百位大咖縱論房產走勢：改善性需求正成為樓市主流

2018-01-27 來源：錢江晚報

評論

　　駐馬店房產在線訊駐馬店房產信息網小編了解到浙中地產中心年度盛典暨浙江美的2018金華地產首屆研究懇談會盛大召開。來自美的、融創(chuàng)、中梁、金地、涵碧、眾信、秀水園、玄元、新紀元、正方、新光、茂新等外來房企和本土房企的近百位金華房產圈大咖、銀行及媒體同仁歡聚一堂，對過去一年的金華樓市進行回顧總結，也對2018年金華房產行業(yè)的走向進行預測、判斷。

　　駐馬店房產在線小編了解到購房寶研究院院長黃磊，從金華新房成交數據、土地拍賣數據等方面對金華樓市進行剖析，用一個個數字讓我們看到了一座真實的城市，并和與會開發(fā)商對2018年金華樓市走向進行了探討。

　　外來房企拿地兇猛

　　2017年金華樓市紅紅火火，尤其是上半年，在去庫存一系列利好政策下，成交量高企；2017下半年全國樓市政策收緊，中央堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，政策高壓下全國多地市場降溫顯著，金華樓市行情仍平穩(wěn)有序運行。

　　回顧2017年金華土拍市場，可謂是精彩紛呈，外來房企大鱷入駐金華市場，土地成交價格新高不斷，樓市行情風起云涌。其中，美的地產成為2017年金華土地市場最活躍的開發(fā)商，以27.7億元的拿地金額在金華排名第一；近兩年頻繁在全省布局的德信，2017年在金華拿地花了9.3億元，位列金華拿地金額房企排名前十。保集、金地風生水起，德信、碧桂園小試牛刀……越來越多的外來房企進入我們的視線，其中不乏萬科、保利這樣的千億房企，美的地產、紅星等知名房企也紛紛參與競拍，體現出外來房企對金華市場的認可和深耕決心。

　　持續(xù)發(fā)力深耕金華

　　外地開發(fā)商到金華來尋求發(fā)展，一方面是看中金華的投資環(huán)境，另一方面也是看中金華的發(fā)展?jié)摿Α＝鹑A是國家級歷史文化名城、中國十佳宜居城市之一， 2011年金華-義烏都市區(qū)被確定為浙江省第四個大都市區(qū)。2017年，金華城市建設全面推進，城市面貌有了日新月異的變化。尤其是湖海塘區(qū)塊、多湖區(qū)塊的規(guī)劃及建設，對整個板塊內房價起到了較大的推動作用。伴隨著金義東軌道交通的建設，金華的城市骨架將被拉大，有助于確立金華作為浙中地區(qū)中心城市的地位，金華是一座崛起中的城市，未來金華發(fā)展前景巨大。在會議現場，多家知名房企代表不約而同表示了深耕金華的決心。

　　“2017年金華改善需求在明顯增加，戶型集中在120-130㎡左右。在投資客相對較少的金華市場，其實只要產品做扎實了，單價不要太離譜，客戶接受程度還是高的�！泵赖牡禺a金華地區(qū)營銷負責人周國彥表示。

　　改善戶型正走俏

　　隨著家庭生活條件的改善，不少已經有第一套自住房的置業(yè)者尋找面積更大、戶型地段更好的房源。近兩年以來，金華改善性需求正在逐步成為樓市主流之一。據中國指數研究院數據顯示，2017年金華市場中，80-90㎡的剛需戶型成交套數占比達38.4%，最受消費者青睞；120㎡以上面積段成交占比達33.4%，改善需求占三分之一。

　　住宅時代“大室”所趨。眾多房企也看到了金華正在崛起的改善型住房市場，紛紛推出符合購房者口味的改善型住房。如美的融信·君蘭江山自2017年12月29日首次開盤驚艷亮相以來，受到了金華眾多改善型購房者的青睞與好評，再加上君蘭江山項目有美的地產、融信中國兩大全國50強房企的品牌雙保險，高端樓盤的品質更有保障，另外其位于多湖CBD中心的地段優(yōu)勢，君蘭江山與生俱來的氣度，無不彰顯著未來生活高貴質感與榮耀感！

　　美的融信·君蘭江山即將加推的建面約127-143㎡戶型，四房二廳二衛(wèi)設計，為高端改善而來。該戶型位于整個社區(qū)的中軸位置，近100米樓間距，景觀視野開闊。2梯2戶高配比，充分考慮高端居所的私密性。更值得關注的是這一戶型的南向面寬達到了近14米，做到4開間朝南，主臥套間、兒童房、父母房、客廳全部朝南，能夠讓每一位家庭成員都能享受到健康舒適的起居生活。美的融信·君蘭江山建面約143㎡奢闊大宅，以其匠心尺度顛覆了金華傳統(tǒng)戶型設計布局，可謂是金華樓市罕見寬幕大宅，建面約143㎡樣板間已經開放，感興趣的朋友可以一探究竟。

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