駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到，不管是依戀關內(nèi)的部分青年人群，還是關外開疆拓土的地產(chǎn)公司，撤銷“二線關”之后，深圳（樓盤）城市公共服務將走向真正的均衡與一體化，在其背后，則是一個有著“世界城市”雄心，旨在打造全球城市版圖中“璀璨明珠”的大深圳。

　　中房報記者 翁曉琳 深圳報道

　　中房報記者 翁曉琳 深圳報道

　　“英雄難過梅林關�！�

　　早到深圳打拼的人，上下班遇到“過關”擁堵時都會用上這句話自嘲。

　　大政演變有其邏輯。1月15日，國務院發(fā)布了“關于同意撤銷深圳經(jīng)濟特區(qū)管理線”的批復，這條消息很快便在朋友圈刷屏。撤銷“二線關”釋放出一個強烈信號：改革開放不該留死角，尤其在改革開放正逢40周年以及在經(jīng)濟特區(qū)深圳，不該再這樣干了。

　　“二線關”對于老深圳人而言，或多或少有著屬于自己的回憶。達叔和中國房地產(chǎn)報記者憶起了當年進深圳要辦理邊防證的往事，“那時候進關很嚴格，武警站崗一個個檢查，一次有親戚的孩子沒辦證，躲在車里，就怕被抓到。后來我們買車最重要的事就是辦理一個免檢的牌子，就是為了進關方便�！�

　　“深圳每年人口凈流入那么高，關內(nèi)的容納量就那么多，不管二線關存在與否，人口都是要外溢�！�1月16日，一位地產(chǎn)公司人士對中國房地產(chǎn)報記者說：公司做項目最能感受到的是，關內(nèi)房價越來越高，很多買不起房的人都外溢到關外甚至是東莞（樓盤）、惠州（樓盤）。二線關其實是物的存在，關內(nèi)外的觀念在人們心中這些年淡化了，從房地產(chǎn)環(huán)境來看早就沒有什么區(qū)別了。在龍華區(qū)買房的很多人都是在福田區(qū)工作，二線關取消后，能更加促進交通一體化和城市配套一體化，便捷了�！�

　　持相同看法的人士并不少，羅湖區(qū)清水河街道辦事處黨工委書記、辦事處主任王華生就表示，“管理線早已名存實亡，沒有相應的管理機構(gòu)，只有少數(shù)地方，比如紅崗路，還有一些鐵絲網(wǎng)，金湖路往北都沒有了。管理線撤銷能帶來不少好處，一方面是特區(qū)一體化無論從實質(zhì)上還是形式上都更加到位了，對邊防線區(qū)域的管理也可以更加規(guī)范。另一方面，拆除管理線還能釋放出一部分土地，如果符合條件可以用于開發(fā)建設，對于土地空間緊缺的羅湖區(qū)來說也是很好的資源。”

　　名存實亡地產(chǎn)有功

　　站在梅林關，記者腦海浮出的思緒是，深圳這道全長84.6公里、由2.8米高鐵絲網(wǎng)和沿途巡邏公路構(gòu)成的特區(qū)管理線，俗稱“二線關”，用了36年的時間，才走完了它的歷史使命。

　　1月15日當天，聽到國務院正式批復同意撤銷深圳經(jīng)濟特區(qū)管理線。一位千億公司的工作人員對記者說，“這些年往返于廣深兩地工作，我沒有感覺到二線關的存在。”在近10年來，“二線關”在人們的心里已經(jīng)不是一道防線，但撤“二線關”的舉動無疑具有積極的改革象征意義。

　　從一個小漁村變身成為GDP達到2.24萬億元、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍的摩登大都市，深圳是改革開放40年故事最多也最豐富的城市，也是開拓創(chuàng)新的作用力與反作用力劇烈的地方。

　　講起深圳，在這里工作生活了30年的達叔特別有感慨�！爱斈晟钲谥挥猩钅洗蟮酪粭l路，深圳大學還能看到海，沒有想得到現(xiàn)在的深圳模樣。我當年進深圳時還要辦理邊防證�！�

　　達叔口中的邊防證是當年非深圳戶籍人口進入深圳特區(qū)時必須要辦理的證件。如果沒有證件就只能找“蛇頭”帶路，1988年25歲的潘石屹變賣了全部家當換得了80元的“巨款”南下深圳，就曾花費了50元找“蛇頭”帶路，從深圳“二線關”鐵絲網(wǎng)里鉆進特區(qū)，開始了創(chuàng)業(yè)第一步。

　　“二線關”的由來，是1982年經(jīng)國務院批準設立“深圳經(jīng)濟特區(qū)管理線”，東起深圳鹽田區(qū)梅沙背仔角，西至寶安區(qū)南頭安樂，全長84.6公里。沿線全部設有鐵絲網(wǎng)，整個管理線共有163個武警執(zhí)勤崗樓，設有10個檢查站。

　　“二線關”設立后，深圳特區(qū)關內(nèi)、關外發(fā)生了天差地別的變化。深圳的發(fā)展也超乎所有人的設想，土地資源日漸緊張，向外擴展成為最急迫的大事。其中房地產(chǎn)(000736,股吧)商成為破關的先鋒，房地產(chǎn)在深圳40年大歷史里是人們的財富加速器，賣地的政府部門、賣房的房地產(chǎn)商和買房的個人，在資金、財富和房子誘惑之下，他們不懼于“二線關”的阻攔。

　　之后在決策層面引發(fā)了持續(xù)20年的“二線關”存廢爭議。1998年，時任深圳市政協(xié)委員郁萬鈞、陳錫添首次提案，建議重新審視“二線”存在的必要性。

　　2003年全國兩會期間，深圳市委原書記厲有為炮轟“二線關”：每年用于“二線關”的費用高達幾千萬元。在同一年，特區(qū)邊防檢查制度做了相應的調(diào)整，“二線關”的檢查日益放松。2005后，邊防證已經(jīng)逐步消失，人們只需憑身份證即可進入特區(qū)。

　　但是這些變化還不夠，深圳還需要更好的發(fā)展。2006年《深圳市城市總體規(guī)劃（2007—2020）》可以說是深圳城市發(fā)展思維的一次全新突破。在這個規(guī)劃里，深圳第一次提出了多中心多極化發(fā)展的思路，明確提出了包括2個城市中心、5個副都心和8個組團中心的三級中心體系。

　　2010年8月，《深圳市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》獲國務院正式批復，里面明確了2個城市主中心，即福田—羅湖中心（福田中心區(qū)＋羅湖中心區(qū)）和前海中心（前海＋后海＋寶安中心區(qū)），還確定了包括龍華中心在內(nèi)的5個城市副中心。換句話說，此時深圳特區(qū)實現(xiàn)關內(nèi)外一體化，總面積擴容為1997平方公里，但仍保留特區(qū)管理線。

　　“二線關”還在，但抵不住經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市大面積外拓，迫使曾經(jīng)荒涼的深圳西部，成為“價居高位”的寶安中心區(qū)和大前海海濱區(qū)；偏安一隅的龍華區(qū)也今非昔比，憑借“地王”聲名顯赫價更高；連無人問津的東部龍崗區(qū)、坪山區(qū)也借著“東進戰(zhàn)略”崛起。

　　2014年7月，邊檢撤出，“二線關”名存實亡，只留下關口的建筑和車檢通道、安全島、崗亭等設施。對于之后來深圳工作的人來說，這個“關”也已經(jīng)不那么清晰了。

　　二線關名存實亡，但是關內(nèi)關外發(fā)展的差距依然存在。在1月16日深圳市政協(xié)會議發(fā)言中，“二線關”吸引了不少委員的發(fā)言。深圳市政協(xié)委員陳志列表示，“市民往返原特區(qū)內(nèi)外越來越堵已經(jīng)成為常態(tài)，被大家戲稱的‘英雄難過梅林關’、‘英雄難過福龍路’，是廣大市民的交通痛點。盡管特區(qū)一體化建設已經(jīng)取得了長足進展，但與深圳的宏偉目標還存在較大差距，深圳目前的主要矛盾就是2100萬人民群眾日益增長的美好生活需要和原特區(qū)內(nèi)外發(fā)展不平衡，原特區(qū)外發(fā)展不充分之間的矛盾�！�

　　“關內(nèi)人”的置業(yè)觀“二線關”的存在，把鹽田、羅湖、南山、福田四區(qū)與寶安、龍崗兩區(qū)分隔。前四區(qū)才是真正意義上的深圳特區(qū)，后兩區(qū)則屬于深圳市。在地域之外，“二線關”劃出了一道人心關。

　　迄今為止，還有不少“關內(nèi)”長大的“深二代”，對于“關外”并不會特別“感冒”。劉安迪（化名）就是其中之一，從小在福田區(qū)長大生活，在買房問題也只考慮福田區(qū)和南山區(qū)�！安皇堑赜蚱缫�，是從小就接受的觀念，很多‘關內(nèi)’長大的孩子心理可能還是有些優(yōu)越感。而且關外很多地方到現(xiàn)在還是比較落后，治安也不樂觀。對于我來說，南山區(qū)、福田區(qū)的房價雖然很貴，但我還是會選擇這兩個區(qū)�！�

　　“深二代”趙芝芝的父母在龍華區(qū)、寶安區(qū)早為其購入房產(chǎn)，但在深圳居住這個問題上她表示了類似看法，“我傾向居住在南山區(qū)，龍華區(qū)、寶安區(qū)的房子都是投資作用。不管居住還是保值，我不同于父母，肯定首選南山和福田。”

　　從城市看，南山區(qū)擁有多個超級總部基地，南山區(qū)2017年是深圳的供地大戶。單單位于南山區(qū)的深圳灣超級總部基地全年集中成交7宗土地，面積約15.5萬平方米，出讓金額合計近227億元，是年內(nèi)土地出讓最多、出讓金額最高的區(qū)域，政府對超級總部基地的規(guī)劃藍圖吸引著眾多的頂尖企業(yè)。目前已有招行、BAT、萬科、恒大等名企入駐，未來會有更多高端企業(yè)相繼入駐。

　　關內(nèi)的土地“寸土寸金”，規(guī)劃利好，產(chǎn)業(yè)支撐，人口聚集，刺激著片區(qū)房價水漲船高。

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年南山區(qū)新房均價最高超過了10萬元/平方米，同比上漲23.5%；福田區(qū)新房均價為8.7萬元/平方米，同比上漲4.9%緊隨其后，而羅湖區(qū)新房均價為第三高，達到了7.5萬元/平方米，同比上漲16.7%。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對中國房地產(chǎn)報記者表示：“對于政府來說，由于原關內(nèi)的土地面積實在太少，在城市發(fā)展上急需向原關外開拓，特區(qū)內(nèi)外一體化發(fā)展促進了二線關的撤銷。”

　　深圳市人大代表、南嶺村社區(qū)黨委書記張育彪指出：“特區(qū)一體化是大勢所趨，盡管此前‘二線’已形同虛設，對市民的實際生活影響不大，但它的存在卻始終成為原關內(nèi)關外心理上的隔閡。

　　“世界城市”雄心“我是土生土長的坂田人，從來沒想過有一天這里會變化這么大。十年前這里還是窮鄉(xiāng)僻壤，只有一條水泥路，如今已經(jīng)是高樓林立，道路四通八達�！币晃簧钲谑旋垗弲^(qū)坂田街道崗頭社區(qū)的馬蹄山村村民廖星星告訴中國房地產(chǎn)報記者。

　　馬蹄山村本地居民不足200人，卻聞名于全國乃至世界。因地理靠近華為和天安云谷，人流量大，除了極少數(shù)土著村民外，居住著大量華為、富士康幾家大型IT企業(yè)員工，被稱為“中國學歷最高的城中村”“中國最聰明的IT村落”“中國智力最集中的村落”。

　　1996年，華為進入坂田片區(qū)，選址正是崗頭（馬蹄山村屬于崗頭社區(qū)）。隨著華為員工的增多，租房需求越來越大，馬蹄山“近水樓臺先得月”，租房市場迅速壯大。

　　深圳馬蹄山股份合作公司副董事長黃偉文曾接受媒體采訪時表示，“之前馬蹄山村是扶貧村，華為沒進駐崗頭之前，三四層高的樓房只有寥寥幾棟。從2004年開始，大量村民開始籌資蓋房子，通過收租，5年的時間基本能脫離債務�！�

　　而從2013年開始，龍崗區(qū)的數(shù)個中心區(qū)域的新房成交就呈現(xiàn)火熱態(tài)勢。不僅僅是坂田，龍崗中心區(qū)2013年至2015年以及2017年都是新房成交面積占比最高的區(qū)域，最高時候達到了18.3%。

　　這背后體現(xiàn)著“關外”隔閡早已經(jīng)打破。而“關外”的土地也成為了深圳如今新增供應的主力，2017年龍崗區(qū)土地成交總數(shù)和面積領先全市。如年底世茂以近240億元，拿到龍城街道一塊30多萬平方米的商業(yè)用地。

　　從地產(chǎn)公司的投資戰(zhàn)略觀察，東部片區(qū)中的龍崗區(qū)和坪山區(qū)，已經(jīng)沒有“二線關”的束縛，包括泰禾、遠洋、恒大、碧桂園、保利以及萬科、深振業(yè)、鴻榮源、中海、金地在內(nèi)的外來與本地房企不斷在這里加碼新項目。

　　這是深圳“東進戰(zhàn)略”提出下的城市新擴張。

　　“東進戰(zhàn)略”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)改變深圳人口不斷外溢的局面。深圳關內(nèi)的發(fā)展早就不能滿足深圳的擴張需要，消除關內(nèi)關外的差異，無疑是深圳發(fā)展的需要，也是深圳人口遷移的需要。

　　對于未來關外房價能否比肩關內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士也有自己的看法。深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉對中國房地產(chǎn)報記者指出：“二線關造成的人為擁堵令關內(nèi)關外區(qū)域分開，導致全市通勤效率下降，取消后二線關后，最大的影響是通勤效率會提升，土地利用一體化。對于房地產(chǎn)市場會是利好作用，土地資源會釋放出來，公共設施的規(guī)模和連通效率也會更高�！�

　　何倩茹對中國房地產(chǎn)報記者表示：“目前原關外的價格不低，加上深圳多中心發(fā)展，相信原關外的價格并不會比原關內(nèi)的低。深圳市要繼續(xù)擴大經(jīng)濟實力，就必須發(fā)展外圍區(qū)域。”

　   駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，不管是依戀關內(nèi)的部分青年人群，還是關外開疆拓土的地產(chǎn)公司，撤銷“二線關”之后，深圳城市公共服務將走向真正的均衡與一體化，在其背后，則是一個有著“世界城市”雄心，旨在打造全球城市版圖中“璀璨明珠”的大深圳。

　　值得書寫的是，深圳是一個由無限個傳奇故事編織起來的年輕城市，40年時間成長為我國重要的經(jīng)濟重鎮(zhèn)、貿(mào)易金融中心和創(chuàng)新發(fā)展的代表。數(shù)據(jù)可查，深圳有逾350家上市公司，其中約220家是在上海（樓盤）和深圳上市，還有約130家在包括我國香港、美國等地上市。

　　在世界上，沒有查到任何一個城市像深圳一樣擁有350家上市公司。

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