駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2017年土地市場高開低走，熱點城市溢價率出現(xiàn)回落，“地王”幾乎銷聲匿跡。但在調(diào)控政策持續(xù)收緊的背景下，房企整體拿地規(guī)模仍保持在高位。不管是大型房企，還是中等規(guī)模房企，均加強了在土地儲備上的擴張。展望2018年，我國土地市場是冷是熱？房企拿地還會熱情高漲嗎？有業(yè)內(nèi)專家表示，2018年，企業(yè)拿地集中度將會提升，行業(yè)洗牌將會繼續(xù)進行，大型房企收并購機會增多。

　　土地供應(yīng)加大

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到克而瑞研究中心和中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前11個月，全國300城土地市場成交建筑面積超過17億平方米，同比出現(xiàn)大幅增長。但距離2013年的土地成交高峰仍有一段距離。

　　克而瑞研究中心分析師馬千里表示，“2017年，在一線城市盡量加大供應(yīng)量的情況下，三四線城市采用因城施策方式，避免高庫存區(qū)域過度供應(yīng)土地。全國供地總量放量上行，但并未出現(xiàn)爆發(fā)式增長�！�

　　由于土地供應(yīng)加大，部分城市土地成交體量上漲。尤其是北京，2017年土地成交同比有了大幅上漲。來自中國指數(shù)研究院、亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年全年北京土地出讓金總額高達2796億元，比2016年全年北京土地出讓金總額增長超過225%。

　　其中，2017年北京成交的住宅用地有71宗，比2016年全年北京成交的住宅用地多了56宗。從各個行政區(qū)住宅用地成交情況來看，截至2017年12月19日，大興區(qū)成交住宅用地最多，有14塊，排在第一；房山區(qū)成交住宅用地有8宗，排在第二；豐臺區(qū)成交住宅用地有6宗，排在第三。

　　土拍市場降溫

　　在“房住不炒”的大背景下，“限房價，競地價”、“熔斷”、“搖號”等土拍新政層出不窮。無論是以北京為代表的一線城市，還是熱點二三線城市，土地市場整體呈現(xiàn)出“降溫”態(tài)勢。

　　2017年1月19日，北京土地市場迎來新年首拍，3宗住宅用地吸引了包括遠洋、懋源、萬科等20余家房企及綜合體參與角逐。在“限房價、競地價”規(guī)則下，房山區(qū)西潞街道地塊與平谷區(qū)金海湖地塊經(jīng)過幾十輪報價后，均以70%的住宅面積自持上限進入到住宅建設(shè)方案投報階段，而門頭溝潭柘寺地塊則被京投、遠洋、龍湖、保利、首開聯(lián)合體以63.3億元收入囊中，土地市場熱度可見一斑。

　　2017年初，二三線城市的土地市場同樣“火熱”。2017年4月6日，成都主城區(qū)8宗地塊的集中出讓吸引了百余家房企云集。在經(jīng)歷3次熔斷和抽簽之后，這場歷時5個小時之久的“激烈”土拍最終以7宗地塊樓面價破萬的成績成功收場。

　　值得注意的是，隨著2017年一系列樓市調(diào)控政策的頒布和實施，土拍市場由熱轉(zhuǎn)冷。繼2017年上半年的多場土拍“廝殺”后，下半年土地市場“冷靜”了許多，甚至有部分城市最終以“流拍”結(jié)束了2017年的土拍工作。

　　北京土地市場2017年最后一宗地塊——北京市延慶區(qū)延慶新城YQ00-0300-0058等地塊，在截至2017年12月28日上午掛牌出讓的最后一刻仍然無人問津，以流拍告終。這是繼2017年11月4日平谷夏各莊地塊流拍后，2017年北京土地市場上第二宗流拍的宅地。

　　以“爆冷流拍”告別2017年的城市不止北京一個。2017年12月27日太原市一宗優(yōu)質(zhì)宅地僅有一家房企報名，卻難逃流拍結(jié)果；12月29日南京市一宗商辦混合地塊始終無人問津，最終流拍。

　　收并購成為拿地主要方式

　　2017年，隨著房企整體銷售規(guī)模的增長，行業(yè)集中度的加強，大型房企為了保持銷售規(guī)模的領(lǐng)先優(yōu)勢，積極擴張土地儲備。中等規(guī)模房企為了再上一個新臺階，也對新增土地儲備表現(xiàn)積極。這樣使得2017年房企整體拿地規(guī)模同比有了明顯增長。

　　對于2018年我國土地市場走勢，克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴北京晨報記者，“2018年的土地市場供應(yīng)將緊隨房地產(chǎn)市場變化的影響，通過及時增加或者減少供應(yīng)，維持市場供求的基本穩(wěn)定。土地供應(yīng)難以大幅增加的城市，如上海、深圳等，可以大力推進舊改項目、城市更新的方式，提供更多的居住用房，補充市場需求的缺口�！�

　　“2018年，企業(yè)拿地集中度將會提升。龍頭房企銷售規(guī)模還將繼續(xù)擴張，市場占有率繼續(xù)提升，預(yù)計對新增土地儲備需求量還將繼續(xù)增長。部分中等規(guī)模房企提出了近一兩年內(nèi)實現(xiàn)千億的計劃，在三年內(nèi)還提出了三千億的目標，有的是為了上升到新的梯隊，有的是為了防止出現(xiàn)掉隊，這些在今年拿地較多的企業(yè)，明年仍將會是土地市場上的生猛力量。但在土地市場政策持續(xù)收緊的情況下，土地出讓條件將更加嚴苛，小型房企很容易被拒之門外�！鄙驎粤嵴f。

　　在沈曉玲看來，2018年，收并購仍將是部分房企的主要拿地方式�！霸谀壳巴僚氖袌銎鹋膬r居高不下，有的地塊的樓板價甚至已高過周邊樓盤的銷售價格，為了有效降低拿地成本，部分房企依然會在收并購市場上尋找機會�！鄙驎粤岜硎荆�在集中度加強和土拍價格較高的背景下，一些中小房企也面臨被淘汰出局的危機，行業(yè)洗牌還將繼續(xù)進行，這也給了規(guī)模較大的房企收并購的機會。

　　根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會及中國指數(shù)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京市2017年共成交住宅用地71宗，同比上漲373%。2017年北京市土地出讓金總額達到2796億元，同比上漲超過225%。2017年北京市成交的71宗宅地中，21宗地塊分布在東城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽去和石景山區(qū)等市區(qū)，其余50宗地塊均位于遠郊區(qū)，占比達到七成。值得注意的是，近四成地塊將建設(shè)“自住型商品住房”及“共有產(chǎn)權(quán)住房”，共計28宗；其余均遵循“限房價，競地價”原則，限制商品住房銷售價格。

　　14宗

　　北京晨報記者梳理北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大興區(qū)以14宗住宅地塊成交數(shù)量成為北京市2017年土地成交數(shù)最多的區(qū)域。其中，4宗地塊將全部建設(shè)“自住型商品住房”或“共有產(chǎn)權(quán)住房”，分別位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、魏善莊鎮(zhèn)和北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，銷售價格在29000元/平方米至30000元/平方米(含全裝修費用)；其余10宗地塊則全部遵循“限房價，競地價”原則，限定商品住房銷售均價在50000元/平方米左右。值得注意的是，黃村鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)和舊宮鎮(zhèn)區(qū)域成交的4宗限價房地塊均含有一定比例的房企自持商品住房，未來有望為大興區(qū)提供一定規(guī)模的租賃住宅。

　　203.9公頃

　　2018年1月8日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布信息表示，截至2017年12月底，北京市實現(xiàn)集體土地建設(shè)租賃住房用地供應(yīng)203.9公頃，完成率102%，超額完成2017年度供應(yīng)任務(wù)。這是北京市首次將集體土地列入年度土地供應(yīng)計劃并超額完成。據(jù)了解，已供應(yīng)的203.9公頃用地，主要位于北京市中心城區(qū)、城市副中心和平原地區(qū)新城范圍內(nèi)，符合“毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城”的選址原則，具有較明顯的區(qū)位優(yōu)勢，有利于促進區(qū)域職住平衡。已供應(yīng)用地中，在綜合評估區(qū)域范圍內(nèi)基礎(chǔ)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、社區(qū)綜合服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)容量與承載能力的前提下，增加了相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施用地，提升租賃住房的宜居環(huán)境。

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