駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到1月30日，新華網(wǎng)刊發(fā)了一篇十分有意思的文章。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這篇文章的作者叫吳仕巖，中國鐵建(601186,股吧)房地產(chǎn)集團有限公司董事長，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務理事，北京（樓盤）房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長。

　　這篇文章的標題很符合基調(diào)，但文中卻有一些不符合基調(diào)的“大實話”。

　　融360說房君來梳理下作者的“大實話”：

　　1、房地產(chǎn)業(yè)不容置疑還是國家經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，預計2025年—2050年以前，隨著商品房價格進入穩(wěn)健提升期，房價年均增長將保持在3%—5%。

　　2、住宅供應量與需求差距甚大。這一供求關系充分說明，未來17（至2035年基本實現(xiàn)現(xiàn)代化）年的房地產(chǎn)市場需求仍然旺盛。

　　3、在極端情況下房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在擔任宏觀經(jīng)濟調(diào)節(jié)器作用的可能，通過適度調(diào)整房地產(chǎn)市場政策帶動經(jīng)濟回升的可能性必要性也依然存在。

　　4、中國人傳統(tǒng)觀念的改變和戶籍、教育、醫(yī)療等政策的到位都需要一段時間。房企要打造高端精品住房，利用2020 年底以前的改革換擋期，戧抓一批優(yōu)質(zhì)土地儲備。

　　以上4點，我們來翻譯一下：

　　房價每年仍然會增長3%-5%。未來17年，中國的老百姓(603883,股吧)仍然偏愛買房，租房不可能是主流選擇。此外，在關鍵時候我們很可能還會通過刺激房地產(chǎn)來保住GDP。這樣的觀點，其實我們早就見過了，只不過由一位房地產(chǎn)國企老總說出來這些“大實話”，還挺大膽的。房地產(chǎn)國企老總這些大實話，我們或許不認同，但信號意義還是挺明顯的。至少業(yè)內(nèi)的大佬們?nèi)匀粓孕�，未來房地產(chǎn)的重點仍然是購房而不是租房。

　　之所以有這樣的判斷，其實是基于三點：

　　1、 城鎮(zhèn)化在提速，仍然會釋放大量的住房需求。

　　2、 土地財稅相關的制度都還未見明顯的變化，買房和持有房產(chǎn)的成本都偏低。

　　3、 投資需求仍然沒有更多的出口釋放，買房仍然是最重要最安全的方式。

　　合肥（樓盤）前段時間一個40年商住房項目遭購房者熱捧，其實已經(jīng)很能說明問題了。合肥這樣的二線城市，住宅仍然是主流，二手房市場都沒有充分發(fā)育起來。大家就敢去戧40年的商住房，背后是大量剛剛解決了自住需求的家庭急于配置更多房產(chǎn)，住宅因為限購等原因買不到，退而求其次選擇買性價比尚可的商住房了。

　　二、

　　誰都知道，2018年是購租并舉的關鍵之年，很多租房的布局都將在2018年逐步落地，比如快速補足租房歷史欠賬的“綠色通道”——集體建設用地蓋房出租。這事在北京醞釀了7、8年，前幾天國土部和住建部聯(lián)合發(fā)文，終于要在沈陽、武漢（樓盤）等11個城市開展更大范圍內(nèi)的試點。租房市場的重要性不容置疑，它未來就是要成為“蓄水池”，讓樓市供需矛盾不至于因為商品房供需波動快速反映到房價漲跌上。

　　通過租房市場這個調(diào)節(jié)器，將房地產(chǎn)市場從目前的投資炒房作為主導轉變?yōu)橐宰》肯�費為主導。以上是未來住房制度改革的重要內(nèi)容。不過這里有一個十分重要的前提，那就是有足夠多的人轉移至租房市場，一切才能向預定的目標發(fā)展。但現(xiàn)實可能不如想象的那么美好。因為下面這兩個硬骨頭遲遲啃不下來：

　　1、房地產(chǎn)調(diào)控必須區(qū)分投資和消費

　　相比較投資，當前房地產(chǎn)調(diào)控其實給了首套房剛需更多壓力。因為當前調(diào)控仍然集中于購房環(huán)節(jié)控制杠桿，而對持有環(huán)節(jié)調(diào)控的房地產(chǎn)稅仍然缺失。

　　杠桿一旦收緊，首付比例一上浮，房貸利率持續(xù)上浮，受傷最多的肯定是剛需，他們自有資金最少，一旦收緊，只能被迫推遲購房。而那些改善需求和投資需求則有更多方式來短時間集中資金。

　　要區(qū)分投資和消費，要從兩個方面入手，一是在買房前通過信貸來區(qū)分投資和消費，二是買房后通過房地產(chǎn)稅來區(qū)分持有成本。讓投資需求因為更高的持有成本而下降，讓買房成為消費行為，讓房價更加趨于穩(wěn)定。

　　實際上，房地產(chǎn)稅目前已經(jīng)承載了太多訴求，反而難以輕裝上陣。有人希望它能夠調(diào)控房價，有人希望它能夠給地方帶來更多收入，還有人希望它能夠調(diào)節(jié)收入分配。

　　2、真正的租購同權

　　真正的租購同權必須要取得老百姓的認同，否則大家仍然會毅然決然選擇買房。在中國的老百姓來看，穩(wěn)定的租期和租金，良好的租房體驗只是基本訴求。租房能夠落戶能夠上學能夠就醫(yī)才是關鍵。只有這些訴求都滿足了，大家才會真正樂意租房，而不是像現(xiàn)在這樣視租房為過渡，時機一到果斷買房。

　　而做到這一點，非常困難，原因很簡單，優(yōu)質(zhì)資源不夠分啊。以上學為例，廣州（樓盤）已經(jīng)多次喊出“租購同權”，但細讀相關規(guī)則，你會發(fā)現(xiàn)還是有門檻，廣州是通過積分制來給一部分高端租戶放行。

　　融360說房君的觀點依舊，租房市場歷史欠賬太多，很多問題已經(jīng)是系統(tǒng)性問題，解決起來必須抽絲剝繭，需要更多耐心，很多時候，等待租房其實是等不起的。而購房市場供需矛盾并未徹底解決，城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，買房不必擔心成為接盤俠。

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