駐馬店房產(chǎn)在線訊  樓價是不是降了？

　　房子是不是好賣啦？

　　業(yè)主還反價嗎？

　　一連串問號，其實很難有答案。因為樓市是非常個性化的市場。盡管有大市趨勢，但小到具體板塊、具體樓盤、具體物業(yè)，細(xì)微的變化卻是千差萬別。

　　進(jìn)入橫盤階段的樓市還好嗎？

　　這個問題，恐怕要交給活躍在樓市一線的地產(chǎn)中介小哥來回答。

　　業(yè)主上個廁所就消失→業(yè)主請飲茶了

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到“現(xiàn)在樓市的熱度肯定是下降了�！钡禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)小吳在荔灣區(qū)中山八路一地鋪做了八九年，他對當(dāng)下樓市的判斷是——樓市處于“橫盤時期”，買家市場逐漸回歸。

　　讓小吳印象深刻的是去年年初的一件事。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到那是一宗位于越秀區(qū)第一津的名校物業(yè)，本來各項事情都談妥了，買賣雙方也達(dá)成共識并約好在地鋪坐穩(wěn)當(dāng)，準(zhǔn)備簽約�！拔也瓒冀o他們倒上了，相關(guān)條款也填好，就等業(yè)主簽字，這時，業(yè)主說要上個廁所……然后，就沒然后了�！毙�吳說，這是他被放過最離奇的“飛機”。

　　后來他才知道，業(yè)主去廁所打了個電話，另外一家中介帶了一個客人當(dāng)場給他加價10萬元，于是業(yè)主偷偷溜走了，去和那邊的買家簽單去了。

　　那個時候的樓市火爆到怎樣的程度可想而知。

　　而現(xiàn)在是怎樣的光景？小吳說，現(xiàn)在待遇好了許多，幾乎沒有被這樣放過飛機，而且，還有業(yè)主會請他喝茶，“麻煩我盡快給他們帶客”。

　　業(yè)主態(tài)度的轉(zhuǎn)變，可見樓市的成交氛圍確實發(fā)生了質(zhì)的改變。

　　帶客16次可成交→帶33次才有望成交

　　經(jīng)紀(jì)人的“帶看成交客次”(帶多少臺客戶看房才有機會成交)監(jiān)控指標(biāo)，也是樓市景氣指數(shù)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　“成交速度大大放緩。”來自越秀區(qū)惠福西路一家中介地鋪的經(jīng)紀(jì)人白先生苦笑著告訴羊城晚報記者：“現(xiàn)在每天刷步數(shù)都要爆表了�！�

　　“業(yè)績要靠雙腿走出來�！卑紫壬�說，這是他們經(jīng)理常常掛在嘴邊的一句話。而這句話，也常常被這位高大的河南小伙子掛在嘴邊，并當(dāng)做自己的座右銘，他是地鋪里公認(rèn)勤快的經(jīng)紀(jì)，從APP網(wǎng)站的資訊回復(fù)率看，他都是“100%”、最快速的回復(fù)記錄。

　　“業(yè)績最好時，當(dāng)然是去年年頭那段時間，有稍微筍的房源基本都是帶兩三撥客人，就會有人敲定基本的購買意向�！卑紫壬�說，現(xiàn)在這種速度是基本不敢想，成交與否要拼人品，一天下來，帶客二三十撥，沒有一個是有意向的，買家也比較挑了，要各種比較和篩選。

　　白先生的感覺是真實的，廣州鏈家的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段二手行情并未好轉(zhuǎn)。該行的經(jīng)紀(jì)人“帶看成交客次”監(jiān)控指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)嚴(yán)峻態(tài)勢——2017年3月該指標(biāo)16.4，即經(jīng)紀(jì)人平均帶16臺客戶看房，便有機會促成一宗買賣。而到了2017年12月，該指標(biāo)值為33.1，經(jīng)紀(jì)人需儲備數(shù)量翻倍的客戶量，成功約出來看房后，33臺客才有一個達(dá)成交易的機會。所以，說真的，經(jīng)紀(jì)小哥也不容易！

　　降溫不降價，真筍的房子堵個車就飛了

　　樓市降溫是肯定的，但究竟降價了沒？這個問題相信買家相當(dāng)關(guān)心。

　　在現(xiàn)場采訪中，幾乎99%的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都搖頭說——降價？并沒有的事！

　　在荔灣區(qū)金花社區(qū)地鋪任職的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小李的過手案例很有代表性。

　　上周六，荔灣區(qū)世紀(jì)廣場放出一套兩房單位，總價145萬元，大約比市價稍低5萬元。當(dāng)天，小李立刻叫意向客人過來看房，這位客人已懷揣定金，拿客人的話說那就是，“只要八九不離十，就立刻落定霸住先�！闭l知道，客人和小李一塊兒走到樓下時，原先說得好好的，但業(yè)主就是不肯下樓來接，還掛掉了電話。原來客人堵車的時候，業(yè)主已和另一撥客簽約，“堵個車房子都會飛掉�！毙±钫f，這套房子的放盤時間未超過24個小時。

　　小李告訴羊城晚報記者，不要指望有降價，只要有小幅讓價，成交速度就很快。比如上周一套嘉和苑兩房物業(yè)，剛放盤，他就第一時間通知意向買家，買家剛好在外地出差，只能通過視頻看房，當(dāng)晚就用支付寶轉(zhuǎn)賬下定，“簡直像買棵菜”。

　　不過，小李很認(rèn)同這位速戰(zhàn)速決的買家，因為買家先前也看過嘉和苑的同類物業(yè)，已有購買意向，有新盤源放出，在沒有太多地產(chǎn)中介知道的情況下，如果再比較貽誤戰(zhàn)機，有價格優(yōu)勢的便會立刻拿下�！翱鞙�(zhǔn)狠”，只有這種買家才是真正“執(zhí)筍”的主。

　　信中介其實不吃虧， 虛假房源少了一半以上

　　當(dāng)下市場雖然有向買方市場傾斜的跡象，但就中心城區(qū)來說，價格并未出現(xiàn)調(diào)整，假如是比較稀缺、優(yōu)質(zhì)、總價偏低的物業(yè)，仍在上漲。

　　假如說市場變化在哪里，以下三點為明顯：

　　1.業(yè)主反價比起去年年初大幅度減少；

　　2.業(yè)主議價空間放大，尤其對一次性付款買家來說，議價空間可能有10%；

　　3.業(yè)主接受商業(yè)、公積金貸款的比例增加，不會對買家提出太多嚴(yán)苛要求。

　　應(yīng)該說，業(yè)主的強硬心態(tài)有所松動，但是，這些并未轉(zhuǎn)變到主動降價上，羊城晚報綜合安居客、鏈家等專業(yè)機構(gòu)的數(shù)據(jù)時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前二手房價基本在±1%徘徊，上漲與下調(diào)幅度都不大，這說明價格的浮動其實是隨機的，整體樓價仍然堅挺。

　　因此，價格穩(wěn)定的橫盤時期，是購房者出動的難得時機。

　　同時，羊城晚報記者在踩盤過程中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下二手樓市的秩序比起去年已經(jīng)完善、規(guī)范了許多，至少虛假盤源減少了一半以上。記者同時監(jiān)控了三個二手中介的APP，在收藏的30個房源中發(fā)現(xiàn)，真實房源達(dá)8成，之前的“釣魚看樓”已非常少。

　　在接觸的中介經(jīng)紀(jì)中，他們告訴記者，一旦發(fā)布虛假房源，買家只要一鍵投訴，虛假盤源就要立刻下線，經(jīng)紀(jì)人本身也會被記錄為“違規(guī)”，一旦違規(guī)次數(shù)過多，相信就不會有客人主動找他們了�！拔覀兩暇�的房源全部是真的，查得很嚴(yán)，我手頭有一個客戶，因為出差來不及給我們交資料，我盡管知道這個房源是真實的，也不敢掛上網(wǎng)，只能私下找客人來看。”一位中介經(jīng)紀(jì)告訴記者。

　　應(yīng)該說，時下看樓買房，比去年年初要幸福許多。一來不那么糾結(jié)焦灼，可以淡定挑選，二來中介行業(yè)的秩序也越來越好，感覺更佳。記者的體會是，只要自己多看、多跑、多比較、多做功課，自己做到心里有譜，對地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)多一些信任，彼此尊重交易規(guī)則，在橫盤時期，在相對健康的樓市環(huán)境里，是可以選到心水好房子的。

　　對于樓價，只能是無悔過去、不畏將來，過去便宜的樓價已經(jīng)不屬于你，把握當(dāng)下，在合適時機入市，就會不畏將來。

　　一句大實話：當(dāng)下也許便是樓市幸福指數(shù)挺高的階段。

更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)