駐馬店房產(chǎn)在線訊 購(gòu)房是人生一件大事，一般來說在選房之前要考慮各種因素，比如有人首先考慮價(jià)格，有人首先考慮周邊生活配套，有人首先考慮交通是否便利，有人首先考慮社區(qū)環(huán)境，有人首先考慮社區(qū)品質(zhì)……駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到現(xiàn)在看來人們更多考慮的因素是一直在變的……駐馬店房產(chǎn)在線小丫帶大家了解一下駐馬店房產(chǎn)在線樓盤—金盾花園。

金盾花園交通圖

金盾花園實(shí)景圖

　　駐馬店樓盤—金盾花園地處置地大道與十三香路交叉口西北角，由駐馬店市金鑫置業(yè)有限公司開發(fā)，占地面積50畝，總建筑面積20萬㎡，容積率6.5，綠化率為42%，所有建筑都是高層。

　　樓盤周邊配套以及交通

　　交通：一公里范圍，目前設(shè)有10個(gè)公交站牌，4路，K1路為主。交通便利，尤其置地大道往東過十三香橋通車后，該路線成為進(jìn)出市區(qū)以及進(jìn)入北高速入口線路。

　　市政：小區(qū)入口旁就是十三香文化廣場(chǎng)，臨近的天中廣場(chǎng)路線2.3公里。

金盾花園周邊學(xué)校

　　學(xué)校：幼兒園，一公里范圍內(nèi)8個(gè)幼兒園，在小區(qū)置地大道南貝貝樂幼兒園，僅與小區(qū)一路之隔，幼兒上學(xué)相對(duì)方便，選擇范圍也很寬泛。小學(xué)，小區(qū)北即是駐馬店市第二十四小學(xué)，離駐馬店市實(shí)驗(yàn)小學(xué)北區(qū)路線1.8公里，離駐馬店市開發(fā)區(qū)一小最近路線1.6公里，小學(xué)生上學(xué)相對(duì)方便。

　　醫(yī)院：駐馬店第四人民醫(yī)院1.6公里，距離駐馬店第一人民醫(yī)院路線3.5公里，就醫(yī)方便。

萬佳超市

丹尼斯

美食城

中國(guó)建設(shè)銀行

超市

周邊交通

　　商業(yè)：十三香路萬佳超市距離小區(qū)路線0.9公里，基本能滿足業(yè)主最基本生活需求，而周邊距離樂山商場(chǎng)天下城店1.8公里，距離丹尼斯超市路線2公里，生活購(gòu)物相對(duì)方便。

小區(qū)離火車站最近路線3.1公里

離高鐵站最近路線5.5公里

離最近的雪松路客運(yùn)中心站2.1公里

十三香路交通擁堵

　　外出：小區(qū)離火車站路線3.1公里，離高鐵站路線5.5公里，離雪松路客運(yùn)中心站2.1公里，雖然地理位置相對(duì)優(yōu)越，到各出行站口距離都不是太遠(yuǎn)，但小區(qū)西側(cè)十三香路非市政主干道，因道路偏窄，并未使用雙向車道隔離帶，上下班高峰期擁堵道路兩旁亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重。小區(qū)緊鄰置地大道，東西走向相對(duì)順暢，但因置地大道地下隧道開通，進(jìn)出市區(qū)車流大。

　　小丫點(diǎn)評(píng)：該小區(qū)商業(yè)配套相對(duì)低端，但能滿足生活基本需求，沿十三香路向南，置地大道向西沿街日常餐飲，便利店等十分豐富。學(xué)區(qū)配套相對(duì)完善，從幼兒園，小學(xué)配套方便。出行十三香路容易造成擁堵，置地大道相對(duì)快捷。

　　樓盤棟品質(zhì)及質(zhì)量

　　大堂門廳外立面看起來高端大氣，單元入戶大堂瓷磚地面，墻頂面為外墻膩?zhàn)臃鬯⒚妗?span style="font-family: 微軟雅黑, "Microsoft YaHei"; font-size: 18px;">樓體外墻使用真石漆做簡(jiǎn)單造型，外立面有立體感，但是商鋪部分墻漆有脫落現(xiàn)象；樓體內(nèi)部公共區(qū)域未發(fā)現(xiàn)大面積滲水情況。消防梯地面為普通水泥地面，墻面為粉刷面。

樓棟外立面

沿街商鋪

消防步梯

步梯

小區(qū)衛(wèi)生和樓道衛(wèi)生打算相對(duì)干凈，自我檢查能夠做到及時(shí)細(xì)致

墻漆脫落現(xiàn)象

公共陽(yáng)臺(tái)擺放有雜物

　　樓盤規(guī)劃：該樓盤占地面積約50畝，建筑面積200000㎡，容積率6.5，綠化率42%，小區(qū)5棟高層，小區(qū)分西、南兩個(gè)入口，入口各對(duì)應(yīng)一條主干道十字交叉與小區(qū)中心，小區(qū)樓棟層高33層、34層,樓棟以品字樓為主。

　　小丫點(diǎn)評(píng)：綜合起來，樓棟一般。樓棟外立面看起來高大上，但是樓棟內(nèi)部配套材料以及設(shè)備品質(zhì)一般偏下。

　　小區(qū)內(nèi)部配套及物業(yè)管理

小區(qū)景觀游園

小區(qū)景觀

小區(qū)景觀

地下停車場(chǎng)入口未啟用

地下停車場(chǎng)未使用

地上停車位

地下一層配有電動(dòng)車充電位，使用率較低

　　園區(qū)配套：小區(qū)中央設(shè)有景觀游園，但游園面積不大，景觀都是普通植物，以灌木和喬木結(jié)合。規(guī)劃有地上和地下停車位（未使用），汽車都停放在地上停車位，人車不分流存在一定的安全隱患；小區(qū)配有地下電動(dòng)車充電位，使用率較低。

公共區(qū)域晾曬衣物

樓道飼養(yǎng)寵物

消防通道不通暢

公共區(qū)域晾曬被子

電動(dòng)車隨意停放

電動(dòng)車隨意停放

單元入戶大堂存在亂停非機(jī)動(dòng)車現(xiàn)象

電梯內(nèi)部亂貼小廣告

樓棟內(nèi)部

樓棟內(nèi)部

　　物業(yè)管理：單元入戶大廳有亂停非機(jī)動(dòng)車現(xiàn)象；電梯是廣日電梯，電梯內(nèi)部有亂貼小廣告現(xiàn)象。小區(qū)物業(yè)管理水平一般，小編進(jìn)入小區(qū)保安并未詢問登記，公共陽(yáng)臺(tái)區(qū)域擺放有雜物，公共區(qū)域有晾曬衣物現(xiàn)象、公共區(qū)域飼養(yǎng)寵物，小區(qū)消防逃生通道有車輛停放，電動(dòng)車隨意擺放，有從樓上私拉電線到一樓充電車現(xiàn)象。

　　小丫點(diǎn)評(píng)：小區(qū)容積率過高，一般高層住宅容積率很少過5,該小區(qū)6.5的容積率可以說是非常擁擠，小區(qū)整體品質(zhì)感偏低端，小區(qū)內(nèi)部整體配套偏低端，物業(yè)管理相對(duì)混亂。綜上所述該小區(qū)屬于是低端品質(zhì)小區(qū)，但地段優(yōu)越，周邊配套相對(duì)成熟，園區(qū)配套基本上能夠滿足業(yè)主日常需求。樓棟一般，園區(qū)綠化一般，基本能滿足小區(qū)的定義。對(duì)地段以及配套要求高且對(duì)品質(zhì)要求不高的置業(yè)朋友可以考慮。

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