駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2017年12月，住建部再次明確2018年繼續(xù)實(shí)施差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房，“房住不炒”已成共識。年底房企加緊搶收業(yè)績，40家典型房企總體銷售環(huán)比穩(wěn)定增長，達(dá)34%；此外，多數(shù)房企在單月和累計銷售額上也較上年同期出現(xiàn)一定增長。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到碧桂園、萬科、恒大在2016年銷售突破3000億，2017年業(yè)績繼續(xù)保持快速增長，累計銷售金額均突破5000億元，第一梯隊位置更加穩(wěn)固。除了三家龍頭房企外，融創(chuàng)憑借其收并購優(yōu)勢、充足的可售貨值以及良好的項(xiàng)目品質(zhì)，12月單月銷售金額位居首位，累計銷售業(yè)績同比大幅增長140%達(dá)3653億，位居第四位置。

　　展望2018，調(diào)控政策將會繼續(xù)收緊，但龍頭房企將依靠出色的品牌、穩(wěn)健的運(yùn)營能力繼續(xù)快速發(fā)展。我們預(yù)計，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)四家房企的業(yè)績總規(guī)�；�?qū)⒔?萬億。此外，2018年2000億房企和1000億房企有望繼續(xù)擴(kuò)容。

　　02

　　拿地總量環(huán)比下滑，龍頭房企積極搶地

　　企業(yè)月報｜碧桂園萬科恒大集體邁入5000億大關(guān)(2017年12月)

　　核心觀點(diǎn)：

　　2017年12月，40家房企公開市場拿地新增土地建面環(huán)比下跌，其中成交建筑面積、成交建筑金額均環(huán)比下跌近3成。本月拿地規(guī)模環(huán)比繼續(xù)下跌，主要是由于雖然龍頭房企仍積極進(jìn)行搶地，但大多數(shù)重點(diǎn)房企在前三季度補(bǔ)貨積極，普遍庫存充裕，補(bǔ)貨意愿有所下降，本月房企整體新增土地儲備有所放緩。

　　從企業(yè)表現(xiàn)來看，碧桂園、恒大為本月拿地最活躍的兩家家企業(yè)，其中碧桂園本月拿地規(guī)模居40家之首，拿地總量達(dá)1499萬平方米，拿地總價達(dá)386億元。碧桂園本月繼續(xù)加強(qiáng)對三四線城市的布局，其在三四線城市的拿地總量占比近8成。恒大本月拿地總量僅次于碧桂園，拿地總建面達(dá)322萬平方米。

　　總體來看，2017年一線城市整體進(jìn)入租賃時代，上海（樓盤）今年累計公告出讓了9幅租賃住房用地，可建筑面積約182萬平方米。2018年租憑用地將持續(xù)成為一線城市出讓的主要宅地類型，房企希望擴(kuò)充一線城市土儲則不可避免的需要面對租賃地塊的運(yùn)營問題。

　　03

　　房企融資額縮量，總量環(huán)比下降42%

　　企業(yè)月報｜碧桂園萬科恒大集體邁入5000億大關(guān)(2017年12月)

　　核心觀點(diǎn)：

　　本月房企融資總量較上月環(huán)比下降42%，同比小幅上升5%。整體來看，當(dāng)前房企融資額整體趨穩(wěn)，本月總額環(huán)比下滑明顯主要是受上月恒大640億戰(zhàn)投影響，若剔除上月的恒大戰(zhàn)投的融資額，本月房企的新增融資額則呈現(xiàn)同環(huán)比齊升的狀態(tài)，在年末施行積極的融資策略可以為來年補(bǔ)充子彈，同時也能優(yōu)化財務(wù)報表。

　　從融資結(jié)構(gòu)來看，本月銀行貸款成為房企的主要融資工具，票據(jù)、債券融資大幅縮量。銀行貸款本月漲幅較大，分別較上月同環(huán)比上漲15%、8%，票據(jù)、債券則環(huán)比下降了60%，國內(nèi)的融資環(huán)境仍然偏緊，房企境外融資活動增加，本月108家房企境外融資達(dá)到375億元，占到新增融資的45%。

　　從融資利率來看，房企海外債目前具有一定的優(yōu)勢，如本月世茂房地產(chǎn)發(fā)行了5年期的優(yōu)先票據(jù)，融資總額為26億元，利率為4.75%。而像規(guī)模相差不大中南置地在國內(nèi)發(fā)行了公司債，年限同樣為5年期，總額為10億元，但融資利率最低則在6%以上，明顯高于世茂房地產(chǎn)。

　　04

　　房企加推“雙12”，活動體驗(yàn)構(gòu)建客戶交流平臺

　　企業(yè)月報｜碧桂園萬科恒大集體邁入5000億大關(guān)(2017年12月)

　　核心觀點(diǎn)：

　　本月項(xiàng)目總體優(yōu)惠力度無顯著變化，8.5折讓利已屬最大優(yōu)惠，折扣在9.5折以上的項(xiàng)目比較普遍。繼“雙11”購物節(jié)后，房企再度針對“雙12”營銷節(jié)點(diǎn)，發(fā)布相應(yīng)促銷活動，此外，活動體驗(yàn)同樣成為房企年末營銷的主要方式。

　　營銷力度方面，房企總體營銷表現(xiàn)優(yōu)秀，“雙12”力度未見增強(qiáng)。相比于剛剛過去的“雙11”，房企在“雙12”的活躍度減少。參與房企主要為萬科、龍湖、保利等大型房企，活動形式集中于多盤聯(lián)動、特價房優(yōu)惠等。

　　營銷活動方面，12月份的營銷主題重點(diǎn)為“雙12”購物節(jié)以及活動體驗(yàn)。其中較有特色的營銷活動為龍湖推出品牌APP優(yōu)享家，讓用戶實(shí)時監(jiān)測到龍湖項(xiàng)目最新動態(tài)與項(xiàng)目信息，并以領(lǐng)取專享房款折扣券來吸引客戶，增加項(xiàng)目宣傳力度，節(jié)省營銷成本。另外，恒大為首屆候鳥文化藝術(shù)節(jié)打開序幕。由瓊海藝術(shù)團(tuán)的候鳥藝術(shù)家們，于恒大御海天下表演民族舞、民族器樂演奏，為住戶搭建文化互動交流的平臺。

　　05

　　任澤平正式加盟恒大，袁春出任鴻坤總裁

　　企業(yè)月報｜碧桂園萬科恒大集體邁入5000億大關(guān)(2017年12月)

　　核心觀點(diǎn)：

　　從108家監(jiān)測企業(yè)的人事變動情況來看，本月變動數(shù)量相比去年同期起伏不大；整體來看，今年全年地產(chǎn)行業(yè)變動人數(shù)不及去年，較16年同比 減少27%。但隨著各房企規(guī)模的不斷增加，未來房企對人才的需求熱度不會降低，行業(yè)內(nèi)人才流動頻繁的狀態(tài)短時間內(nèi)不會改觀。

　　本月關(guān)于地產(chǎn)人事熱度最高的新聞當(dāng)屬任澤平跳槽恒大。在加盟恒大前，任澤平曾先后擔(dān)任方正證券(601901,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所聯(lián)席所長，主要從事宏觀經(jīng)濟(jì)研究，研究能力深受業(yè)界認(rèn)可。此次恒大招募任澤平也符合企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，恒大除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，在金融、健康、文化旅游等板塊也多有布局，需要一位具有宏觀眼光的人才出謀劃策，或者為企業(yè)的戰(zhàn)略布局做背書。

　　龍湖副總裁在上月離職后一直去向未定，本月鴻坤集團(tuán)終于發(fā)布公告，委任袁春為集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事，全權(quán)負(fù)責(zé)鴻坤的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)了解袁春1996-2010年任職于中海地產(chǎn)公司，先后擔(dān)任中海地產(chǎn)上海公司工程師、項(xiàng)目經(jīng)理、中海地產(chǎn)中山（樓盤）公司副總經(jīng)理、中海地產(chǎn)青島（樓盤）公司董事副總經(jīng)理；2010-2017年就職于龍湖集團(tuán)擁有豐富的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。袁春此次加盟鴻坤，相信推動鴻坤地產(chǎn)業(yè)務(wù)各方面的發(fā)展。

　　06

　　恒大健康正式推出養(yǎng)生谷，碧桂園對外發(fā)布長租公寓品牌

　　企業(yè)月報｜碧桂園萬科恒大集體邁入5000億大關(guān)(2017年12月)

　　核心觀點(diǎn)：

　　從本月重點(diǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略動態(tài)來看， 108家企業(yè)戰(zhàn)略動作主要體現(xiàn)在主業(yè)擴(kuò)張和多元化業(yè)務(wù)開展兩個大方面。主業(yè)擴(kuò)張主要通過合作方式去實(shí)現(xiàn)。房企為了擴(kuò)大地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展，積極與企業(yè)進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)雙贏。多元化業(yè)務(wù)開展主要集中在養(yǎng)老地產(chǎn)、基金、長租公寓、互聯(lián)網(wǎng)家裝、商業(yè)地產(chǎn)等方面，標(biāo)桿房企積極布局多元化業(yè)務(wù)，尋找新的利潤增長點(diǎn)。

　　隨著目前我國逐漸步入老年社會，大型開發(fā)商也將養(yǎng)老地產(chǎn)作為多元化方向之一。例如萬科旗下的隨園之家，保利旗下的和熹會。恒大健康也在本月正式推出 “恒大養(yǎng)生谷”，定位大型健康頤養(yǎng)社區(qū)，主打全方位全齡化的養(yǎng)老、養(yǎng)生綜合服務(wù)，進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　作為今年地產(chǎn)界最大的風(fēng)口，在受到政策支持的背景下，長租公寓也受到房企的不斷重視。本月房企在長租公寓業(yè)務(wù)上動作頻繁，碧桂園正式對外發(fā)布了長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區(qū)”，招商蛇口發(fā)行長租公寓ABN ，旭輝領(lǐng)寓發(fā)行長租公寓儲架式權(quán)益類REITs。

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