駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到房地產(chǎn)市場(chǎng)最近調(diào)控政策變化不斷，讓人有些摸不著頭腦，在這個(gè)時(shí)候《人民日?qǐng)?bào)》撰文來(lái)點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)政策，從《人民日?qǐng)?bào)》的文章中能看出來(lái)怎么樣的房地產(chǎn)走勢(shì)？讓我們一起來(lái)看看未來(lái)房地產(chǎn)何去何從？

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在中國(guó)如果說(shuō)什么東西最能撥動(dòng)大家的心弦，那么無(wú)疑就是房地產(chǎn)市場(chǎng)了，之前蘭州（樓盤(pán)）、合肥（樓盤(pán)）房地產(chǎn)調(diào)控松綁，南京（樓盤(pán)）、天津（樓盤(pán)）、青島（樓盤(pán)）人才引進(jìn)放松，海南（樓盤(pán)）土地政策從緊無(wú)論哪個(gè)都給大家?guī)��?lái)了不小的沖擊，甚至有媒體高呼房地產(chǎn)漲價(jià)潮要來(lái)了？一輪新的樓市暴漲要出現(xiàn)了？的確，從各地的政策來(lái)看，現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策顯得有些讓人摸不著頭腦，2016年930新政之后，各地全面收緊的房地產(chǎn)政策在一年多之后出現(xiàn)了一些非常奇怪的走勢(shì)，讓大家高呼看不懂，而在這樣的時(shí)候作為國(guó)家喉舌的《人民日?qǐng)?bào)》終于發(fā)話了，給我們?cè)跇鞘凶邉?shì)的迷霧中指出了一些方向。

　　人民日?qǐng)?bào)點(diǎn)評(píng)樓市松綁，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控到底會(huì)向何處去？

　　一、人民日?qǐng)?bào)發(fā)文定了什么調(diào)？

　　看中國(guó)的政策走勢(shì)，兩大媒體可謂足夠權(quán)威，一個(gè)是《新華社》通稿，基本上國(guó)家的大政方針都是通過(guò)新華社發(fā)布，另一個(gè)則是《人民日?qǐng)?bào)》評(píng)論，自國(guó)家十一屆三中全會(huì)之后，《人民日?qǐng)?bào)》評(píng)論對(duì)于政策的解讀無(wú)疑是最為權(quán)威的之一。所以，此次人民日?qǐng)?bào)發(fā)文房地產(chǎn)調(diào)控，有著非常重要的標(biāo)志性意義。

　　在這篇名為《部分城市樓市放松限制 微調(diào)不必過(guò)度解讀》的文章中，人民日?qǐng)?bào)指出，2018年伊始，部分城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。具體來(lái)看，這一波調(diào)整可以分為兩類(lèi)：一是將“一刀切限購(gòu)”變?yōu)椤安顒e化限購(gòu)”。例如，蘭州取消了對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策，放松部分城區(qū)限購(gòu)條件，同時(shí)在有過(guò)熱傾向的城區(qū)加碼限售政策。二是定向放松以吸引優(yōu)秀人才。例如，南京重點(diǎn)針對(duì)優(yōu)秀人才放寬購(gòu)房條件，允許符合條件的人才先落戶再就業(yè)。（分類(lèi)解讀，對(duì)于現(xiàn)階段的幾類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)控模式進(jìn)行了一種梳理，可見(jiàn)人民日?qǐng)?bào)對(duì)于一分為二的看待問(wèn)題的重視程度。）

　　人民日?qǐng)?bào)接著指出，部分城市調(diào)整政策是否意味著中國(guó)樓市調(diào)控主基調(diào)發(fā)生變化了呢？中國(guó)樓市長(zhǎng)期存在房?jī)r(jià)總體偏高與結(jié)構(gòu)性失衡并存的問(wèn)題。前者推升了實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本，削弱了家庭消費(fèi)能力以及生育意愿；后者影響著城鎮(zhèn)化進(jìn)程和質(zhì)量，制約著地方政府財(cái)力。因此，樓市從嚴(yán)調(diào)控、長(zhǎng)期調(diào)控的基調(diào)不會(huì)改變。（此處的重點(diǎn)在于人民日?qǐng)?bào)明確表示樓市從嚴(yán)調(diào)控，長(zhǎng)期調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)改變）

　　所以，從人民日?qǐng)?bào)的發(fā)文我們可以證實(shí)我們一直以來(lái)對(duì)于各地樓市調(diào)整的判斷，這就是“房住不炒”這個(gè)絕對(duì)核心是牢固不可動(dòng)搖的，各地的政策調(diào)整都不是意味著樓市松綁，而是對(duì)于原先政策的一些補(bǔ)充，或者是對(duì)于一些城市發(fā)展戰(zhàn)略的政策傾斜，這都不屬于真正對(duì)于樓市的大政方針的改變。

　　人民日?qǐng)?bào)點(diǎn)評(píng)樓市松綁，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控到底會(huì)向何處去？

　　二、2018年房地產(chǎn)調(diào)控到底該怎么看？

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底該何去何從？這個(gè)問(wèn)題一直困惑著大多數(shù)朋友，那么我們就借助人民日?qǐng)?bào)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控解釋的契機(jī)來(lái)說(shuō)明一下未來(lái)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷。

　　首先，一個(gè)大前提不可動(dòng)搖，這就是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這個(gè)大前提不僅被寫(xiě)進(jìn)了2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的公報(bào)，更被寫(xiě)入了黨的十九大報(bào)告，這就表明“房住不炒”的原則是我們國(guó)家的主基調(diào)，國(guó)家會(huì)下定決心扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)氛圍，真正打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)屬性，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到真正的居住屬性上去，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)的灰犀牛產(chǎn)生，從根本上防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次，房地產(chǎn)為什么各地調(diào)控讓人看不懂。中國(guó)是一個(gè)幅員遼闊的大國(guó)，在中國(guó)各個(gè)城市乃至于一個(gè)城市當(dāng)中不同區(qū)域的房地產(chǎn)供給與需求都是不同的，之前房地產(chǎn)的調(diào)控措施是在房地產(chǎn)市場(chǎng)集體性過(guò)熱的情況下，國(guó)家通過(guò)強(qiáng)制手段快刀斬亂麻的強(qiáng)制冷靜手法，這種方式雖然收效顯著，但也會(huì)存在一刀切甚至在某些地方矯枉過(guò)正的現(xiàn)象，馬克思主義的核心真理是實(shí)事求是，所以在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸冷靜下來(lái)之后，各地監(jiān)管層根據(jù)市場(chǎng)的供給與需求狀況進(jìn)行一些房地產(chǎn)政策的微調(diào)這是符合分城施策，具體情況具體分析趨勢(shì)的辦法，所以每個(gè)地方的問(wèn)題都應(yīng)該具體分析，不能因?yàn)槟车卣�策的略微調(diào)整就放大到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這是非常錯(cuò)誤的判斷方法。

　　第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)怎么發(fā)展呢？對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，按照我們之前反復(fù)強(qiáng)調(diào)的判斷方法，短期看金融，長(zhǎng)期看人口，一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是好是壞，看人口的流動(dòng)就會(huì)非常明確，海南的本地人口規(guī)模最近并沒(méi)有出現(xiàn)顯著的增加，所以支撐海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性因素并沒(méi)有出現(xiàn)，所以海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要的是從嚴(yán)發(fā)展。而像蘭州，一方面面臨著去庫(kù)存的壓力，另一方面作為省會(huì)城市對(duì)于周邊人口還是存著一定的虹吸效應(yīng)，適度放寬房地產(chǎn)政策也就變得在情理之中。所以，大家要判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展可以以人口為指標(biāo)進(jìn)行預(yù)判。

　　第四，房地產(chǎn)還能夠投資嗎？說(shuō)實(shí)在的，國(guó)家的政策已經(jīng)非常明確了，房地產(chǎn)的投資屬性必然會(huì)被擠壓。除了政策面的直接控制之外，還有很多的補(bǔ)位措施，比如說(shuō)租售并舉，通過(guò)發(fā)展租賃市場(chǎng)、保障性住房市場(chǎng)將房地產(chǎn)的供給增強(qiáng)，消弭過(guò)度的需求。再例如正在緊鑼密鼓出臺(tái)的房產(chǎn)稅，更是從持有環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，讓房產(chǎn)持有者的成本不斷提升，從而真正將房地產(chǎn)這匹幾乎脫韁的野馬拉回合理的軌道上來(lái)。

　　那么對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，我的建議依然如此，如果是有明確居住要求的剛需人群，大家只要城市人口是凈流入的，未來(lái)城市的內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力依然存在，那么什么時(shí)候買(mǎi)房其實(shí)都可以，現(xiàn)在是買(mǎi)房的一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。對(duì)于想要通過(guò)房地產(chǎn)投資的朋友的話，建議出門(mén)左轉(zhuǎn)洗洗睡吧，房地產(chǎn)不是一個(gè)投資品，這一點(diǎn)請(qǐng)大家想明白。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，這一點(diǎn)判斷可以明確，任何想開(kāi)歷史倒車(chē)的做法其實(shí)都是有些解讀過(guò)度了，不必反應(yīng)過(guò)度這就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要判斷。

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