駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的原因是多元的，有貨幣政策的因素，有政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，也有供求關(guān)系的影響。

　　炒地是炒房的根源，如果土地供應(yīng)有多個(gè)主體，土地市場(chǎng)存在真正的競(jìng)爭(zhēng)，土地一定不會(huì)稀缺。

　　解決高房?jī)r(jià)的根子在于土地制度的突破，這也是筆者一直呼吁的真正的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　政府將不再壟斷土地供應(yīng)，這可能是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迄今為止影響最為深遠(yuǎn)的事件。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到根據(jù)國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明的說(shuō)法，未來(lái)中國(guó)土地市場(chǎng)的變化體現(xiàn)在三個(gè)方面：

　　一是將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法；二是深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居；三是將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶(hù)資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。盡管這三項(xiàng)改革的舉措在具體的實(shí)施辦法上都顯得小心翼翼，但這三項(xiàng)改革舉措的落實(shí)，仍然意味著中國(guó)土地供應(yīng)將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的變化，政府作為土地壟斷供應(yīng)者的歷史將慢慢終結(jié)，這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局以及房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)必然產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

　　對(duì)于高房?jī)r(jià)，我一直提醒大家，這是一個(gè)非常復(fù)雜的現(xiàn)象，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的原因是多元的，有貨幣政策的因素，有政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，也有供求關(guān)系的影響。但最大的原因在于土地制度：當(dāng)下實(shí)行的以招拍掛為主要方式，政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的方式，是導(dǎo)致中國(guó)土地稀缺的主要原因。

　　對(duì)于高房?jī)r(jià)，我一直提醒大家，這是一個(gè)非常復(fù)雜的現(xiàn)象，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的原因是多元的，有貨幣政策的因素，有政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，也有供求關(guān)系的影響。但最大的原因在于土地制度：當(dāng)下實(shí)行的以招拍掛為主要方式，政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)的方式，是導(dǎo)致中國(guó)土地稀缺的主要原因。

　　筆者在過(guò)去的文章中一再?gòu)?qiáng)調(diào)，中國(guó)土地稀缺的根本原因絕非土地真的短缺，在中國(guó)任何一個(gè)城市，就土地本身的量而言，用于居住的土地完全足夠，導(dǎo)致土地稀缺的根本原因在于不合理的土地制度人為導(dǎo)致的短缺，表現(xiàn)在三個(gè)方面：

　　一是政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷。中國(guó)的土地盡管有國(guó)有和集體所有兩種類(lèi)型，但集體土地是沒(méi)有權(quán)利直接進(jìn)入土地市場(chǎng)的，必須政府征收之后才能進(jìn)入土地一級(jí)市場(chǎng)。在土地一級(jí)市場(chǎng)被完全壟斷的情況下，政府為了實(shí)現(xiàn)收益的最大化，在土地供應(yīng)計(jì)劃上就會(huì)按照行情進(jìn)行調(diào)節(jié)，以實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格的最高化，這意味著，每個(gè)城市每年轉(zhuǎn)讓多少土地，什么時(shí)候轉(zhuǎn)讓?zhuān)�以什么價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)�基本都有地方政府壟斷。這就能夠解釋為什么一些城市土地供應(yīng)每年變化很大的主要原因；

　　二是土地結(jié)構(gòu)不合理。中國(guó)不僅把土地分成國(guó)有和集體所有，而且還按照土地的性質(zhì)分成住宅用地、工業(yè)用地和商業(yè)用地。各地為了追求GDP，人為壓縮住宅用地的比例，導(dǎo)致住宅用地的比例嚴(yán)重偏低，更進(jìn)一步導(dǎo)致土地的短缺；

　　三是土地的大量浪費(fèi)。一方面是土地緊缺，一方面是大量的土地被閑置，中國(guó)閑置的土地面積驚人，筆者曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)做過(guò)評(píng)述。

　　馬光遠(yuǎn)：政府不再壟斷土地供應(yīng)，房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

　　土地稀缺的結(jié)果，就是住房供應(yīng)的短缺，特別是由于政府壟斷了土地供應(yīng)，直接導(dǎo)致的結(jié)果就是在房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，一些地方政府為了讓土地賣(mài)個(gè)更高價(jià)，人為控制土地的供應(yīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)更嚴(yán)重的恐慌。北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）2016年土地供應(yīng)完成計(jì)劃的比例只有可憐的20%左右，這是導(dǎo)致2017年一季度北京房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)暴漲的根本原因。對(duì)于高房?jī)r(jià)，民眾總是認(rèn)為，房子是炒起來(lái)的，所以天真地呼吁通過(guò)房產(chǎn)稅把多余的房子逼出來(lái)。這種本末倒置的思維的根源就在于高房?jī)r(jià)的根子在于土地壟斷供應(yīng)。

　　炒地是炒房的根源，如果土地供應(yīng)有多個(gè)主體，土地市場(chǎng)存在真正的競(jìng)爭(zhēng)，土地一定不會(huì)稀缺。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)亙古未變的法則。為什么有炒房，就是因?yàn)榉孔酉∪保瑸槭裁捶孔酉∪�，根子在人為�?dǎo)致的面粉稀缺。在面粉稀缺，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期沒(méi)有改變的情況下，房產(chǎn)稅是無(wú)法抑制高房?jī)r(jià)的，更不可能把所謂多余的房子逼出來(lái)。每次房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，很多沒(méi)有買(mǎi)房資格的人注冊(cè)公司，以公司的名義買(mǎi)房，而眾所周知，以公司名義購(gòu)房需要繳納房產(chǎn)稅，但仍然阻擋不了大家搶房的熱情。不抑制炒地，把高房?jī)r(jià)的原因歸結(jié)到投機(jī)上，是非常可笑的，而希望通過(guò)房產(chǎn)稅打壓高房?jī)r(jià)，更是太傻太天真。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，筆者過(guò)去一直強(qiáng)調(diào)土地交易制度對(duì)高房?jī)r(jià)的關(guān)鍵作用，在完全壟斷的土地供應(yīng)制度下，土地只能是稀缺的，只有稀缺才能制造最大的價(jià)值。因此，解決高房?jī)r(jià)的根子在于土地制度的突破，這也是筆者一直呼吁的真正的長(zhǎng)效機(jī)制。這么多年來(lái)，我對(duì)所有有利于打破土地壟斷的嘗試都給予點(diǎn)贊。這一次，國(guó)土資源部明確提出未來(lái)土地的“多主體供應(yīng)”，這無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)。盡管從目前的舉措來(lái)看，除了“非房地產(chǎn)企業(yè)的用地用于住宅”這一點(diǎn)可以直接增加土地供應(yīng)之外，其他的諸如集體土地只能用于租賃房試點(diǎn)等，口子仍然開(kāi)得太小。

　　三中全會(huì)提出集體建設(shè)用地的改革方向之后，之所以遲遲沒(méi)有太大的實(shí)質(zhì)性的舉措，筆者認(rèn)為擔(dān)心之一就是一旦大量的集體建設(shè)用地入市，勢(shì)必對(duì)以前完全壟斷的土地一級(jí)市場(chǎng)造成沖擊，進(jìn)而沖擊房?jī)r(jià)，這是很多利益博弈方不愿意看到的，因而才顯得小心翼翼，如同龜步。但是，在一些城市土地儲(chǔ)備有限的情況下，集體建設(shè)用地的入市是遲早的。今天可以搞租的試點(diǎn)，明天就可以搞售的試點(diǎn)。

　　三中全會(huì)提出集體建設(shè)用地的改革方向之后，之所以遲遲沒(méi)有太大的實(shí)質(zhì)性的舉措，筆者認(rèn)為擔(dān)心之一就是一旦大量的集體建設(shè)用地入市，勢(shì)必對(duì)以前完全壟斷的土地一級(jí)市場(chǎng)造成沖擊，進(jìn)而沖擊房?jī)r(jià)，這是很多利益博弈方不愿意看到的，因而才顯得小心翼翼，如同龜步。但是，在一些城市土地儲(chǔ)備有限的情況下，集體建設(shè)用地的入市是遲早的。今天可以搞租的試點(diǎn)，明天就可以搞售的試點(diǎn)。

　　這一次，國(guó)土資源部明確提出終結(jié)土地市場(chǎng)的壟斷，這無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)。但中國(guó)土地制度的改革的命題遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于姜大明提出的三點(diǎn)。還有，土地的70年問(wèn)題，等等，都屬于硬骨頭。我在之前二次房改的文章中提出，土地制度的改革是關(guān)鍵，這一點(diǎn)如果有實(shí)質(zhì)性的突破，高房?jī)r(jià)的喪鐘就真的敲響了。

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