駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到就2018年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，在滬中外金融機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：房地產(chǎn)銷售增速將下滑，商品房用地市場(chǎng)交易則保持活躍。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到由于二三線城市銷售回暖，2017年11月中國70座主要城市的平均房價(jià)環(huán)比上漲0.42%，快于10月份的0.27%，當(dāng)月，中國小城市和大城市房價(jià)走勢(shì)分化的態(tài)勢(shì)延續(xù)。彭博中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳世淵分析稱，住房價(jià)格較為便宜的小城市在11月份漲幅較快，而大城市房價(jià)則繼續(xù)下滑，這表明中國房地產(chǎn)政策的不同——小城市的重點(diǎn)是清理樓市庫存，大城市則是控制價(jià)格泡沫。
“近期決策層釋放的信號(hào)表明，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將繼續(xù)。2018年中國樓市料仍將呈現(xiàn)溫和放緩的態(tài)勢(shì)”，陳世淵說。
交通銀行高級(jí)研究院夏丹預(yù)計(jì)，2018年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增幅縮小、金融監(jiān)管加強(qiáng)和資金鏈不斷收緊依然會(huì)對(duì)后續(xù)開發(fā)投資形成制約，但新開工和土地成交增速不低，這將使開發(fā)投資增速相對(duì)平穩(wěn)，不會(huì)大幅下滑，或還能實(shí)現(xiàn)5%以內(nèi)的正增長。此外，大型房企手中的土地儲(chǔ)備2016年下降較快，除部分今年補(bǔ)貨充足的房企以外，多數(shù)大型房企的補(bǔ)庫存意愿依舊強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)2018年商品房用地市場(chǎng)交易將保持活躍。
但夏丹同時(shí)稱，2017年的房地產(chǎn)銷售進(jìn)程中，“去庫存”和“棚戶區(qū)改造貨幣化安置”貢獻(xiàn)了不小的部分，成交回落的速度較以往更為平緩，但2018年，棚改效力將有所減弱，而去庫存政策逐漸退出可能對(duì)成交影響較大，商品房成交增速或回落至-10%至-5%。
瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家張寧同樣表示，2018年由于房地產(chǎn)政策維持偏緊基調(diào)、棚改貨幣化安置對(duì)房地產(chǎn)銷售增長的貢獻(xiàn)減弱，中國房地產(chǎn)銷售增速可能從今年的7%至8%轉(zhuǎn)為-2至0%。
據(jù)張寧分析，鑒于庫存已大幅下降，市場(chǎng)情緒依然穩(wěn)健，今年開發(fā)商大量購地，且發(fā)展租賃市場(chǎng)等政策仍有空間，2018年中國房地產(chǎn)新開工和投資的下行幅度應(yīng)相對(duì)有限。而因城施策、建設(shè)多渠道供應(yīng)的住房體系、加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等政策的實(shí)施，有望部分抵消私人部門房屋銷售和建設(shè)的放緩，從而緩和整體房地產(chǎn)活動(dòng)下行幅度。
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬元
學(xué)府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬元
置地陽光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬元
甲殼蟲復(fù)式公寓 3室2廳1衛(wèi) 88㎡
驛城區(qū)32萬元
金科君悅公館
建業(yè)十八城
置地大輿城
皇家一里
置地天中第一城南苑
皇家驛站