駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到總結(jié)2017年的樓市情況，可用一句話來概括：三四線城市，比一線城市熱鬧。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這從各家房企今年業(yè)績的構(gòu)成上就可以看得出。各大房企一線城市子公司的業(yè)績，今年普遍在公司內(nèi)部排在末位，而二三線城市和三四線城市的子公司銷售額與排名地位均普遍躍升。

　　2017年樓市熱點(diǎn)城市無疑是三四線城市，一線城市反倒吃了“冷灶”。于是，在各個(gè)機(jī)構(gòu)出爐的2018年樓市熱點(diǎn)城市預(yù)測當(dāng)中，杭州（樓盤）、重慶（樓盤）、長沙（樓盤）等二三線城市和煙臺(tái)（樓盤）、東莞（樓盤）這樣的三四線城市入選，但是一線城市依然未見身影。各大機(jī)構(gòu)和房企對(duì)2018年的一線樓市情況依然持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年12月份大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)表明，三四線城市房價(jià)微漲，而一線城市房價(jià)已經(jīng)呈回落趨勢。

　　對(duì)于三四線城市樓市風(fēng)光無限的原因，一位業(yè)內(nèi)人士分析說，首先就是貸款政策比較寬松，相對(duì)于一線城市嚴(yán)格的限貸政策來說，三四線線城市的房貸政策執(zhí)行寬松，有的三四線城市依然在執(zhí)行“去庫存”的信貸政策。

　　其次是限購政策沒那么嚴(yán)苛，有的城市根本沒有限購政策，大部分城市對(duì)于外地戶籍人士開放可以購買一套住宅的機(jī)會(huì)。還有一個(gè)重要原因，就是品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)入，抬高了地價(jià)，也炒熱了市場。

　　不過，一直以來，也有一個(gè)“非主流”觀點(diǎn)說，三四線城市的房價(jià)上漲跟棚改有關(guān)。

　　根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，2016-2017年連續(xù)兩年全國棚戶區(qū)改造開工600萬套以上，每年完成投資接近1.5萬億元，未來2018-2020年仍堅(jiān)持每年開工500萬套的棚戶區(qū)改造速度。

　　在國開行和住建部公布的棚戶區(qū)改造數(shù)據(jù)當(dāng)中，都指出一點(diǎn)：棚戶區(qū)改造跟地方房地產(chǎn)去庫存相結(jié)合，在適合貨幣安置方式的地方盡量選擇貨幣安置方式。

　　以2016年為例，全國棚改貨幣化安置比例為48.5%，估算消化商品房2.5億平方米，約占全年商品房銷售面積的18%。

　　于是，就有怪論稱“三四線城市房價(jià)上漲，與棚戶區(qū)改造有關(guān)”，因?yàn)榕锔膸�來了大量的拆遷戶，并對(duì)這些拆遷戶實(shí)行貨幣安置。拿到錢后，這些拆遷戶的第一選擇就是趕緊去買套房子，于是這些三四線城市房價(jià)就在拆遷戶們的“買、買、買”當(dāng)中被托漲了起來。

　　但是，這個(gè)說法遭到國開行等部門嚴(yán)厲批駁。

　　對(duì)此，國開行住宅金融事業(yè)部住宅評(píng)審局副局長吳振程在最近的一次會(huì)議上，明確反駁稱，“由于棚改安置導(dǎo)致房價(jià)，尤其是三四線城市房價(jià)上漲”的觀點(diǎn)不可信。

　　吳振程指出，國開行在2017年底進(jìn)行了專題分析，分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2016年11月到2017年11月，在房價(jià)上漲較快的10個(gè)城市里面，有一半以上城市基本上沒有棚改任務(wù)或者棚改任務(wù)量很少，也有接近一半的城市，沒有拿到一分錢的棚改房安置貸款。

　　國開行在配合推進(jìn)棚改工程的過程中，嚴(yán)格核定棚改建設(shè)內(nèi)容，包括嚴(yán)禁將棚改以外的工程建設(shè)納入棚改計(jì)劃，嚴(yán)格核定片區(qū)內(nèi)非住宅類建筑內(nèi)容等；結(jié)合當(dāng)?shù)厣唐贩繋齑�，房價(jià)情況，因地制宜確定棚改安置方式；盡力而為和量力而行相結(jié)合，聯(lián)合地方財(cái)力推動(dòng)棚改實(shí)施。

　　吳振程表示，房價(jià)成因很復(fù)雜，涉及方方面面，因此各地的棚改安置方式一定要與所在地商品房庫存、房價(jià)上漲壓力情況等相結(jié)合，因地制宜確定棚改安置方式。

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