駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到近日，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到眾所周知，用公積金貸款買房，利率比商業(yè)貸款低不少。于是，一些開發(fā)商或拒絕購房人使用公積金，或變相迫其使用商貸買房，比如用公積金貸款購房，不能享受一次性全款購房和用商貸購房者同等的權(quán)利。這種做法，嚴重損害購房人的合法權(quán)益，加重了購房負擔(dān)。
開發(fā)商為何“嫌棄”公積金？原因有二:首先，公積金貸款手續(xù)流程相對繁瑣，放貸時間較商業(yè)貸款長，波及開發(fā)商資金回籠速度。其次，銀行辦理商業(yè)貸款，有相應(yīng)績效回報，而公積金貸款沒有“提成”，一定程度上也影響銀行辦理公積金貸款的速度。
由此，四部門聯(lián)合發(fā)文，明確要求開放商不得拒絕購房人使用公積金貸款，能有效保護繳納公積金職工的合法權(quán)利，值得稱道。但要切實保護職工用公積金貸款買房的權(quán)利，一紙通知式的禁令遠遠不夠。因為，按現(xiàn)行法律法規(guī)和這個通知，對違規(guī)的開發(fā)商或銀行，最多予以曝光，或在企業(yè)征信系統(tǒng)內(nèi)處理，力度太輕。
要真正改變現(xiàn)狀，首先要優(yōu)化公積金貸款的審批流程，縮短與商貸買房放貸的時間差。其次，完善法律法規(guī)，制定開發(fā)商拒絕公積金貸款買房行為的處罰機制，提高懲治力度。同時，對辦理公積金貸款業(yè)務(wù)拖拉的銀行及其工作人員，出臺配套處罰機制，倒逼銀行對公積金貸款和商業(yè)貸款一視同仁，如此多管齊下，才能收到實效。
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