洛陽，還是開封——中原城市群的下一個“復(fù)興之地”

2018-01-28 來源：和訊名家

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊還記得唐代詩人王灣的《次北固山下》嗎？一句“鄉(xiāng)書何處達？歸雁洛陽邊”勾起了多少人的思鄉(xiāng)之情。詩中的洛陽就是我們今天所探究的城市群——中原城市群所包含的城市。城市群中最吸引我注意的是洛陽和開封，前者是中國四大古都之一，后者則是北宋王朝的都城所在地，但從歷史上所得知的“洛陽紙貴”、清明上河圖描繪的“卞梁繁景”都成為往日繁華。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到隨著中原城市群的規(guī)劃，這兩個城市迎來了發(fā)展機遇，但誰將更快一步恢復(fù)往日榮景？

　　一、經(jīng)濟發(fā)展：鄭州（樓盤）領(lǐng)先優(yōu)勢突出

　　1、鄭州經(jīng)濟總量遙遙領(lǐng)先，達到第二名洛陽兩倍（節(jié)選）

　　從GDP總量來看，鄭州毫無疑問遙遙領(lǐng)先，2016年GDP達到8114億元，超過第二名洛陽的兩倍以上，是最后一名濟源市的16倍。排名第二位的洛陽的GDP為3783億元，還未達到鄭州的一半；城市群另一副中心開封GDP為1748億元，又不及洛陽的一半。就經(jīng)濟增速指標來看，鄭州市8.5%的經(jīng)濟增速也處于城市群前列，與開封同樣并列第9，而洛陽經(jīng)濟增速則相對更高一些，達到了8.6%。

　　洛陽，還是開封——中原城市群的下一個“復(fù)興之地”

　　2、城市群僅鄭州與洛陽人均收入超過3萬（略）

　　二、生活配套：各城市消費水平相差不大

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到與東部沿海城市相比，中原城市群在生活配套發(fā)展方面相對落后，平均餐飲消費更是明顯低于江蘇、浙江、廣東等省份。就城市群內(nèi)比較來看，鄭州在配套數(shù)量和密度方面的優(yōu)勢依舊突出，但在消費水平上并沒有領(lǐng)先太多，城市人均餐飲消費大多在20-30元的水平。

　　1、洛陽配套總量居城市群前列（略）

　　2、開封餐飲消費僅次于鄭州（略）

　　圖略：中原城市群餐廳數(shù)量、其他配套數(shù)量、餐廳人均消費

　　3、相比臨近城市，洛陽生活配套優(yōu)勢更加明顯（節(jié)選）

　　中原城市群在地理上跨越了四個省份，將中原城市群與三個省的省會城市作對比。從區(qū)域位置看，鄭州作為中原城市群的中心城市，是隴海線和京廣線的交匯點，交通優(yōu)勢十分顯著。洛陽和開封是城市群發(fā)展的副中心，且都位于鄭州旁，但開封距離鄭州相對較近，僅有65km，是洛陽至鄭州距離的一半左右。洛陽在地理位置上位于河南省西北部，承接山西，而開封位于河南東部，距離山東較近。

　　從配套密度來看，洛陽盡管配套密度較低，與其周邊的幾個城市相比，配套優(yōu)勢較為明顯，對周邊城市也比較有吸引力。而開封在周邊幾個城市中距離鄭州最近，雖然可以受到鄭州較強的輻射作用，但吸引力相對而言也會被削弱。

　　圖：中原城市群與群內(nèi)各省會城市配套情況對比

　　三、基建投資鄭州、洛陽城區(qū)基建升級需求更為迫切

　　從城區(qū)公共服務(wù)及綠地商服占地面積（以下簡稱城區(qū)配套）來看，鄭州、洛陽、邯鄲（樓盤）等人口大市均不占優(yōu)勢。這一方面固然說明這些城市配套服務(wù)壓力較高，但反而言之，也印證著這些城市更強的人口吸納能力、更大的配套發(fā)展空間以及更加迫切的建成區(qū)擴張及改建需求。（本章內(nèi)容略）

　　1、鄭州、洛陽人均基建配套并無優(yōu)勢

　　圖略：中原城市群城區(qū)人均基建配套面積

　　2、鄭州近年基礎(chǔ)設(shè)施投資達到城市群四成

　　圖略：2014-2016年中原城市群市區(qū)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資額

　　四、人口遷徙：洛陽有望成為下一個外來人口高地

　　作為中原城市群的中心城市，鄭州毫無疑問是省內(nèi)人口外出務(wù)工的首選城市，米字型高鐵的規(guī)劃，也在進一步加強鄭州的人口吸納能力。但對于省外的其他城市而言，鄭州的向心作用并不十分明顯，如蚌埠和南京（樓盤）、合肥（樓盤）聯(lián)系較為緊密，邢臺（樓盤）也距離自己的省會石家莊（樓盤）更近一些。

　　1、開封受鄭州輻射作用更明顯，洛陽與江浙滬聯(lián)系更頻繁

　　從中原城市群人口的遷徙流動來看，以2018年1月7日為基準，騰訊大數(shù)據(jù)顯示，江浙滬、京津、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)成為城市群人口外遷的主要方向。分省份來看，群內(nèi)安徽、河北和山東的城市遷入河南的人口量占各地遷出總量的比例均未超過15%。

　　作為中心城市的鄭州，對城市群的省外城市人口的吸引力相對較弱，僅有長治（樓盤）、邯鄲、晉城（樓盤）有人口遷徙至鄭州，且比例最高僅為10%。但對省內(nèi)城市，17個城市均有較多人口外遷至鄭州，且開封、新鄉(xiāng)（樓盤）等周邊城市成為鄭州遷入人口最主要的來源。

　　鄭州對于周邊城市人口吸納作用由此可見一斑。

　　細看洛陽和開封的人口遷入遷出情況。洛陽和開封至鄭州的遷徙指數(shù)分別達到了15.6和20.7。洛陽至江浙滬的遷徙指數(shù)最高，為16.4，而開封至鄭州的遷徙指數(shù)在當天開封遷出指數(shù)中最高，可見鄭州對于開封的人口吸納效應(yīng)更大。

　　[注1]：數(shù)據(jù)來源于騰訊位置大數(shù)據(jù)。遷徙熱度代表該條線路人群流動的熱度，由遷徙人次、交通方式、遷徙距離綜合計算得出。

　　2、規(guī)劃建設(shè)為全國性交通樞紐，洛陽將迎來更多高鐵利好（略）

　　3、開封人才向鄭州遷徙，洛陽更有望成為省內(nèi)副中心（略）

　　圖略：鄭州、開封及洛陽外地購房者來源

　　五、總結(jié)：洛陽——中原城市群下一個發(fā)展中心

　　洛陽和開封都是河南省規(guī)劃的副中心城市，但洛陽區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢相比更加明顯。隨著國家一帶一路規(guī)劃的提出，作為古絲綢之路的起點和重要節(jié)點城市，洛陽在未來的發(fā)展中將會迎來更多利好。無論從經(jīng)濟總量還是生活配套將這兩個城市進行比較，洛陽優(yōu)勢都較為明顯。再從房價和常住人口總量來看，洛陽和開封都是人口凈流出城市，但洛陽的人口流出量少于開封，并且洛陽相比開封房價還有更大的上升空間。開封雖然受到鄭州的輻射作用較為明顯，但有利就有弊，鄭州對開封的人口吸納效應(yīng)也更大。不論是從經(jīng)濟發(fā)展稟賦、人口導(dǎo)入還是對周邊城市的發(fā)展優(yōu)勢來看，洛陽都有望先開封一步，成為城市群中的下一個發(fā)展中心。

　　洛陽，還是開封——中原城市群的下一個“復(fù)興之地”

　　本文節(jié)選自專題《東都洛陽，中原城市群下一個復(fù)興之地》，目錄如下

　　一、經(jīng)濟發(fā)展：鄭州領(lǐng)先優(yōu)勢突出

　　1、鄭州經(jīng)濟總量遙遙領(lǐng)先，達到第二名洛陽兩倍

　　2、城市群僅鄭州與洛陽人均收入超過3萬

　　二、生活配套：各城市消費水平相差不大

　　1、洛陽配套總量居城市群前列

　　2、開封餐飲消費僅次于鄭州

　　3、相比臨近城市，洛陽生活配套優(yōu)勢更加明顯

　　三、基建投資：鄭州、洛陽城區(qū)基建升級需求更為迫切

　　1、鄭州、洛陽人均基建配套并無優(yōu)勢

　　2、鄭州近年基礎(chǔ)設(shè)施投資達到城市群四成