駐馬店房產(chǎn)在線訊  意欲打造為“河南陸家嘴”的鄭州（樓盤）市鄭東新區(qū)，曾拍出了鄭州6個(gè)地王，背靠央企的金茂集團(tuán)甚至溢價(jià)161%，以35.10億元的總價(jià)刷新鄭州總價(jià)、單價(jià)、樓面價(jià)新紀(jì)錄，3.69萬(wàn)元/平的樓面價(jià)甚至超過(guò)當(dāng)時(shí)廣州（樓盤）的樓面均價(jià)地王紀(jì)錄。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2017年6月底，當(dāng)?shù)爻鰻t限價(jià)政策，鄭州多位房企高管向騰訊《棱鏡》確認(rèn)，北龍湖片區(qū)備案價(jià)為3.2萬(wàn)元/平，但是，房企核算，多個(gè)地王項(xiàng)目即使單價(jià)賣到5萬(wàn)元都很難回本。如今大多數(shù)房企在做兩手準(zhǔn)備，一方面在和政府溝通，希望爭(zhēng)取合理的市場(chǎng)備案價(jià)；另一方面如果客戶自己愿意為市場(chǎng)價(jià)買單，開(kāi)發(fā)商會(huì)和客戶之間達(dá)成某種協(xié)議，這樣的話，網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)會(huì)有差別。

　　“實(shí)在抱歉，買房的人太多，各種關(guān)系不好平衡，只能現(xiàn)場(chǎng)抽簽選房了�！�2017年夏末的一早，林西接到了榮盛發(fā)展旗下鄭州北龍湖地王項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人的電話。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到最終，從10個(gè)乒乓球中，林西抽中了9號(hào)球。雖然按照挑房的先后順序，這意味著將無(wú)緣最中意的那套房源，但他依然交付了300萬(wàn)元的意向金，訂下了這套面積240平、均價(jià)3.8萬(wàn)元每平、總價(jià)近千萬(wàn)的洋房。要知道，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，這一年鄭州市新房均價(jià)還不到8000元每平米。

　　鄭州，這個(gè)一直希望趕超武漢（樓盤），成為中國(guó)中部地區(qū)最重要的強(qiáng)二線城市，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎城市經(jīng)濟(jì)命脈。集整個(gè)河南省之力開(kāi)發(fā)的鄭州北龍湖區(qū)域，則被寄希望于打造成河南的“陸家嘴”。

　　諸多政策加持下，此地成為樓市狂飆突進(jìn)的特殊產(chǎn)物，地王頻出，震驚市場(chǎng)，也吸引著林西這樣的富有人群蜂擁而至、豪擲千金。

　　2016年始，北龍湖區(qū)域猶如擊鼓傳花，連續(xù)刷新鄭州土地出讓價(jià)格新高，融創(chuàng)、恒大、榮盛等房企輪番站在地王潮的風(fēng)口，背靠央企的金茂集團(tuán)甚至溢價(jià)161%，以35.10億元的總價(jià)成為鄭州新的地王，3.69萬(wàn)元/平的樓面價(jià)甚至超過(guò)當(dāng)時(shí)廣州的樓面均價(jià)地王紀(jì)錄。地王，這匹脫韁的野馬，直至當(dāng)年9月土拍“熔斷機(jī)制”的推出才得以拴住繩索。

　　但一年半過(guò)去，時(shí)至今日，當(dāng)市場(chǎng)漸涼，又面對(duì)政策限價(jià)壓頂時(shí)，在限價(jià)與現(xiàn)金流的角力之戰(zhàn)中，那些曾經(jīng)的地王不得不已焦灼于如何逃生，面對(duì)高地價(jià)所帶來(lái)的資金成本及銷售壓力，他們被迫游走于政策邊緣，以爭(zhēng)取到合理的市場(chǎng)定價(jià)，甚至博弈于市場(chǎng)與法規(guī)的灰色地帶。

　　豪擲千金的北龍湖富人

　　按照鄭州市房產(chǎn)信息中心公布的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年1-11月，全市商品房銷售均價(jià)為7973元/平，二手房均價(jià)為10228元/平。而鄭州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為3.32萬(wàn)元，月均2700元。

　　顯然，北龍湖區(qū)域動(dòng)輒4萬(wàn)起步的價(jià)格，已將均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后，融創(chuàng)地王項(xiàng)目“中原壹號(hào)院”樓王的一層帶院，意向價(jià)格更是達(dá)到10.2萬(wàn)元/平。

　　盡管如此，這里的豪宅甫一上市，即銷售告罄。林西正是購(gòu)房者其中之一。

　　30出頭的林西，是鄭州一家餐飲連鎖公司的高管負(fù)責(zé)人。早在2009年，在一度被稱為“中國(guó)最大鬼城”的鄭東新區(qū)，他以5000元/平的價(jià)格入手了三套房子。隨后趕上新區(qū)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)飆升至3萬(wàn)多。

　　“當(dāng)初因?yàn)檎�策紅利，相當(dāng)于撿了便宜，心里很平衡。如果沒(méi)占這個(gè)便宜，真的是因?yàn)楣ぷ餍量鄴甑靡粌汕�萬(wàn)，買北龍湖的房子會(huì)很難受�！绷治鞲嬖V騰訊《棱鏡》：“現(xiàn)在鄭東新區(qū)的業(yè)主，有的花5000多買的房，有的花3萬(wàn)多，現(xiàn)在北龍湖全部洗牌，大家都是一樣的價(jià)格。光地下停車位都得上30萬(wàn)，我相信停車場(chǎng)不會(huì)有20萬(wàn)以下的車，現(xiàn)在我家隔壁車位就停了一輛大眾POLO。”

　　2017年，因?yàn)闇?zhǔn)備要二胎，換個(gè)更大的房子，看了一個(gè)夏天北龍湖樓盤的他，最終相中了榮盛項(xiàng)目一套240平的豪宅�；貞浧鹳I房的經(jīng)歷，林西用“驚訝”來(lái)形容——“到現(xiàn)場(chǎng)不要問(wèn)有沒(méi)有優(yōu)惠，先問(wèn)能不能買到房，因?yàn)橛绣X人實(shí)在太多了，都是托了房管局、規(guī)劃局、管委會(huì)等各種關(guān)系來(lái)的”。

　　關(guān)于北龍湖購(gòu)房客戶的畫像，雅居樂(lè)北龍湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曾雋向騰訊《棱鏡》描述，客戶群在30歲至45歲之間，年收入過(guò)百萬(wàn)，三代同堂，想把北龍湖當(dāng)做終極置業(yè)，不必再搬家；多在鄭東新區(qū)居住5年至10年，早些年嘗過(guò)房?jī)r(jià)翻數(shù)倍的政策紅利，對(duì)北龍湖投資價(jià)值認(rèn)可度高；其次就是鄭州周邊縣市的企業(yè)主。

　　為了吸引購(gòu)房者，在北龍湖占有一席之地，除了利潤(rùn)考量外，以足夠優(yōu)秀的產(chǎn)品樹(shù)立品牌，成為包括雅居樂(lè)這些地王房企的共識(shí)，北龍湖地塊也都是這些外來(lái)房企在鄭州第一次獨(dú)立拿地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

　　“打造豪宅產(chǎn)品品質(zhì)，樹(shù)立自己在河南的江湖地位。在限價(jià)情況下，我們會(huì)適當(dāng)放大這個(gè)因素�！痹�雋對(duì)騰訊《棱鏡》表示。

　　曾雋透露，北龍湖地塊是雅居樂(lè)集團(tuán)20多年單價(jià)最貴的一塊地，單價(jià)達(dá)到2412萬(wàn)元/畝。在產(chǎn)品內(nèi)部定位是唯一的A+級(jí)別，這就需要在前期產(chǎn)品研發(fā)、配置標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)園林等方面突破原有的標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作，做足充分的論證和調(diào)整之后，才能開(kāi)工建設(shè)，“拍地一年半還未開(kāi)盤，就是為了將品質(zhì)和產(chǎn)品做到極致，非同于雅居樂(lè)常規(guī)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)�！�

　　河南“陸家嘴”的地王困境

　　一出生就風(fēng)華正茂的北龍湖，給了地產(chǎn)商們足夠的信心。

　　按照當(dāng)?shù)卣�府�?guī)劃，北龍湖所在的鄭東新區(qū)，是國(guó)務(wù)院確定的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)金融集聚核心功能區(qū)，意欲打造成河南的“陸家嘴”，北龍湖中心的龍湖金融島則是金融中心建設(shè)的主承載區(qū)，周邊配套交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源都將為全省之最，這被地產(chǎn)商視為鄭東新區(qū)最后的壓軸戲。

　　不過(guò)，眼下，這里依舊荒無(wú)人煙。

　　2018年元旦前夕，騰訊《棱鏡》實(shí)地探訪了北龍湖多個(gè)地王項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)。鄭州冬季大氣污染防治而實(shí)施“封土行動(dòng)”，目前所有工地項(xiàng)目均已停止，孤零零的塔吊下，裸露的黃土上覆蓋了一層防塵網(wǎng)。工地外的馬路邊，共享單車車座上已經(jīng)落了一層厚厚的灰塵。

　　長(zhǎng)達(dá)一年半的施工之后，包括金茂、融創(chuàng)、雅居樂(lè)、榮盛等多個(gè)地王項(xiàng)目，均已或接近封頂，達(dá)到了向政府申請(qǐng)預(yù)售證的工程條件。

　　但是，一則2017年6月底出爐的限價(jià)政策落地，令開(kāi)發(fā)商叫苦不迭。

　　該文件指出，鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平，不得以任何形式收取價(jià)外費(fèi)用，不得捆綁銷售車位等。鄭州多位房企高管向騰訊《棱鏡》確認(rèn)，北龍湖片區(qū)備案價(jià)為3.2萬(wàn)元/平，而融創(chuàng)、金茂的樓面價(jià)就已達(dá)到3.6萬(wàn)元/平。

　　另一位參加過(guò)北龍湖地王競(jìng)拍的非本地房企高管粗略測(cè)算，按照3.6萬(wàn)元/平的樓面價(jià)測(cè)算，算上建安成本，加上稅費(fèi)（銷售額的13%-15%），再加上資金銷售等成本，單價(jià)賣到5萬(wàn)元都很難回本。接近融創(chuàng)的人士則向騰訊《棱鏡》透露，其北龍湖項(xiàng)目均價(jià)，希望能賣到6萬(wàn)元每平，實(shí)現(xiàn)一點(diǎn)微利，保證下現(xiàn)金流，剩下的項(xiàng)目慢慢賣，等著溢價(jià)。

　　限價(jià)之下，如何突破限價(jià)，贏得利潤(rùn)，成為高懸在每個(gè)地王項(xiàng)目頭頂?shù)倪_(dá)摩克斯之劍。

　　一位熟悉北龍湖地王項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商告訴騰訊《棱鏡》，如今大多數(shù)房企在做兩手準(zhǔn)備，一方面在和政府溝通，希望爭(zhēng)取合理的市場(chǎng)備案價(jià)；另一方面如果客戶自己愿意為市場(chǎng)價(jià)買單，開(kāi)發(fā)商會(huì)和客戶之間達(dá)成某種協(xié)議，這樣的話，網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)會(huì)有差別。

　　“開(kāi)盤價(jià)接近4萬(wàn)，我們家先交300萬(wàn)意向金，榮盛集團(tuán)和中國(guó)銀行(601988,股吧)合作開(kāi)了個(gè)戶，存到自己名下，雙方都沒(méi)辦法動(dòng)這筆錢，等到項(xiàng)目開(kāi)盤了到時(shí)候再補(bǔ)個(gè)首付，估計(jì)得補(bǔ)200萬(wàn)左右�！庇喯铝藰s盛北龍湖項(xiàng)目的購(gòu)房者林西稱，現(xiàn)在鎖定了房?jī)r(jià)和戶型，本來(lái)預(yù)計(jì)12月正式簽約，但現(xiàn)在未果。

　　騰訊《棱鏡》在走訪正弘瓴售樓部時(shí)，其置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在可售的房源僅剩三套，建筑面積都在230平左右，均價(jià)在4萬(wàn)/平，總價(jià)在940萬(wàn)左右，雖然有預(yù)售證，但是政府批復(fù)的價(jià)格是3萬(wàn)2，只能簽兩個(gè)合同賣，一個(gè)是正常的網(wǎng)簽合同，走備案價(jià)，大約714萬(wàn)，另一個(gè)是合同補(bǔ)上差價(jià)，往開(kāi)發(fā)商提供的銀行賬戶上存上230萬(wàn)。

　　“首付還可以分期，先交72萬(wàn)，后兩筆70萬(wàn)在2018年6月及12月底交付即可。如果全款買的話，還能再優(yōu)惠10萬(wàn)。”該置業(yè)顧問(wèn)稱。

　　目前，受限價(jià)影響的各家北龍湖地王項(xiàng)目，都在延遲開(kāi)盤，留下足夠的時(shí)間和政府斡旋。整個(gè)北龍湖片區(qū)，此前只有正弘瓴、正商善水上境、永威上和院等樓盤項(xiàng)目拿到了預(yù)售證。

　　騰訊《棱鏡》獲悉，北龍湖最高地王項(xiàng)目金茂近期拿到了預(yù)售證，政府批復(fù)的備案價(jià)為5.3萬(wàn)/平。不過(guò)，該消息并未得到鄭州市房管局的官方確認(rèn)。

　　迫于政府限價(jià)，房企無(wú)奈選擇價(jià)格分拆，尋找愿意接受合理市場(chǎng)價(jià)的真實(shí)客戶。不過(guò)，這也在客觀上提供了尋租空間，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)賣房號(hào)、賺取天價(jià)“茶水費(fèi)”的現(xiàn)象。

　　1月9日，有鄭州本地房產(chǎn)自媒體“房東俱樂(lè)部”爆料稱，1月8日，中原銀行參與定向團(tuán)購(gòu)的員工對(duì)北龍湖項(xiàng)目永威上和院選房，兩棟樓合計(jì)53套，每平米單價(jià)在3.8萬(wàn)至3.9萬(wàn)，周邊市場(chǎng)實(shí)際售價(jià)達(dá)到4.6萬(wàn)/平，而該項(xiàng)目政府備案價(jià)只有3.2萬(wàn)/平。如果轉(zhuǎn)手成功，可賺取最高達(dá)到190萬(wàn)的“茶水費(fèi)”。

　　與之類似，一位熟悉鄭州樓市的知情人士告訴騰訊《棱鏡》，在鄭州房?jī)r(jià)猛漲初期的2016年初，曾有炒房客斥資上億資金，以2.9萬(wàn)/平的價(jià)格認(rèn)籌下正弘瓴項(xiàng)目的20套房源，現(xiàn)在該項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)左右，沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽合同，就等著真正買家來(lái)簽約。盡管后續(xù)趕上限購(gòu)限貸等調(diào)控政策，導(dǎo)致資金成本提高，但還是能賺到不少錢。

　　如今，無(wú)人拍地的尷尬

　　彼時(shí)，火熱的北龍湖，似乎山雨欲來(lái)。

　　2017年最后一次土拍，北龍湖三宗住宅用地均被本土房企輕松拿下，其中兩宗地甚至沒(méi)有達(dá)到熔斷價(jià)格，樓面價(jià)更是低至17150元/平和18402元/平。這一樓面價(jià)僅為北龍湖地王項(xiàng)目的一半。

　　曾經(jīng)的兵家必爭(zhēng)之地，如今變得無(wú)人問(wèn)津。一位全國(guó)20強(qiáng)的上市外來(lái)房企鄭州區(qū)域負(fù)責(zé)人向騰訊《棱鏡》表示，對(duì)于大型外來(lái)上市房企來(lái)說(shuō)，每年6月30日、12月31日兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)非常關(guān)鍵，是房企中期及年終財(cái)報(bào)的節(jié)點(diǎn)，這時(shí)需要公司現(xiàn)金流非常充裕，如果現(xiàn)金少，負(fù)債就會(huì)很高，因此需要回籠資金把財(cái)報(bào)做得好看。

　　“外界無(wú)法想象房企對(duì)于資金流通性的緊張程度，很多房企2017年底甚至高息借錢去充現(xiàn)金流。到底是一兩塊地重要，還是年報(bào)重要？那當(dāng)然是年報(bào)重要�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人透露。

　　就在12月22日一早，萬(wàn)科美景世階置業(yè)顧問(wèn)張毅突然接到領(lǐng)導(dǎo)通知——等待大半年的預(yù)售證終于批下來(lái)了，公司決定29日緊急開(kāi)盤，31日晚間要求把首付款全額交納完畢�！拔掖�過(guò)不下5個(gè)樓盤，這是時(shí)間上最緊張的一次，就趕在年前把房子賣了�！睆堃銓�(duì)此頗為不解。

　　除了年底沖刺業(yè)績(jī)，美化年報(bào)外，外來(lái)房企對(duì)于2018年鄭州整體市場(chǎng)預(yù)期也在降低。

　　一位外來(lái)房企高管做過(guò)統(tǒng)計(jì)，2017年一系列調(diào)控政策，導(dǎo)致北龍湖很多項(xiàng)目還未上市，2018年將有18塊土地入市，市場(chǎng)供應(yīng)量陡然增大，那些低價(jià)拿地的項(xiàng)目會(huì)對(duì)地王造成沖擊，“銷售壓力巨大就意味著你的高地價(jià)支撐不了高售價(jià)，預(yù)計(jì)雖然今年北龍湖土地還會(huì)達(dá)到熔斷，但土地價(jià)格會(huì)逐漸降低。”

　　事實(shí)上，自2017年上半年升級(jí)限購(gòu)政策以來(lái)，鄭州樓市漸入低谷。

　　騰訊《棱鏡》獲悉，5月3日，在將鄭州東郊的綠博片區(qū)納入限購(gòu)范圍的第一周，亞新集團(tuán)樓盤現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)銷售的代理公司高管告訴開(kāi)發(fā)商，目前蓄客量達(dá)到1600組。這其中，有資格買房的比例僅有30%，加上靠離婚、遷戶口解決政策漏洞的達(dá)到40%，并且這其中20%至40%和周圍競(jìng)品重疊，去掉觀望者，如果立刻開(kāi)盤，真正有把握到現(xiàn)場(chǎng)的人寥寥。于是，該項(xiàng)目選擇將開(kāi)盤時(shí)間推遲至7月，繼續(xù)蓄客。

　　調(diào)控的影響不僅反映在蓄客量上，還直接引發(fā)價(jià)格波動(dòng)。曾經(jīng)吹響鄭州房?jī)r(jià)飛漲號(hào)角的萬(wàn)科鄭紡機(jī)地王，在元旦前夕開(kāi)盤時(shí)，其高層、洋房?jī)r(jià)格普遍比預(yù)期低了2000元至3000元不等。與此同時(shí)，從8月起，消失數(shù)月的首付分期也開(kāi)始重現(xiàn)市場(chǎng)。

　　目前，鄭州包括四大行在內(nèi)的銀行主流房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率上調(diào)20%左右。騰訊《棱鏡》獲悉，該市房貸利率上浮是整體趨勢(shì)，中原銀行就計(jì)劃二手房首套利率上浮30%、二套上浮40%，或即將對(duì)外公布執(zhí)行。

　　上述高管判斷，現(xiàn)在上市房企都在追求規(guī)模增長(zhǎng)，只能降價(jià)走量，“2018年鄭州市場(chǎng)會(huì)重新出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)�！�

　　曾經(jīng)，不惜一切拿下地王

　　回望2016年，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的爭(zhēng)奪是另一番光景。

　　“再次強(qiáng)調(diào)一下，暫緩意思是不拿了，我們現(xiàn)在手上有2億平方米的土地，地價(jià)都比較便宜�！本驮谌趧�(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌說(shuō)這話的半個(gè)月前。2016年8月18日，融創(chuàng)剛剛在北龍湖買了一塊“不便宜的地”——總價(jià)25.54億元、樓面價(jià)3.63萬(wàn)元/平，溢價(jià)率達(dá)到142%，成為僅次于金茂的北龍湖地王項(xiàng)目。

　　“拍到2萬(wàn)的時(shí)候，我們就放棄了，再往上就不要了，因?yàn)樗悴贿^(guò)來(lái)賬，最后有人拍到了3.6萬(wàn)�！眳⑴c過(guò)上述地塊爭(zhēng)奪的某家外來(lái)房企總經(jīng)理告訴騰訊《棱鏡》。

　　動(dòng)輒上百輪的競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率超過(guò)100%，房企間的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)異常慘烈。萬(wàn)科為爭(zhēng)奪鄭紡機(jī)地王更是經(jīng)過(guò)了3小時(shí)566輪的廝殺，才從20多家房企中勝出。

　　一同參加過(guò)當(dāng)天北龍湖地塊拍賣的本土龍頭房企河南建業(yè)集團(tuán)亦選擇放棄�！拔覀儏⑴c過(guò)個(gè)別‘地王’的拍賣，但最后競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是央企，跟央企拼就等于跟銀行拼。”事后， 胡葆森曾如此對(duì)騰訊《棱鏡》感慨。接近建業(yè)的人士透露，當(dāng)時(shí)胡葆森在總部帶著所有董事，盯著國(guó)土資源局拍賣系統(tǒng)在線督戰(zhàn)，“手里現(xiàn)金加銀行授信還有二三百億元，最后都沒(méi)敢拍�！�

　　鄭州不開(kāi)放的土地市場(chǎng)也加劇了北龍湖土拍的激烈程度。

　　鄭州市已落馬的原市委書記吳天君治下的鄭州城中村改造，此前一直遵循“提前進(jìn)場(chǎng)、定向拿地、返還成本、底價(jià)成交”模式，本土開(kāi)發(fā)商先期墊資負(fù)責(zé)拆遷、安置等，土地招拍掛只是走個(gè)流程，開(kāi)發(fā)商即底價(jià)拍到該地，直至2016年一家名為K2的北京（樓盤）房企才打破行業(yè)潛規(guī)則。他們?cè)谡信膾熘屑觾r(jià)搶地的舉動(dòng)，隨即引發(fā)本地15家開(kāi)發(fā)商集體上街維權(quán)。

　　“所有的玩家都遵從這一默認(rèn)的游戲規(guī)則，突然發(fā)現(xiàn)有一個(gè)破局者，本土開(kāi)發(fā)商就接受不了，我們?cè)谶@里辛苦兩三年了，果子成熟了憑什么你來(lái)摘。”上述外來(lái)房企高管告訴騰訊《棱鏡》。

　　正因?yàn)楸就练科髩艛嗔肃嵵荽罅客恋刭Y源，外來(lái)房企要想進(jìn)軍鄭州市場(chǎng)頗為費(fèi)勁，只能選擇收并購(gòu)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，“我提供資金，并負(fù)責(zé)二級(jí)開(kāi)發(fā)，你賺取一級(jí)土地的利潤(rùn)，從二級(jí)項(xiàng)目分走一定的收益�！�

　　因此，當(dāng)北龍湖、經(jīng)開(kāi)區(qū)這些少量?jī)舻爻霈F(xiàn)在公開(kāi)的招拍掛市場(chǎng)時(shí)，外來(lái)房企終于等來(lái)了只用資金就可以拿到土地的機(jī)會(huì)。土地的稀缺性和不可復(fù)制性更是加劇了搶地的勢(shì)頭。據(jù)騰訊《棱鏡》統(tǒng)計(jì)，2016年鄭州市區(qū)16個(gè)地王中，北龍湖、經(jīng)開(kāi)區(qū)各占6個(gè)，其他區(qū)域合計(jì)僅占4個(gè)。

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