駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到12月21日，上市公司貝因美發(fā)布公告稱，公司擬通過房產(chǎn)中介等機構(gòu)，將位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產(chǎn)公開出售，預(yù)計產(chǎn)生收益約3560萬元。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到貝因美去年歸屬凈利潤虧損7.81億，若今年再虧損，則將被ST，而今年前三季度其虧損了3.83億。

　　早在10月28日，貝因美就曾公告賣房：公司董事會同意通過房產(chǎn)中介公司將位于上海和杭州的7套房產(chǎn)公開出售。根據(jù)貝因美財務(wù)部門初步測算，預(yù)計產(chǎn)生收益約2300萬元(若其年度虧損，則不需繳納企業(yè)所得稅，預(yù)計產(chǎn)生的收益約3000萬元)。貝因美稱，若本次處置房產(chǎn)事項能夠在2017年度內(nèi)完成交易，將會對公司2017年度經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生影響。

　　這樣算下來，貝因美兩個月內(nèi)擬出售的房產(chǎn)有29套，預(yù)計產(chǎn)生收益至少為5860萬元。

　　不僅僅是貝因美，去年和今年前三季度均虧損的GQY視訊年底也在“賣房”，一筆交易賺逾4000萬，覆蓋了前三季度虧損。

　　據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，今年有134家公司曾公告披露關(guān)于資產(chǎn)出售等情況，其中220條涉及房產(chǎn)出售記錄，其中浙江房產(chǎn)被出售的數(shù)量最多。而從時間上看，220條記錄中有67條房產(chǎn)出售記錄是在今年9月份以后披露，四季度占比30%。

　　多公司4季度“賣房”，曙光股份賣給大股東

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的《2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，北京、天津、上海、南京等15個一線城市和熱點二線城市的11月新建商品住宅價格有11個城市在下滑，只有廈門、濟南、武漢、廣州商品住宅價格上漲，這意味著很多熱點城市房價已出現(xiàn)下滑的情況。

　　熱點城市樓市降溫，很多上市公司開始大規(guī)模“賣房”。

　　除了上述的貝因美，12月7日，汽車行業(yè)的曙光股份公告稱，公司決定將其擁有的文化活動中心房產(chǎn)及附屬構(gòu)筑物和土地使用權(quán)出售給公司大股東遼寧曙光集團有限責(zé)任公司，交易總價為1393.8萬元，本次出售資產(chǎn)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　曙光股份前三季度歸屬凈利潤為3.84億，扣非凈利潤為-9035萬。除了賣房，公司還公告稱，應(yīng)計入2017年度損益的政府補貼資金為1230萬元，占公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的20.27%。

　　對于即將面臨被“ST風(fēng)險”的企業(yè)來說，一筆房產(chǎn)交易也讓公司有了防止被“戴帽”的可能。

　　12月10日，上市公司GQY視訊發(fā)布公告，公司的全資子公司洲際機器人將以5775萬元的價格出售位于寧波市海曙區(qū)環(huán)城西路南段88號建筑物類固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)，本次交易實現(xiàn)后產(chǎn)生的凈利潤約為4000萬元-4800萬元，超過公司2016年經(jīng)審計凈利潤的50%以上。GQY視訊去年虧損2170萬元。今年前三季度虧損2613萬元。

　　易居(博客)研究院智庫中心嚴躍進對新京報記者表示，一般來說，到了年底往往會出現(xiàn)部分房產(chǎn)被拋售，此類房產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)的概念，屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的屬性，“往往是有粉飾財務(wù)數(shù)據(jù)的傾向，也說明實體經(jīng)濟的盈利空間不大，往往需要通過變現(xiàn)資產(chǎn)等來實現(xiàn)盈利。另外也說明了一點，很多企業(yè)也擔(dān)心未來市場降溫，所以會有此類賣房的動作�！�

　　賣房源于樓市降溫？有的公司幾近清倉

　　其實伴隨今年以來房地產(chǎn)調(diào)控的深入，熱點城市房地產(chǎn)已明顯降溫。在這種背景下，選擇賣房的企業(yè)增加。同花順數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年9月底，有1103家上市公司的投資性房地產(chǎn)(投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn))金額較2016年底有所減少，合計減少總額為217億元。金額減少的公司中，長海股份、金正大、云南白藥等5家公司房地產(chǎn)投資金額降幅超過90%。

　　按照行業(yè)來看，投資性房地產(chǎn)金額降低的1103家企業(yè)中，多為工業(yè)和可選消費行業(yè)(包含服裝制造、家電、百貨等行業(yè))。其中，有287家上市公司屬于工業(yè)類，207家可選消費行業(yè)類、155家信息技術(shù)類、147家材料行業(yè)類。

　　從降幅看，有13家公司降幅超過70%，一些公司幾乎將投資性房地產(chǎn)“清倉”。其中化肥與農(nóng)用化工企業(yè)金正大在2016年年底的投資性房地產(chǎn)為1197.8萬元，今年第三季度，金正大對旗下的投資性房地產(chǎn)進行處置，截止到9月底僅剩下21萬元，降幅達98.24%。

　　此外，云南白藥在去年年底的投資性房地產(chǎn)為674萬元，今年9月底已經(jīng)減少至29萬元，降幅也超過95%。

　　21家公司賣房或為保殼

　　記者發(fā)現(xiàn)，上述1103家在今年減少房地產(chǎn)投資的上市公司中，有21家公司屬于被實施風(fēng)險警示的“ST”股。其中ST新梅、*ST嘉陵、ST成城、S*ST前鋒在1-9月分別減少了8314.12萬元、2530萬元、2057萬元、1587萬元的投資性房地產(chǎn)。

　　在部分公司披露的詳細交易內(nèi)容中，S*ST前鋒此前分別披露計劃將北京朝陽區(qū)亮馬橋路46號北京福景苑606號公寓以1060萬元的價格出售；將位于北京朝陽區(qū)亮馬橋路46號北京福景苑705號公寓建筑面積合計為179.36平方米的房產(chǎn)以1125萬元的價格出售。

　　S*ST前鋒稱，此次出售房產(chǎn)有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運營效率，轉(zhuǎn)讓上述兩套福景苑的公寓讓S*ST前鋒分別產(chǎn)生凈利潤310萬元、335萬元。數(shù)據(jù)顯示，S*ST前鋒2015年、2016年分別虧損3776萬元、4331萬元，今年1-9月的凈利潤總和為-183萬元，這意味著，如果S*ST前鋒第4季度虧損不再擴大，公司有望靠上述房產(chǎn)交易扭虧。

　　11月28日，*ST廈工也披露，擬轉(zhuǎn)讓公司名下12套房產(chǎn)及全資子公司廈工三重名下1套房產(chǎn)。13套房產(chǎn)價格初步確定為1824.50萬元，預(yù)計可增加公司2017年度凈利潤約757.93萬元。數(shù)據(jù)顯示，*ST廈工2015年、2016年分別虧損9.7億元、26.7億元。*ST廈工前三季度歸屬凈利潤1.09億元，不過扣非凈利潤為-1.24億。

　　浙江地區(qū)房產(chǎn)被賣出最多

　　據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，今年有134個上市公司曾公告披露了關(guān)于房產(chǎn)出售情況，共超過220條的房產(chǎn)出售記錄，其中超過25%的房產(chǎn)位于浙江省。

　　上述貝因美總計出售的近30套房產(chǎn)中，僅位于杭州的房產(chǎn)就占據(jù)大半。

　　資料顯示，貝因美出售的房產(chǎn)中有杭州市天目山路160號國際花園17層(17A-17J共10套)非住宅房，建筑總面積734.36平方米，2000年購置，賬面原值為650.10萬元，評估總價為1326萬元。杭州市鳳起路274-280號1-3層，建筑面積1592.59平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為非住宅，2007年購置，賬面原值為3912.92萬元，評估總價為6019萬元。

　　積極賣出浙江房產(chǎn)的并不是只有貝因美一家。天目藥業(yè)披露，今年以來天目藥業(yè)分別以6500萬元的價格賣出浙江臨安區(qū)錦城街道廣場路18號天工商廈1-8層房產(chǎn)；以260萬元的價格出售臨安市錦城街道安閣弄3號3-6層房產(chǎn)；以210萬元轉(zhuǎn)讓天工商廈錦城街道廣場路無門牌9處房產(chǎn)。

　　嚴躍進對記者表示，浙江房地產(chǎn)市場在2014年面臨過大跌，不排除部分企業(yè)也擔(dān)心當(dāng)前此類區(qū)域的市場重新步入到降溫周期，所以會積極進行拋售。

　　貝因美擬溢價3.5倍售北京兩套房

　　通過統(tǒng)計上市公司的詳細賣房信息，在已經(jīng)披露賣房交易的公司中，有11家今年以來賣出過位于北京的房產(chǎn)，除辦公商廈外，交易房產(chǎn)達40余套。

　　12月21日，貝因美發(fā)布公告稱，為盤活公司資產(chǎn)改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運作率，計劃出售旗下的杭州、廣州、北京等地的22套房產(chǎn)，建筑面積合計3398.47平方米。

　　其中，貝因美出售的兩套位于北京豐臺的房產(chǎn)估值溢價已經(jīng)達到3.5倍。資料顯示，該房產(chǎn)為北京市豐臺區(qū)西羅園南里甲35號院2號樓1層6-101、西羅園南里甲35號院2號樓1層6-102，兩套住宅房均為2009年購置，賬面原值分別為91.44萬元、91.17萬元，評估總價現(xiàn)均為410萬元。

　　如果對比貝因美買時的價格，這兩套住宅房在8年的時間里漲價超過300萬元，溢價超過3倍。

　　高鴻股份10月28日公告稱，計劃轉(zhuǎn)讓全資子公司高鴻恒昌持有的北京市中關(guān)村鼎好大廈B座14層全部房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)，其中共有房產(chǎn)8處，全部坐落于海淀大街3號14層，建筑面積共計1395.14平方米。

　　這8套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，讓高鴻股份凈賺了近2000萬元。數(shù)據(jù)顯示，上述房產(chǎn)賬面原值為1961.25萬元，評估值為4376.55萬元，增值率123.15%。高鴻股份通過北交所網(wǎng)絡(luò)競價將房賣出，成交價達到了5217萬元，扣除成本和中介費、稅金后，預(yù)計實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益為1913.26萬元。

　　相比高鴻股份賣中關(guān)村的8套房產(chǎn)，另一家上市公司晨鳴紙業(yè)早就開始賣房。

　　今年3月1日，晨鳴紙業(yè)發(fā)布出售資產(chǎn)公告稱，將北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號數(shù)碼大廈A座2601-2617房產(chǎn)出售，房屋交易價格為8200萬元。數(shù)據(jù)顯示，該房產(chǎn)為晨鳴紙業(yè)以3829萬元購置。晨鳴紙業(yè)稱，相關(guān)收益會計入當(dāng)期利潤，有助于提高2017年度盈利狀況。

　　6月9日，粵傳媒公告，計劃將位于北京市東城區(qū)幸福大街59號院(即“天壇公館”)4號樓5層1單元的501-502的房產(chǎn)出售。其中“502房”建筑面積為154.24㎡，交易價格為1622.91萬元，出售預(yù)計收益為620萬元。

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