蘭州松綁限購媒體：樓市分類調控需要更加精準

2018-01-07 來源：北京青年報

評論

　　駐馬店房產在線訊駐馬店房產信息網小編了解到一些地方可以通過松綁限購政策來加快去庫存，但不能允許地方繼續(xù)大量增庫存，新增庫存必須與去庫存的數量緊密結合起來，新增庫存量在三年到五年內不能超過去庫存量的一定比例。只有這樣，去庫存才能真正發(fā)揮作用和產生效果，才不會在執(zhí)行中被扭曲。

　　駐馬店房產在線小編了解到在建商品房中新社記者呂明攝2018年樓市分類調控政策在地方得到落實，甘肅蘭州成為本輪調控以來首個松綁限購城市。蘭州市1月5日晚發(fā)布公告，對部分區(qū)域取消限購，繼續(xù)限購區(qū)域取消限購社保、納稅證明，同時加碼實施限售，限購區(qū)域內購買的住房，滿三年方可上市交易。

　　日前召開的全國城鄉(xiāng)住房建設工作會議上，住建部要求，2018年將抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

　　按照中央的要求，今年的樓市調控，在堅持調控政策不放松的同時，將進一步按照因城施策、因地制宜的原則，由各地根據自身情況，在不違反國家宏觀調控基本目標的情況下，選擇適合本地特點的調控方法、調控手段。同時，將根據不同城市的不同特點，尤其是一二線城市和三四線城市的不同情況，以及城市居民對住房的需求不同狀況，實行分類調控政策。應該說，蘭州市就是按照分類調控要求，結合自身需要，首個出臺松綁限購政策的城市。

　　當樓市調控發(fā)展到一定階段，無論是開發(fā)商還是地方政府，無論是炒房者還是剛需購房者，對樓市調控都有了比較深刻的理解，對樓市調控目標有了更多的了解。特別是“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念，已經在越來越多人心中扎下了根。這也意味著，死扛政策的現(xiàn)象會越來越少，順應政策需要、調整行為思路的意識會越來越濃，即便是炒房者恐怕也不會輕舉妄動了。

　　蘭州市出臺松綁限購政策，其他一些城市也可能出臺類似政策，無需由此擔心調控政策可能迅速“退出”。短期來看，調控政策幾乎沒有退出的可能，除非進入制度常態(tài)化，包括房產稅在內的各項稅收制度、管理體系等已經基本健全，樓市調控政策才有可能退出。

　　蘭州在松綁限購政策的同時，對限售政策做了加碼，限購區(qū)域內購房需滿三年才能交易。這是對炒房行為的有效遏制，有利于更好地落實中央對住房問題的定位。樓市調控不是為了遏制住房消費，居民剛需和改善性住房需求是受保護的，樓市調控需要遏制的是過度投資和炒作，只要不是過度投資和炒作，在政策上仍然可以得到支持。

　　蘭州是今年首家松綁限購政策的城市，松綁的主要目的是為了去庫存需要。那些庫存壓力比較大的城市，如果與其他城市實行同樣嚴格的限購限貸限售政策，庫存矛盾會越來越突出，并有可能出現(xiàn)比較嚴重的風險。今年不排除另有一些城市也出臺松綁限購政策，甚至可能比蘭州的政策更加寬松。分類調控對下一步樓市能否穩(wěn)定、能否繼續(xù)保持有序發(fā)展十分重要。

　　松綁限購不是松綁調控，如何在松綁限購等政策的同時，收緊其他可能影響樓市調控的方面，是各城市在調整和完善樓市調控政策中必須處理好的關系。尤其在如何防止炒房方面，應當研究更加有效的政策和辦法。

　　考慮到一些城市盡管庫存狀況比較嚴重，去庫存壓力很大，但增庫存的動力并沒有減退，有關方面在評估評價分類調控政策效果時，也要對不同地區(qū)的不同情況進行全面分析，不能只看表面、不看內容，只看數據、不重質量。一些地方可以通過松綁限購政策來加快去庫存，但不能允許地方繼續(xù)大量增庫存，新增庫存必須與去庫存的數量緊密結合起來，新增庫存量在三年到五年內不能超過去庫存量的一定比例。只有這樣，去庫存才能真正發(fā)揮作用和產生效果，才不會在執(zhí)行中被扭曲。

　　總之，樓市分類調控必須更加精準有序，必須切實體現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，才能對樓市健康穩(wěn)定發(fā)展產生應有的作用，而不是成為地方繼續(xù)搞土地財政的工具。

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