未來房地產(chǎn)稅按評估值征收將涉存量房

2017-12-22 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到財政部部長肖捷在人民日報發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財政制度(認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到全文一共4000余字，從內(nèi)容看，其實只有90個字與房地產(chǎn)稅有關(guān)系。文中指出：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　對此，同策研究院表示，我國推行房地產(chǎn)稅確實具有特殊性，無論是在立法上建立法律基礎(chǔ)，還是不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)支撐上，或是房地產(chǎn)稅具體征收方式等方面，房地產(chǎn)稅出臺依然困難重重。

　　但仍有業(yè)內(nèi)聲音認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征步伐正越走越快。政策規(guī)定了力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。雖然啟動立法并不意味著房地產(chǎn)稅立即實施，但至少看到了開征房地產(chǎn)稅的趨勢。

　　“從趨勢看，房地產(chǎn)稅按照評估值征收，也就是明確了存量房收取，將對所有持有物業(yè)收取。而評估值也就要求各城市建立評估體系，目前看，全國即使在一線城市，評估體系雖然已有，但實際價格與市場價差距懸殊�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，更多二、三線城市目前只有區(qū)域指導(dǎo)價格，一房一價的動態(tài)評估還未建立。

　　鑒于此，張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)稅首先應(yīng)該在一線城市全面落地，即使在一線城市，短期也很難落地。初期最容易的執(zhí)行辦法是從新購的超面積收起，但從長遠(yuǎn)看，會涉及存量多套房。

　　同策研究院也表示，從征收的范圍來講，全國并不會一致性全部推出，各個城市根據(jù)自身情況自主選何時引入房地產(chǎn)稅，比如房價漲價過快或者房價過高的地區(qū)可能會先引入房地產(chǎn)稅，還在去庫存階段的三、四線城市可以擇機考慮延遲征收房地產(chǎn)稅。

　　而關(guān)于未來按照評估值征收的方式，同策研究院認(rèn)為，一般或許應(yīng)打個折扣再收。房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應(yīng)該會有折扣。至于折扣是多少，這也是房地產(chǎn)稅出臺之前需要考量的問題。

　　總體來看，房地產(chǎn)稅開征的步伐正越走越快。

　　同策研究院表示，從房地產(chǎn)稅推行進(jìn)度來看，事實上，自中國房地產(chǎn)進(jìn)入2000年后第一輪熱潮開始，房地產(chǎn)稅就進(jìn)入了公共討論的視野。但這么多年來，圍繞房地產(chǎn)稅的焦點問題仍然是：為什么征收，如何征收，對哪些房子征收等等，在上海、重慶的試點結(jié)果也沒有下文。

　　從目前試行的房地產(chǎn)稅來看，上海主要對增量房進(jìn)行征稅，且房地產(chǎn)稅征收稅率較低，而重慶模式主要對高端住房征稅，并覆蓋存量住房，且稅率要略高于上海模式。

　　而引入房地產(chǎn)稅是一個逐步的過程，征收力度也會逐步推進(jìn)，可能存在一定的過渡期。因為如果處理不當(dāng)，房地產(chǎn)稅依然會被轉(zhuǎn)嫁給買房者和租房者支付。

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