地環(huán)節(jié)進(jìn)行強(qiáng)制，比如要求保障性住房必須采取裝配式，這是開發(fā)商須主動面對的。第二點(diǎn)，要深入研究裝配式建筑行業(yè)的管理、技術(shù)、規(guī)則、規(guī)程、體系，讓裝配式建筑與其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)很好地契合，實(shí)現(xiàn)裝配式設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、制造工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化的目標(biāo)。在傳統(tǒng)建造方式中，開發(fā)商很難達(dá)到既滿足標(biāo)準(zhǔn)化、又適應(yīng)客戶多元化的需求，采取裝配式建筑則可以解決，比如可以通過模數(shù)化組合最大限度兼顧多方面需求。第三點(diǎn)，從政府角度講，開發(fā)商如果對裝配式建筑不太積極，或者缺乏經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，從拿地環(huán)節(jié)開始，同等條件下政府就不愿意給你這個機(jī)會。

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