駐馬店房產(chǎn)在線訊  2018年開年伊始，蘭州、南京、合肥等二三線城市購房政策出現(xiàn)了局部的松動(dòng)和微調(diào)，接連七八個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了一系列的調(diào)整措施，包括定向取消限購、放寬落戶限制、租房也能落戶等。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到1月22日，有媒體報(bào)道，佛山順德4大指標(biāo)盤悄悄提高備案價(jià)，最高達(dá)49%。東莞部分樓盤洋房備案價(jià)上調(diào)5%，別墅更是最高每平降了八千多元！

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近期關(guān)于樓市政策松動(dòng)的傳聞?dòng)壬�，有個(gè)別人員散布“外地戶口在廈門買房限購政策正式解除”、“補(bǔ)齊3年醫(yī)社保就可在廈門買房”、“外地客戶可直接買房”等內(nèi)容。

　　一系列的行為和動(dòng)作，讓很多消費(fèi)者對(duì)樓市調(diào)控政策的走向有了猜疑：本輪樓市調(diào)控是不是走到頭了，還能堅(jiān)持多久？

　　那些說樓市調(diào)控“放松”的都是“扯淡”！

　　對(duì)于目前部分城市樓市放松的新聞，相關(guān)城市也做出了表態(tài)。

　　1月24日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，“限購政策放松屬不實(shí)信息，目前仍沿用原限購政策”。

　　1月8日，蘭州市澄清，此次調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴(yán)調(diào)控，并提高調(diào)控的精準(zhǔn)性；1月6日，合肥市也在網(wǎng)上辟謠，并未對(duì)限價(jià)措施進(jìn)行調(diào)整；成都市也表示在引進(jìn)人才的有關(guān)政策中，明確了一般性引進(jìn)人才的落戶條件，落戶后才能購房，并未調(diào)整限購等調(diào)控政策。

　　要知道，中國樓市有其“東邊日出西邊雨”的差異，以往“一刀切”式的將局部房地產(chǎn)政策同中國宏觀調(diào)控政策保持一致，勢必會(huì)造成政策“水土不服”。而隨著樓市調(diào)控常態(tài)化，一些地方勢必會(huì)結(jié)合本地情況對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行細(xì)化與優(yōu)化，“分城施策”才是樓市調(diào)控的最終策略。

　　正如住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受媒體采訪時(shí)分析認(rèn)為，“如今中央的意圖是因域施策，分類調(diào)控，將權(quán)力下放，以中央統(tǒng)一部署為前提，各地采取相應(yīng)措施�！�

　　樓市調(diào)控，5年內(nèi)不會(huì)退出

　　至于“本輪樓市調(diào)控是不是到頭了”這個(gè)問題的答案，剛剛央媒給出了答案。

　　從經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的觀點(diǎn)中可以提取幾個(gè)要點(diǎn)：

　　1、調(diào)控依舊，不會(huì)放松，未來五年內(nèi)都不會(huì)退出，未來樓市還將依靠調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)；2、調(diào)控基本面不變的情況下，各城市要因城而作出改變，不再一刀切，開始差異化調(diào)控。限價(jià)、限購可能會(huì)適度放松。

　　本輪調(diào)控有何特殊？

　　調(diào)控的方式方法上，在傳統(tǒng)的限購、限貸、限價(jià)、限商、限售以及上浮貸款利率外，還采用了“疏”的政策。在通過行政手段強(qiáng)行摁住房價(jià)，待得平穩(wěn)后，開始行“疏”的調(diào)控方式。

　　在“疏”方面，各城市尤其是中心城市都在加快推出土地，增加供應(yīng)量。2017年北京（樓盤）住宅用地供應(yīng)量相比于2016年上漲了509%，翻了6倍。上海、武漢、杭州、廣州、重慶，也都有不同程度的增加。

　　而本輪樓市調(diào)控最大的不同在于：中央提出了建立長效機(jī)制�！白馐鄄⑴e”就是其中之一，除此之外，還包括多主體供給、多渠道保障。

　　從土地制度上根本解決住房市場的供應(yīng)問題。長效機(jī)制還涉及到了土地管理法、房地產(chǎn)法、房地產(chǎn)稅法等很多法律法規(guī)的修訂完善，從制度和法律法規(guī)上完善，維護(hù)中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　正如經(jīng)濟(jì)參考報(bào)指出的，只有這樣，房地產(chǎn)市場才能告別周期、走出“屢調(diào)屢漲”的怪圈，房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展才能真正實(shí)現(xiàn)。

　　如今，房價(jià)已經(jīng)引起了中央和國家最高領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)注。2017年以來，樓市、房價(jià)這類詞眼均高頻出現(xiàn)在了重要會(huì)議上。全國兩會(huì)、十九大報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議上等重要會(huì)議上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人多次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)中國樓市住房屬性，足見中央的決心。在中國，只要下定決心，就沒有辦不成的事兒。

　　看來，2018年樓市調(diào)控將從一城一策向定向調(diào)控的多城多策、一城多策轉(zhuǎn)變，從過去“限”為代表的短效機(jī)制向長效機(jī)制轉(zhuǎn)變，真正實(shí)現(xiàn)房住不炒。

　　但這一切的施行都需要時(shí)間，治療房價(jià)高漲這個(gè)沉疴舊疾，并非一朝一夕能夠解決，所有的政策施行、法律、法規(guī)研究制定都需要時(shí)間，5年應(yīng)該是最短期限，如果有需要，估計(jì)還會(huì)更長。

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