國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萬喆：房?jī)r(jià)在2018年趨于下行

2018-01-21 來源：和訊名家

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到國家統(tǒng)計(jì)局1月18日下午公布了2017年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，GDP突破82萬億元，增速6.9%。同日，在中新社國是論壇上，國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萬喆在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)指出，2017年的房地產(chǎn)限購政策有一個(gè)滯后效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)于政策的反饋不太明顯，2018年將有明顯反饋，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在2018年將呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：房地產(chǎn)行業(yè)作為中國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)產(chǎn)生了重要影響。能否談?wù)勀鷮?duì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的看法？

　　萬喆：我個(gè)人觀點(diǎn)是，過去政策的反復(fù)性造成了市場(chǎng)預(yù)期的觀望性非常強(qiáng)，就像生物應(yīng)激曲線，2017年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格對(duì)于政策的反饋其實(shí)不太明顯，2018年才可能會(huì)有一個(gè)反饋。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格從長(zhǎng)期來說，應(yīng)該是趨于下行的，這是我的一個(gè)判斷。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：供給側(cè)改革中，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)重點(diǎn)，能否談?wù)劮康禺a(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)改革？

　　萬喆：我認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革及2017年房地產(chǎn)限購政策，都是一個(gè)非常短期的暫時(shí)性政策，諸如房地產(chǎn)領(lǐng)域的租售同權(quán)、政府不再是房地產(chǎn)唯一的供地者等才是長(zhǎng)期政策。我認(rèn)為在土地流轉(zhuǎn)和戶籍政策方面應(yīng)該會(huì)有一些更深入的改革。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健康，駐馬店房產(chǎn)在線小編個(gè)人認(rèn)為主要有幾方面原因：

　　一是供給。地方財(cái)政跟它的相關(guān)性太大了，所以在供給上的不足造成了房?jī)r(jià)虛高。

　　二是區(qū)域發(fā)展不平衡。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，在一些城市或者一個(gè)城市的某個(gè)地區(qū)，比如學(xué)區(qū)房就是明顯的公共服務(wù)資源提供不均造成的。

　　三是貨幣政策。站在投資收益率的角度來看，除了房地產(chǎn)，沒有什么能跑得過貨幣本身，于是大家就抱著保值增值的心態(tài)去買房了。實(shí)際上，貨幣政策，以及供地、戶籍等領(lǐng)域的改革已經(jīng)開始，但這些改革只是一個(gè)開端，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制的形成，大家還是要有點(diǎn)耐心。

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