駐馬店房產(chǎn)在線訊  老齡化社會(huì)催生的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”促使眾多保險(xiǎn)企業(yè)和房企紛紛掘金養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，通過跨界合作、資源共享創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)作模式。經(jīng)歷幾年的摸索，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利等多家房企養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式已初具雛形。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到加速布局的同時(shí)，房企也將觸角延伸至醫(yī)療行業(yè)，打通“醫(yī)療+養(yǎng)老”的產(chǎn)業(yè)鏈。公建民營(yíng)的新模式、REITs資金的引入都預(yù)示著，未來(lái)房企養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)價(jià)格有望更接地氣兒。

　　醫(yī)養(yǎng)結(jié)合 打通服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)全國(guó)老齡辦《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》報(bào)告顯示，到2030年我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場(chǎng)的總產(chǎn)值將突破10萬(wàn)億元大關(guān)。

　　“現(xiàn)在的養(yǎng)老市場(chǎng)僅僅是在青銅時(shí)代。20年后的中國(guó)，市場(chǎng)一定會(huì)誕生一家萬(wàn)億市值的養(yǎng)老企業(yè)。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，占中國(guó)高凈值人群多數(shù)的60后、70后等到他們進(jìn)入后，中國(guó)養(yǎng)老才可能迎來(lái)黃金時(shí)代。

　　經(jīng)歷幾年的摸索，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利等多家房企養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式已初具雛形。

　　完成初步試水后，多家房企加速在國(guó)內(nèi)養(yǎng)老市場(chǎng)的布局。以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科北方區(qū)域已開業(yè)運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老項(xiàng)目有怡園光熙、嘉園長(zhǎng)陽(yáng)、竇店幸福家和青島（樓盤）怡園，計(jì)劃以北京（樓盤）為核心，用兩到三年的時(shí)間形成十到二十個(gè)項(xiàng)目的養(yǎng)老初步布局。

　　一位萬(wàn)科相關(guān)人士指出，養(yǎng)老被視為萬(wàn)科真正的轉(zhuǎn)型計(jì)劃，它不僅涉及到北京萬(wàn)科的創(chuàng)新、資源整合、金融與存量改造，更肩負(fù)著為整個(gè)集團(tuán)開疆拓土的重任。

　　與此同時(shí)，房企也將觸角延伸至醫(yī)療行業(yè)，打通“醫(yī)療+養(yǎng)老”的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　1月10日，由北控和萬(wàn)科共同運(yùn)營(yíng)的光熙康復(fù)醫(yī)院正式對(duì)外亮相。作為二級(jí)現(xiàn)代化綜合性康復(fù)醫(yī)院，今后將同怡園光熙長(zhǎng)者公寓組成整體的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心，為老人提供持續(xù)性的護(hù)理服務(wù)。

　　對(duì)此，北京萬(wàn)科養(yǎng)老相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，團(tuán)隊(duì)將積極踐行將其打造成“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的標(biāo)桿，探索出城市人群更需要、更想要的養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)模式。

　　公建民營(yíng) 降低行業(yè)運(yùn)營(yíng)成本

　　產(chǎn)品雖好，價(jià)格卻讓普通人群望而卻步。據(jù)記者了解，市場(chǎng)上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收費(fèi)模式通常為“房租或床位費(fèi)+護(hù)理(服務(wù))費(fèi)+餐飲等其他費(fèi)用”，完全能自理的老人費(fèi)用最低，然后依據(jù)老人需要增加護(hù)理的程度相應(yīng)調(diào)整，護(hù)理費(fèi)為500元-3800元/月不等，而需要特殊護(hù)理的失智老人每月費(fèi)用要到一兩萬(wàn)元。

　　雖然定位高端，但開發(fā)商運(yùn)營(yíng)的這些項(xiàng)目目前基本都是一房難求，想要入住的老人大都需要進(jìn)行排隊(duì)，開發(fā)商運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對(duì)于老人來(lái)說，無(wú)論從時(shí)間還是金錢上，都還是奢侈品。

　　在這種大環(huán)境下一種新的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式——公建民營(yíng)正在崛起。即政府出資修建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，再通過委托管理、合作運(yùn)營(yíng)、購(gòu)買服務(wù)等方式進(jìn)行社會(huì)化運(yùn)營(yíng)。加大民辦公助的力度，對(duì)規(guī)模較大、服務(wù)和管理比較規(guī)范的大型民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)給予必要的資助。

　　保利安平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司助理總經(jīng)理郭延洲告訴記者，公建民營(yíng)是養(yǎng)老行業(yè)未來(lái)發(fā)展的一大趨勢(shì)。目前，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面臨最大的支出便是房租。對(duì)于企業(yè)而言，辦養(yǎng)老也需要合理的利潤(rùn)，當(dāng)成本越低時(shí)，才能將床費(fèi)降低。據(jù)郭延洲透露，保利首家公建民營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年5月在浙江嘉善縣開放。

　　“目前無(wú)論房企還是險(xiǎn)資做養(yǎng)老都瞄準(zhǔn)的是高端市場(chǎng)。未來(lái)當(dāng)成本能下降時(shí)，一定會(huì)向人口基數(shù)最多的中端消費(fèi)人群放開。”萬(wàn)科養(yǎng)老相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，萬(wàn)科也將嘗試更多“公建民營(yíng)”的養(yǎng)老項(xiàng)目。積極展開和政府在養(yǎng)老領(lǐng)域的合作，努力提升公建養(yǎng)老項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)水平，通過企業(yè)的精細(xì)運(yùn)營(yíng)和模式創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)的良性發(fā)展。

　　REITs資金或進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的突破口是REITs，任何產(chǎn)業(yè)鏈的形成都是一個(gè)完整的資本循環(huán)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也不例外。REITs模式非常有可能成為中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展之路。只要養(yǎng)老地產(chǎn)能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)給REITs投資者，REITs就能夠?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)提供低成本的資金支持，快速形成專業(yè)化的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。

　　2017年10月23日，國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)(600048,股吧)租賃住房一號(hào)資支持專項(xiàng)計(jì)劃（簡(jiǎn)稱“保利租賃住房REITs”）獲得上海（樓盤）證券交易所審議通過。

　　本單REITs產(chǎn)品總規(guī)模為50億元，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，包括位于廣州（樓盤）、重慶（樓盤）、北京、大連（樓盤）、沈陽(yáng)等區(qū)域的瑜璟閣商務(wù)公寓、諾雅服務(wù)式公寓、N+青年公寓、和熹會(huì)四大租賃物業(yè)品牌；這些物業(yè)分別由保利地產(chǎn)旗下租賃住房管理運(yùn)營(yíng)平臺(tái)“保利商業(yè)公司”、“安平養(yǎng)老公司”負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

　　值得注意，作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的和熹會(huì)作為此次保利REITs的主體之一。一位接近保利的相關(guān)人士告訴記者，保利已建成的其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，未來(lái)或?qū)⒗^續(xù)引入REITs資金。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，從本質(zhì)上說，包括養(yǎng)老公寓、租賃公寓等，背后的現(xiàn)金流的特征是很像的，都是采取月租金的方式來(lái)回籠租金的，而且也是當(dāng)前政策層面積極關(guān)注的內(nèi)容。對(duì)于此類REITs來(lái)說，實(shí)際上也說明企業(yè)需要金融創(chuàng)新，進(jìn)而形成更大的資金來(lái)源。

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