2018年樓市毫無懸念：調(diào)控仍將持續(xù)

2017-12-11 來源：北京商報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊樓市雖然降溫，但樓市的話題熱度不減，任何一個政策節(jié)點，都會迎來市場的反復咀嚼。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到12月8日，中共中央政治局召開會議，分析研究2018年經(jīng)濟工作，為即將召開的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)。對于樓市，會議只說了一句，“加快住房制度改革和長效機制建設”。跟樓市間接相關(guān)的表述有兩句，一是要使宏觀杠桿率得到有效控制，二是要使金融服務實體經(jīng)濟能力增強�？梢哉f，在信貸層面，樓市依然面臨偏緊的環(huán)境。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到樓市經(jīng)過2017年暴風驟雨的調(diào)控，已經(jīng)大幅降溫，一線城市感受的寒意更明顯。總得來說，樓市被“冰凍”，首先是因為管住了信貸，為此甚至不惜“矯枉過正”，傷及剛需以及改善需求。再有就是行政手段大規(guī)模出手，“限”字當頭。不過，杠桿并沒有被消滅，最多是被隱藏起來，因此，樓市泡沫破裂，依然是未來要重點防范的風險。泡沫被消化，杠桿被降低，只有兩個路徑，一個是在發(fā)展中解決問題，通過經(jīng)濟增長來稀釋泡沫；另一個則是劇烈的市場出清，增速斷崖，以經(jīng)濟的急劇下滑為代價自爆杠桿。毫無疑問，我們只能選擇增長，防范斷崖。而這也就決定了我們的樓市調(diào)控政策，既要防止大起，也要防止大落。因此，樓市調(diào)控有如“繡花”，大意不得，市場的預期搖擺且微妙，只能逆轉(zhuǎn)，不能踩踏。

　　至于2018年的樓市，其實不用預測，2017年的樓市調(diào)控起點太高，斷不可能隔年就鳴金收兵。樓市在長效機制正式公布之前，將會維持現(xiàn)狀，乃至偏緊。對于長效機制，市場猜了差不多一年多，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房，都有點像，又都沒個權(quán)威說法。但一個共識是，如果土地制度不改革，長效機制將缺少最重要的一塊。

　　過去十數(shù)年，房價之所以堅挺向上，就在于土地成為中國經(jīng)濟舊增長模式的一個核心環(huán)節(jié)，這不僅僅是土地財政這么簡單，更重要的是土地資本化與城市化、工業(yè)化息息相關(guān)，房子就不可避免地成為整個交易的最終買單者。房地產(chǎn)市場，消化了過剩產(chǎn)能，消化了超發(fā)貨幣，所以要想真正實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”，土地政策即使做不到改弦更張，也需要有所調(diào)整。

　　政府需要讓利，把土地收益的一部分讓渡給剛性需求�，F(xiàn)在，政府政策口徑又增加了“住房制度改革”的提法，預示著此次樓市調(diào)控的歸宿不是周期的交替，而是要在供給側(cè)打開一個新空間。樓市實在是當下一個揮之不去的話題，蓋因它一頭連著GDP，一頭連著居民的財富，牽一發(fā)動全身，未來住房制度怎么改，長效機制怎么建，注定是一個小心翼翼的事情，注定是一個迎難而上的事情。

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