駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到今年以來，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控延續(xù)從緊態(tài)勢。從調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)市場交出了一份令人提氣的“成績單”。熱點城市以及部分三四線城市的房價上漲態(tài)勢得到控制，商品房銷售和房地產(chǎn)投資保持一定增長，都說明房地產(chǎn)市場處在平穩(wěn)運行狀態(tài)之中。
這種平穩(wěn)運行得益于持續(xù)推進(jìn)的住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，有超過50個城市出臺住房租賃政策，20家房企啟動了長租公寓戰(zhàn)略，預(yù)計明年部分地級市和重點縣城將繼續(xù)跟進(jìn)。
事實上，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實現(xiàn)人民群眾住有所居的重要途徑。但從長期以來，住房租賃市場一直是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的短板之一。
有些人認(rèn)為，租房并不是一個好的選擇：首先，租房的合法權(quán)益隨時可能受到侵害；其次，租房不穩(wěn)定。此外，許多人長期對我國房地產(chǎn)市場存在“僥幸心理”，認(rèn)為買房是最“賺錢”的方式之一。
還有些人認(rèn)為，租賃市場的供給不足嚴(yán)重影響了它的吸引力。目前租賃市場規(guī)模遠(yuǎn)不及住宅銷售市場，租賃市場大多呈現(xiàn)“小而散”的特征，不便于租賃需求者選擇。
如何提供成規(guī)模且專業(yè)的房源將成為下一步政策發(fā)力的重點。短期來看，可以多渠道入手?jǐn)U大租賃市場范圍，提高租賃市場對資本的吸引力，吸引房企進(jìn)入。同時，可利用金融手段為租賃者提供更加便利的金融服務(wù)。長期來看，需逐漸提升“租”在住房體系中的作用，加大對租賃者的法律保障，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，以及減少與購房者之間的權(quán)利落差等，讓租賃者擺脫后顧之憂。
租購兩大市場并非割裂。分析人士強(qiáng)調(diào)，一方面，存量房流通能夠為租賃市場提供更多房源，滿足不同層次租賃需求；另一方面，租賃市場的穩(wěn)定能夠分流購房市場需求，有助于房價平穩(wěn)。
房地產(chǎn)市場已告別過去爆發(fā)式增長階段，穩(wěn)定運行將成為未來市場的主要特征。隨著房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，調(diào)控政策趨于穩(wěn)定。未來長效機(jī)制將逐漸取代此前供給端的單一調(diào)控方式，成為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的“壓艙石”。值得注意的是，后續(xù)仍要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有“喘口氣、歇歇腳”的念頭。
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